4-Schlafzimmer-Villa in Vrsar

ISTRIEN, VRSAR – Neu gebaute mediterrane Villa mit Pool, Wellnessbereich und Olivenhain, 400 m² Wohnfläche auf 1.280 m² Grundstück, nur 5 km vom Meer entfernt! Entdecken Sie eine außergewöhnliche mediterrane Villa zum Verkauf in der Gegend von Vrsar in Westistrien, Kroatien. Diese elegante, 2025 erbaute Immobilie kombiniert zeitlose mediterrane Architektur, moderne Bauweise und großzügige Wohnbereiche im Innen- und Außenbereich. Die Villa bietet auf drei Etagen ca. 400 m² Wohnfläche auf einem 1.280 m² großen Grundstück und verfügt über einen privaten Swimmingpool, einen angelegten Garten mit alten Olivenbäumen, einen speziellen Wellnessbereich, einen Weinkeller und mehrere Schlafzimmer mit eigenem Bad. Etwa 5 km vom Meer entfernt gelegen, stellt sie eine attraktive Gelegenheit dar, ein Luxushaus in Istrien für den Eigenbedarf, Familienurlaub oder als potenzielle touristische Investition zu erwerben. Vrsar ist eines der reizvollsten Reiseziele an der Westküste der istrischen Halbinsel, bekannt für seine malerische Altstadt, seine wunderschöne Adriaküste und den Panoramablick auf einen Archipel von 18 Inseln. Umgeben von grünen Hügeln, mediterraner Vegetation und dem türkisfarbenen Wasser der Adria bietet die Region eine besondere Kombination aus natürlicher Schönheit, Ruhe und authentischem Küstencharakter. In der Nähe liegt der spektakuläre Limski Kanal, der für sein smaragdgrünes Wasser, seine bewaldeten Hänge und seine unberührte Naturlandschaft berühmt ist und die Attraktivität dieses begehrten Teils Istriens noch erhöht. Die Villa genießt eine ruhige Lage, die Privatsphäre und eine Flucht vor dem Alltag bietet und dennoch bequem vom Meer, den Küstenstädten und den Annehmlichkeiten Westistriens erreichbar ist. Ihre Lage eignet sich gut für Käufer, die die Atmosphäre einer kleineren istrischen Siedlung schätzen, aber dennoch Zugang zu Stränden, Restaurants, lokalen Sehenswürdigkeiten und dem breiteren Lifestyle-Angebot der Region wünschen. Das 2025 erbaute Anwesen wurde mit einem zeitlosen architektonischen Ansatz entworfen, der die umliegende mediterrane Landschaft widerspiegelt. Elemente aus Natursteinverkleidungen verleihen der Fassade Charakter und lassen die Villa harmonisch mit den Farben und Texturen ihrer Umgebung verschmelzen. Das Ergebnis ist ein raffiniertes Wohnhaus, das traditionelle istrische Einflüsse mit dem Komfort und der Funktionalität einer modernen Luxusimmobilie verbindet. Die Villa erstreckt sich über drei Etagen und ist so gestaltet, dass sie sowohl dem alltäglichen Familienleben als auch größeren Zusammenkünften gerecht wird. Die Kellerebene verfügt über einen großzügigen Freizeit- und Servicebereich, einschließlich eines Wellnessbereichs, eines Sozialbereichs, eines Wohnzimmers, einer Küche mit Essbereich, eines Weinkellers, eines Badezimmers, einer separaten Gästetoilette, einer Waschküche und eines Technikraums. Diese vielseitige Ebene bietet zusätzlichen Raum für Entspannung, Unterhaltung und den Genuss des Anwesens das ganze Jahr über. Das Erdgeschoss ist um einen offenen Wohnbereich zentriert, der das Wohnzimmer, die Küche und das Esszimmer verbindet und so eine einladende Atmosphäre für das Familienleben und gesellschaftliche Anlässe schafft. Direkter Zugang zu einer überdachten Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen idealen Ort für Mahlzeiten im Freien und entspannte Abende im mediterranen Klima. Diese Etage beherbergt auch drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die erste Etage bietet ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad und Kleiderschrank und bietet einen zusätzlichen privaten Rückzugsort im Haus. Die Anordnung von vier Schlafzimmern, jedes mit eigenem Bad, macht die Villa besonders geeignet für Familien und Eigentümer, die regelmäßig Gäste empfangen. Im Außenbereich bietet der umzäunte Garten Privatsphäre und eine natürliche mediterrane Atmosphäre. Alte Olivenbäume verleihen dem Grundstück Charakter, während der private Pool und der angrenzende Liegebereich eine einladende Kulisse zum Genießen der istrischen Sonne schaffen. Die Kombination aus angelegtem Außenbereich, überdachter Terrasse und Pool macht die Immobilie ideal für entspanntes Leben im Freien, Unterhaltung und ausgedehnte Sommeraufenthalte. Mit ca. 400 m² Innenfläche, einem 1.280 m² großen Grundstück, vier Schlafzimmern, mehreren Bädern, einem Wellnessbereich, Weinkeller, Pool und mediterranem Garten bietet diese Villa eine besondere Kombination aus Platz, Privatsphäre und Lifestyle-Attraktivität. Die Lage etwa 5 km vom Meer entfernt bietet zudem ein Gleichgewicht zwischen einer ruhigen Umgebung und der Nähe zur Adriaküste. Für Käufer, die eine neu gebaute Luxusvilla in Istrien, eine mediterrane Immobilie in der Nähe von Vrsar oder ein geräumiges Ferienhaus mit Pool und Wellnesseinrichtungen suchen, stellt diese Residenz eine attraktive Gelegenheit dar. Sie kann als komfortables Dauerwohnhaus, privater Urlaubsort oder als Immobilie für Premium-Touristenvermietungen dienen, vorbehaltlich der geltenden Mietvorschriften und relevanter Investitionsberechnungen. Diese Villa in der Nähe von Vrsar kombiniert moderne Bauweise, zeitlose mediterrane Architektur, großzügige Unterkünfte und attraktive Annehmlichkeiten im Freien und bietet die Möglichkeit, den entspannten Lebensstil Westistriens zu erleben und gleichzeitig in der Nähe des Meeres und der bekannten Küstenorte der Region zu bleiben. Ref: RE-U-25940 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien zu tragen sind, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % des Immobilienwertes, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwertes), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühren (ca. 1 %), Notargebühren, Gerichtsgebühren und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Pool, Spa, Garten, Modern