3-Schlafzimmer-Villa in Premantura

Attraktive Doppelhaushälfte mit Pool in Premantura, Medulin! Willkommen in Premantura, einem der atemberaubendsten und begehrtesten Küstenorte Istriens, Kroatien. Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2020 steht nun zum Verkauf in einer wirklich erstklassigen Lage, direkt am Eingang des berühmten Naturparks Kap Kamenjak und nur 400 Meter vom kristallklaren Adriatischen Meer entfernt. Auf einem 275 m² großen Grundstück bietet diese schlüsselfertige Immobilie 125 m² zeitgemäßen Wohnraum, komplett mit eigenem privaten Swimmingpool und einem wunderschön angelegten Garten. Sie stellt eine fantastische Gelegenheit für internationale Käufer dar, die ein bezugsfertiges Feriendomizil, einen ruhigen Dauerwohnsitz in Strandnähe oder eine lukrative Immobilieninvestition mit ausgezeichnetem Mietrenditepotenzial suchen. Einer der beeindruckendsten Aspekte dieser Immobilie ist ihre außergewöhnliche, natürliche Umgebung. Ein üppiger, dichter Pinienwald erstreckt sich direkt hinter der Villa und wirkt als natürlicher grüner Puffer, der für wunderbare Privatsphäre sorgt und in den warmen Sommermonaten wohltuenden Schatten spendet. Ein kürzlich erbautes, modernes Haus zu finden, das eine so große Nähe zum Strand mit einer ruhigen Lage direkt neben einem geschützten Wald kombiniert, ist auf dem kroatischen Immobilienmarkt heute unglaublich selten. Die Villa ist durchdacht auf zwei komfortablen Etagen gestaltet und betont einen nahtlosen Übergang zwischen mediterranem Wohnen im Innen- und Außenbereich. Das Erdgeschoss öffnet sich zu einem hellen, offen gestalteten Hauptraum, der elegant einen geräumigen Wohnbereich, einen Essbereich und eine voll ausgestattete moderne Küche kombiniert. Große raumhohe Glaswände säumen den Raum, durchfluten den Innenraum den ganzen Tag mit natürlichem Licht und öffnen sich direkt zur Poolterrasse. Das Erdgeschoss verfügt außerdem über ein elegantes, modernes Badezimmer für den täglichen Komfort. Eine Innentreppe führt in das Obergeschoss, wo sich die privaten Schlafräume befinden. Hier finden Sie drei komfortable Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer, die eine geräumige und funktionale Aufteilung bieten, die viel Privatsphäre für Familienmitglieder und Gäste gewährleistet. Der Außenbereich ist als private Sommeroase konzipiert, perfekt für Entspannung und Unterhaltung. Im Zentrum des Gartens befindet sich ein privater 8 x 4 Meter großer Swimmingpool, umgeben von einer großzügigen Sonnenterrasse mit viel Platz für Liegestühle. Direkt neben dem Pool gibt es eine schöne Terrasse und einen eingebauten Grillbereich, der es einfach macht, im Freien mit Familie und Freunden zu Abend zu essen. Dieser wunderschöne Außenbereich, kombiniert mit dem ruhigen Pinienwald direkt dahinter, bietet einen entspannenden Rückzugsort nur einen kurzen Spaziergang vom Meer entfernt. Um einen absolut stressfreien Kauf für ausländische Käufer zu gewährleisten, wird die Villa komplett möbliert und ausgestattet verkauft und seit ihrer Fertigstellung im Jahr 2020 außergewöhnlich gut gepflegt. Zu den erstklassigen technischen Merkmalen gehören hochwertige PVC-Fenster mit integrierten Moskitonetzen, effiziente Klimaanlagen zum Heizen und Kühlen, eine Anti-Diebstahl-Sicherheitstür und ein erstklassiger Energieausweis der Klasse A. Die Immobilie verfügt außerdem über schnelles Internet, Satellitenfernsehen und zwei private Parkplätze. Alle Eigentumsunterlagen sind einwandfrei und in Ordnung, mit einer gültigen Baugenehmigung und Nutzungserlaubnis, die bereits erteilt wurden, was eine sichere und unkomplizierte Transaktion gewährleistet. Premantura ist ein sicheres und einladendes Reiseziel, berühmt für seine unberührte Natur, malerischen Radwege und unglaublichen versteckten Buchten im Kap Kamenjak Park. Diese Villa genießt eine erstklassige Lage, von der aus Sie bequem lokale Restaurants, traditionelle Tavernen, Lebensmittelgeschäfte, Cafés und malerische Wanderwege erreichen können, die alles für das ganzjährige Wohnen oder einen perfekten Urlaub bieten. Darüber hinaus sind das historische Stadtzentrum von Pula und der internationale Flughafen Pula nur eine kurze, einfache Autofahrt entfernt, was das Reisen sehr bequem macht. Diese voll ausgestattete Villa bietet eine unübertroffene Kombination aus privatem Pool, Strandnähe und modernem Interieur und ist damit eine herausragende Immobilienmöglichkeit im sonnigen Istrien. Ref: RE-U-48208 Die zusätzlichen Gesamtausgaben des Käufers von Immobilien in Kroatien belaufen sich auf insgesamt etwa 7% der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Maklerprovision (3% + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühren (ca. 1%), Notargebühren, Gerichtsgebühren und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Swimmingpool, Garten, Ange attached, Baugenehmigung, Modern