4-Schlafzimmer-Villa in Vižinada

Eingebettet im Nordwesten Istriens, ist Vižinada eine charmante Gemeinde mit über 1.000-jähriger Geschichte. Auf einem Hügel auf 257 Metern über dem Meeresspiegel gelegen, mit Blick auf das Mirna-Flusstal, umfasst es 27 malerische Siedlungen. Vižinada ist ein Ort, an dem Ruhe auf lebendige Energie trifft und eine harmonische Mischung aus Leben, Hedonismus und Gastronomie bietet. Die Gegend ist bekannt für ihre atemberaubenden Ausblicke, so fesselnd, dass sie als Kulisse für mehrere weltberühmte Filme diente. Vižinada ist nicht nur für seine atemberaubenden Landschaften bekannt, sondern auch als eine der führenden Weinanbauregionen Kroatiens. Mit über einer Million Reben, die in seinem fruchtbaren Boden gedeihen, produziert die Region preisgekrönte Weine, die für ihre einzigartigen Aromen und Geschmacksrichtungen gefeiert werden. Diese märchenhafte Gemeinde steht synonym für Gourmetküche, außergewöhnliche Winzer und erstklassige Olivenölproduzenten. Sie verfügt über ein reiches kulturelles Erbe und ein perfektes Nebeneinander von Mensch und Natur, das eine geschichtsträchtige Vergangenheit mühelos mit den Anforderungen des modernen Lebens verbindet. In dieser idyllischen Umgebung mit Panoramablick auf das Meer wird derzeit eine Luxusvilla gebaut. Die Villa erstreckt sich über eine Bruttowohnfläche von 354,78 m² auf einem 1.094 m² großen Grundstück. Der Eingang, zentral an der Nordseite gelegen, führt auf beiden Seiten in ein Wellness- und Fitnesscenter. Das Erdgeschoss verfügt über einen offenen Grundriss mit Gästetoilette, Küche, Essbereich und Wohnzimmer, die alle Zugang zu einer Terrasse und einer Sommerküche haben. Zusätzlich gibt es einen Technikraum und einen Mehrzweckraum, der als Weinkeller oder Billardraum dienen kann. Im Obergeschoss verfügen vier Schlafzimmer jeweils über ein eigenes Bad und Zugang zu einer teilweise überdachten Terrasse. Die Villa ist auf Luxus ausgelegt und verfügt über einen 48 m² großen beheizten Infinity-Pool mit Panoramablick auf das Meer und die umliegende grüne Landschaft. Ein Aufzug bietet bequemen Zugang zu den verschiedenen Ebenen, und die Immobilie wird mit einem hochmodernen Klimaanlagen- und Fußbodenheizungssystem ausgestattet, das an eine Wärmepumpe angeschlossen ist. Dieses makellos integrierte Haus bietet maximalen Komfort mit erstklassigen Annehmlichkeiten und hochwertigen Oberflächen, was es zu einer idealen Wahl für einen ruhigen Familienwohnsitz oder eine lukrative touristische Vermietungsmöglichkeit macht. Ref: RE-U-32557 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien zu tragen sind, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Agentur-/Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1 %), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Der Maklervertrag wird vor dem Besuch der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Fitnessraum, Spa, Fußbodenheizung, Aufzug, Modern