4-Schlafzimmer-Villa in Umag

Luxusvilla mit Meerblick, beheiztem Pool & privatem Olivenhain | Umag, Istrien – 550m vom Strand entfernt! Lage: Riviera von Umag, Gespanschaft Istrien, Kroatien Wohnfläche der Villa: 405 m² (auf 3 Ebenen) Grundstück: 4.956 m² (angelegtes Anwesen mit jahrhundertealten Olivenbäumen) Schlafzimmer / Badezimmer: 4 Schlafzimmer mit eigenem Bad | 4 Badezimmer + 2 Gäste-WCs Swimmingpool: 25 m² beheizter Pool mit Wasserfallfunktion Energieklasse: A Baujahr: 2015 Parken: Tiefgarage + 7+ Außenstellplätze Objektübersicht Auf einem weitläufigen, 4.956 m² großen Privatgrundstück, umgeben von Weinbergen und jahrhundertealten Olivenbäumen – und nur 550 Meter von der Adria entfernt – gelegen, bietet diese makellose, 405 m² große, freistehende Luxusvilla in der Nähe von Umag eine seltene Mischung aus zeitgenössischer architektonischer Reinheit, istrischer Steinarbeiten und schlüsselfertigem Investitionspotenzial. Die Villa ist als moderne Interpretation einer mediterranen Residenz konzipiert und zeichnet sich durch kühne geometrische Volumina aus, bei denen klare weiße Fassaden mit natürlicher istrischer Steinverkleidung kontrastieren. Ob als exklusiver ganzjähriger Familiensitz oder als ertragreiche Luxus-Ferienvermietung in Istrien erworben, bietet die Immobilie kompromisslose Privatsphäre, Energieeffizienz der Klasse A und müheloses Küstenleben. Etagenweise Aufteilung & Innendesign Auf drei durchdacht organisierten Ebenen betont das Innere fließende offene Grundrisse, natürliches Licht, maßgefertigte Möbel und eine ruhige neutrale Farbpalette: Kellergeschoss (Unterhaltung & Versorgung): Verfügt über eine geräumige private Garage, einen dedizierten Heimkinoraum, viel Stauraum und ein Gäste-WC. Erdgeschoss (Innen-Außen-Wohnen): Öffnet sich zu einer einladenden Eingangshalle, die in ein sonnendurchflutetes Wohnzimmer mit offenem Grundriss, einen Essbereich und eine Designerküche führt. Bodentiefe Glastüren verbinden nahtlos mit einer 50 m² großen überdachten Terrasse, die mit einer kompletten Sommerküche und einem Grillbereich im Freien ausgestattet ist. Diese Ebene umfasst auch 1 Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Gäste-WC und eine Vorratskammer. Erste Etage (Privaträume & Terrasse mit Meerblick): Umfasst 3 geräumige Schlafzimmer mit eigenem Bad, einen begehbaren Kleiderschrank, einen Flur und eine weitläufige obere Terrasse – teilweise als umweltfreundliches Gründach gestaltet –, die einen Panoramablick auf die Adria und die umliegende istrische Landschaft bietet. Architektonische Ingenieurtechnik, Smart-Tech & Maßgeschneiderte Oberflächen Im Jahr 2015 nach strengen strukturellen und thermischen Standards gebaut, wurde jedes Detail dieser Luxusimmobilie in Umag auf Langlebigkeit und wartungsarmen Komfort ausgelegt: Gaggenau Designerküche: Maßgefertigte, grifflose Push-to-Open-Schränke, kombiniert mit hochwertigen Gaggenau-Geräten. Spa-inspirierte Badezimmer: Ausgestattet mit Hochdurchfluss-Regenduschen, Umgebungs-LED-Beleuchtung und Designer-Handtuchwärmern. Klima- & Smart-Home-Automatisierung: Vollklimaanlage, Fußbodenheizung im gesamten Haus, ein Holzkamin im Wohnbereich, ein integriertes Smart-Home-System zur Steuerung von Beleuchtung und Klima, ein zentrales Wasseraufbereitungssystem und eine Alarmanlage. Strukturelle & Thermische Integrität: Erbaut auf 60 cm Stahlbeton-Streifenfundamenten mit 20 cm Stahlbeton- tragenden Wänden, oberer Mauerwerk aus Thermoblocksteinen, 20 cm monolithischen Beton-Bodenplatten, vorgehängter Natursteinverkleidung mit externer Wärmedämmung, Aluminiumfenster mit doppelt verglastem IZO-Glas (4+12+4 mm) und einem begehbaren Gründach-Terrassensystem. Angelegte Gärten & Beheizter Pool: Das 4.956 m² große, eingezäunte Anwesen präsentiert mediterrane Flora und alte Olivenbäume, die von einem automatischen Bewässerungssystem gespeist werden, das von einem Regenwassertank gespeist wird. Der 25 m² große beheizte Pool verfügt über einen integrierten Wasserfall und eine Sonnenterrasse. Erstklassige istrische Lage & Anbindung Eingebettet in eine ruhige, authentische istrische Mikrolage, frei von städtischem Lärm und doch nur wenige Augenblicke von den Küstenannehmlichkeiten entfernt, bietet diese Villa eine strategische Nähe zum Meer und zu europäischen Verkehrsknotenpunkten: Nächster Strand & Meer: 550 Meter Stadtzentrum von Umag: 5,5 km Slowenische Grenze (Grenzübergang Kaštel): 15,5 km Internationaler Flughafen Portorož (Slowenien): 17 km Ikonische istrische Städte: Poreč (35 km), Rovinj (65 km), Stadt Pula und Internationaler Flughafen Pula (85 km) Rechtlicher Status & Investitionspotenzial in Umag, Istrien Klarer Titel: Alleineigentum (1/1), lastenfrei, mit vollständigen Bau- (građevinska dozvola) und Nutzungsgenehmigungen (uporabna dozvola) zur Einsichtnahme verfügbar. Warum Immobilien in Umag? An der Nordwestküste Kroatiens gelegen, ist Umag als Istriens führendes Sport-, Tennis- und Gastronomie-Ziel bekannt. Sein mildes mediterranes Mikroklima, die zerklüftete Küstenlinie und die Nähe zu mittelalterlichen Bergdörfern und Boutique-Weingütern machen Luxusvillen mit großen Grundstücken in der Nähe von Umag zu einer der widerstandsfähigsten und ertragreichsten Immobilieninvestitionen an der Adria. Ref: RE-U-50954 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühren (ca. 1 %), Notargebühren, Gerichtsgebühren und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Objektvorteile: Garage, Swimmingpool, Abstellraum, Fußbodenheizung, Freistehend, Urbanisiert, Modern