3-Schlafzimmer-Villa in Vižinada

Das mediterrane Haus Vizinada Istrien mit Pool und Panoramablick zum Verkauf stellt eine erstklassige Immobilienmöglichkeit in Nordwestistrien dar, 16 km von der Adria entfernt und ideal für Käufer, die Luxusvillen in Istrien, Neubauten in der Nähe von Motovun oder eine Investitionsimmobilie mit hohem touristischem Vermietungspotenzial suchen. Mit einer Gesamtwohnfläche von 186 m2 auf einem großzügigen 1000 m2 großen Grundstück kombiniert diese moderne mediterrane Villa traditionelle istrische Architektur mit zeitgenössischem Design und bietet Privatsphäre, Natur und spektakuläre offene Ausblicke, was sie auf dem Premium-Immobilienmarkt Kroatiens sehr attraktiv macht. Die Fertigstellung der Immobilie ist für 2026 geplant. Vizinada ist eine historische und malerische Gemeinde in Istrien, die auf einem Hügel auf 257 Metern über dem Meeresspiegel am Rande des Mirna-Flusstals liegt. Die Gegend ist bekannt für ihr reiches Kulturerbe, ihre friedliche Atmosphäre und ihren atemberaubenden Panoramablick über Weinberge, Olivenhaine und sanfte grüne Landschaften. Mit über 1000 Jahren Geschichte und 27 umliegenden Siedlungen ist Vizinada eines der authentischsten und kulturell reichsten Reiseziele in Istrien. Es ist auch international anerkannt für seine Verbindung zu Gastronomie, Weinproduktion und Olivenölexzellenz, was es zu einer der begehrtesten Binnenregionen für Lifestyle- und Investitionsobjekte in Kroatien macht. Die Gemeinde gilt als eine der wichtigsten Weinanbauregionen Kroatiens, mit über einer Million Rebstöcken, die preisgekrönte Weine mit unverwechselbaren Aromen und Geschmacksrichtungen hervorbringen. Diese starke enogastronomische Identität, kombiniert mit erhaltener Natur und traditionellem Lebensstil, hat Vizinada zu einem beliebten Ziel für High-End-Ländlichen Tourismus, Radwege, Luxusvillen und Boutique-Gastgewerbeprojekte gemacht. Die Region wurde aufgrund ihrer einzigartigen landschaftlichen Schönheit und zeitlosen mediterranen Atmosphäre auch als Drehort für internationale Produktionen genutzt. Die Immobilie befindet sich am Rande dieser charmanten Siedlung, umgeben von Weinbergen, Olivenhainen und bewaldeten Hügeln, und bietet absolute Ruhe, Privatsphäre und ununterbrochene Panoramablicke in Richtung Motovun und der umliegenden istrischen Landschaft. Dieser Mikrolokationsstandort wird im Luxusimmobiliensegment aufgrund seiner Kombination aus Abgeschiedenheit und Erreichbarkeit, mit Küstenstädten und Touristenzentren in kurzer Fahrzeit, sehr geschätzt. Die Villa ist als moderne mediterrane Residenz mit teilweiser Steinverkleidung konzipiert und fügt sich harmonisch in die natürliche Landschaft ein. Sie erstreckt sich über zwei Etagen mit einer funktionalen und effizienten Aufteilung, die auf Komfort, Tageslicht und das Leben im Innen- und Außenbereich ausgerichtet ist. Das Erdgeschoss verfügt über eine offene Küche, einen Essbereich und ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer überdachten Terrasse, wodurch eine nahtlose Verbindung zur Außenumgebung entsteht. Diese Ebene verfügt auch über ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, eine Gästetoilette, einen Technikraum und einen Abstellraum. Der erste Stock besteht aus einem Flur und zwei weiteren Schlafzimmern, jedes mit eigenem Bad und Zugang zu einer überdachten Terrasse, die von jeder Ebene aus Privatsphäre und Panoramablicke bietet. Der Außenbereich ist komplett eingezäunt und mit mediterraner Vegetation angelegt, um Privatsphäre und ästhetischen Reiz zu erhöhen. Ein Swimmingpool mit Liegefläche bildet das zentrale Element des Gartens und schafft eine perfekte Umgebung für Entspannung, Freizeit und luxuriöses Leben in Istrien. Die Kombination aus natürlicher Umgebung, offenen Ausblicken und architektonischem Design macht diese Immobilie sowohl für den privaten Gebrauch als auch für die hochwertige touristische Vermietung sehr gut geeignet. Mit seiner außergewöhnlichen Lage in der Nähe von Vizinada und Motovun, moderner Bauweise, Panoramablick und starkem Investitionspotenzial stellt diese mediterrane Villa mit Pool eine ausgezeichnete Gelegenheit für Käufer dar, die ein luxuriöses Familienhaus in Istrien, eine Ferienimmobilie in Kroatien oder eine profitable Investition im wachsenden Markt für ländlichen Tourismus und Luxusvermietung suchen. Ref: RE-U-36625 Die vom Käufer einer Immobilie in Kroatien zu tragenden zusätzlichen Gesamtkosten belaufen sich auf insgesamt etwa 7% des Immobilienpreises, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Maklerprovision (3%+MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühren (ca. 1%), Notargebühren, Gerichtsregistrierungsgebühren und Kosten für amtlich beglaubigte Übersetzungen. Die Maklervereinbarung wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Swimmingpool, Abstellraum, Garten, Modern