4-Schlafzimmer-Villa in Vižinada

Vižinada – Mediterrane Villa mit Pool – ca. 14 km vom Meer entfernt! Das malerische Dorf Vižinada, über tausend Jahre alt, liegt im Nordwesten Istriens auf einem erhöhten Kamm über dem Tal des Flusses Mirna, 257 Meter über dem Meeresspiegel. Umgeben von 27 charmanten Weilern ist Vižinada bekannt für seine außergewöhnliche Ruhe, sein lebendiges lokales Leben, seinen hedonistischen Geist und seine hervorragende Gastronomie. Seine atemberaubenden Panoramen haben Künstler seit Jahrhunderten inspiriert und dienten sogar als Drehort für renommierte internationale Filme. Diese Region, die als eines der besten Weinanbaugebiete Kroatiens gilt, beherbergt mehr als eine Million Rebstöcke, die preisgekrönte Weine mit ausgeprägten Aromen und außergewöhnlicher Qualität hervorbringen. Vižinada verbindet nahtlos reiche Geschichte, kulturelles Erbe und unberührte Naturlandschaften mit dem Rhythmus des modernen Lebens und schafft so eine einzigartige Umgebung, die von Harmonie zwischen Mensch und Natur geprägt ist. Etwas außerhalb des Dorfes steht eine mediterrane Villa von 253 m² mit privatem Pool zum Verkauf, gelegen auf einem 994 m² großen Grundstück. Die Mikrolage bietet ein authentisches Erlebnis des ländlichen Istriens – ruhig, intim und abgeschirmt vom Trubel des Alltags – und doch nahe den dynamischen Städten Istriens und deren vielfältigen Annehmlichkeiten. Die Villa zeichnet sich durch ihre hochwertige Bauweise aus, die dauerhaften Komfort und Langlebigkeit gewährleistet. Ihr zeitloser architektonischer Charme, teilweise mit Naturstein verkleidet, fügt sich harmonisch in das Dorf und die umliegende Landschaft ein. Als eine einzige Wohneinheit über drei Ebenen konzipiert, bietet das Haus eine raffinierte Balance aus Eleganz, Funktionalität und Komfort. Die untere Ebene verfügt über einen geräumigen Freizeit- und Unterhaltungsraum. Das Erdgeschoss umfasst ein Wohnzimmer mit Zugang zu einer überdachten Terrasse, einen Essbereich und eine Küche mit Zugang zu einer weiteren überdachten Terrasse, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und einen Abstellraum. Die obere Etage bietet zwei weitere Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, sowie eine private Terrasse. Der angelegte und eingezäunte Garten ist durchdacht mit mediterraner Vegetation gestaltet, während der Swimmingpool mit Sonnendeck eine perfekte Außenkulisse für Entspannung und Genuss schafft. Mit seiner ruhigen Lage, der gut organisierten Aufteilung und dem großzügigen Komfort ist diese Immobilie sowohl für ein ruhiges Familienleben als auch als ausgezeichnete Investition für Ferienvermietungen in einer der begehrtesten Regionen Istriens ideal. Sollte eine physische Person kaufen – Mehrwertsteuer von 25 % muss zum Preis hinzugerechnet werden. Ref: RE-U-46043 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühren (ca. 1 %), Notargebühren, Gerichtsgebühren und Kosten für beglaubigte Übersetzungen. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Swimmingpool, Abstellraum, Garten, Urbanisiert, Modern