3-Schlafzimmer-Villa in Svetvinčenat

Eine charmante, neu gebaute Villa mit Swimmingpool auf einem Grundstück von 1 ha in Svetvincenat, 16 km vom Meer entfernt. In der Nähe der historischen Renaissancestadt Svetvinčenat, einem Juwel Istriens, das für seine lebendige Kulturszene bekannt ist, gelegen, bietet dieses neu gebaute Haus einen perfekten Rückzugsort. Svetvinčenat ist berühmt für seine reiche Geschichte und jährlichen Festivals, darunter das Mittelalterfest, das Käsefest und das Festival des Tanzes und des nonverbalen Theaters, die alle auf seinem malerischen Platz und Schloss stattfinden. In der ruhigen, unberührten Natur in der Nähe von Svetvinčenat bietet dieses schlüsselfertige 190 m² große Haus eine einzigartige Mischung aus Privatsphäre, Komfort und Funktionalität – ideal für eine Familienresidenz oder ein ruhiges Feriendomizil. Abgelegen und von landwirtschaftlichen Flächen umgeben, bietet das Anwesen absolute Ruhe für diejenigen, die einen privaten Rückzugsort suchen. Ausstattungsmerkmale: Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen: Erdgeschoss : Ein geräumiger, offener Wohnbereich mit Kamin geht nahtlos in die Küche und das Esszimmer über und schafft so einen einladenden Raum zur Entspannung und Geselligkeit. Diese Etage umfasst auch einen Waschraum und eine Gästetoilette. Obergeschoss : Über den Haupteingang zugänglich, verfügt das Obergeschoss über drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad en-suite, um Komfort und Privatsphäre für jedes Familienmitglied zu gewährleisten. Außenanlagen: Der angelegte Garten verfügt über eine überdachte Sommerküche mit Grill – perfekt für Mahlzeiten im Freien. Das Highlight ist ein schöner Swimmingpool, ideal für Sommervergnügen, und eine praktische Außentoilette für Gäste oder bei Outdoor-Aktivitäten. Ein Maschinenraum befindet sich ebenfalls im Hof und bietet praktische Einrichtungen für eine einfache Wartung. Objekt- und Grundstücksdetails: Das weitläufige Grundstück umfasst 9.784 m², davon ca. 2.300 m² in einer Bauzone – ideal für den Bau zusätzlicher Strukturen wie eines Gästehauses oder Nebengebäuden. Etwa 60 Meter vom Haupthaus entfernt befindet sich ein separates, möbliertes 20 m² großes Ferienhaus mit Wasser- und Stromanschluss, das vollständig legalisiert ist und eine Hausnummer erhalten hat. Die landwirtschaftliche Fläche ist mit über 100 Olivenbäumen sowie Kirsch-, Feigen-, Jujuben- und Mandelbäumen bepflanzt. Das Anwesen ist sowohl über Asphalt- als auch über Schotterstraßen erreichbar. Investitionspotenzial: Diese Immobilie ist ideal für diejenigen, die in eine Ferienvermietung investieren oder eine private Familienresidenz inmitten der Schönheit und des Charmes Istriens genießen möchten. Ref: RE-U-34564 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % des Immobilienpreises, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Agentur-/Maklerprovision (3 %+MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1 %), Notargebühr, Gerichtsgebühr und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Swimmingpool, Garten, Landwirtschaftlich