3-Schlafzimmer-Villa in Vrsar

Zu verkaufen: eine luxuriöse Villa, die raffinierte Eleganz und eine friedliche Umgebung in der romantischen Stadt Vrsar, bekannt als die Stadt Casanova, nur 8 km von der Adria entfernt, bietet. Eingebettet in ein ruhiges Dorf in der Nähe von Vrsar, erstreckt sich diese atemberaubende Immobilie über 180 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem wunderschön geformten Grundstück von 938 m², ideal, um Außenbereiche und Annehmlichkeiten zu maximieren. Die Villa ist durchdacht auf zwei Etagen gestaltet. Im Erdgeschoss finden Sie einen offenen Wohnbereich, Gästetoiletten, einen Kleiderschrank und Nebenräume, darunter einen Waschraum mit vollständigen Anschlüssen, einen Technikraum für die Zentralheizung und ausreichend Stauraum für persönliche Gegenstände, Fahrräder und Garten- oder Poolausrüstung. Ein herausragendes Merkmal des Erdgeschosses ist der private Wellnessbereich mit Sauna und Dusche – perfekt zur Entspannung. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad en-suite, die Komfort und Privatsphäre für jeden Gast oder jedes Familienmitglied bieten. Der komplett eingezäunte Hof ist mit alten Olivenbäumen, einheimischen mediterranen Pflanzen und einem gut gepflegten, bewässerten Rasen geschmückt. Im Herzen des Gartens befindet sich ein 40 m² großer beheizter Salzwasserpool mit Liegefläche sowie ein charmanter Außenkamin und ein überdachter Essbereich mit Sommerküche – ideal für Unterhaltung oder ruhige Abende im Freien. Das gesamte Anwesen ist durch ein beeindruckendes Metalltor zugänglich, was die Privatsphäre und Exklusivität dieser ummauerten Immobilie unterstreicht. Mit außergewöhnlicher Liebe zum Detail gebaut, verfügt die Villa über eine Fassadendämmung von 10–15 cm, PVC-Fenster, Aluminium-Schiebejalousien in den Schlafzimmern und raumhohe Glas-Schiebetüren im Erdgeschoss. Sie verfügt außerdem über eine Fußbodenwasserheizung, die von einer Mitsubishi-Wärmepumpe angetrieben wird, ein Kühlsystem, flächenbündige Innentüren, Microtopping-Böden, hochwertige italienische Möbel, Designerbeleuchtung und erstklassige Ausstattung im Innen- und Außenbereich. Die Immobilie verfügt über private Parkplätze für zwei Fahrzeuge und eine Ladestation für Elektroautos. Sie wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft, mit sauberen Eigentumsdokumenten (1/1), einer gültigen Baugenehmigung und einem privaten Verkäufer. Diese außergewöhnliche Villa kombiniert Luxus, Komfort und Funktionalität und ist somit die perfekte Wahl für ein ruhiges Familienleben oder als hochrentable Investition für Ferienvermietungen in einer der reizvollsten Lagen Istriens. Ref: RE-U-40033 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien zu tragen sind, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % des Immobilienwerts, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühren (ca. 1 %), Notargebühren, Gerichtsregistrierungsgebühren und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Pool, Abstellraum, Spa, Sauna, Garten