3-Schlafzimmer-Villa in Premantura

Wunderschöne Doppelhaushälfte in Premantura, Medulin, 400m vom Meer entfernt! Willkommen in Premantura, einem der schönsten und beliebtesten Küstenorte Istriens, Kroatien. Diese moderne Doppelhaushälfte steht nun zum Verkauf in einer sehr begehrten Lage, direkt am Eingang des berühmten Naturschutzgebiets Kap Kamenjak und nur 400 Meter vom kristallklaren Adriatischen Meer entfernt. Mit 125 Quadratmetern hellem Wohnraum auf einem 290 Quadratmeter großen Grundstück bietet diese Immobilie einen eigenen privaten Swimmingpool und einen schönen Garten. Sie ist die perfekte Wahl für internationale Käufer, die ein erholsames Ferienhaus, einen dauerhaften Umzug in Strandnähe oder eine erstklassige Immobilieninvestition mit ausgezeichnetem Mietrenditepotenzial suchen. Was diese Immobilie für internationale Käufer wirklich einzigartig macht, ist ihre friedliche, natürliche Umgebung. Ein schöner Kiefernwald erstreckt sich direkt hinter dem Haus und wirkt wie ein natürlicher grüner Bildschirm, der hervorragende Privatsphäre, wohltuenden Schatten an heißen Sommertagen und eine klassische mediterrane Atmosphäre bietet. Ein neu gebautes, modernes Haus zu finden, das so nah am Strand liegt und dennoch absolute Privatsphäre neben einem geschützten Wald bietet, ist auf dem kroatischen Markt heute unglaublich selten. Das Haus selbst ist über zwei komfortable Etagen gebaut und verfügt über einen klaren Grundriss, der für ein einfaches Sommerleben im Innen- und Außenbereich konzipiert ist. Das Erdgeschoss öffnet sich zu einem großen, hellen offenen Wohnbereich, der das Wohnzimmer, den Essbereich und eine moderne Küche vereint. Große Glastüren verlaufen entlang der Rückwand, füllen den gesamten Raum mit warmem Sonnenlicht und öffnen sich direkt zur Poolterrasse. Diese nahtlose Verbindung erleichtert den Schritt nach draußen und den Genuss der Sonne. Das Erdgeschoss verfügt außerdem über ein voll ausgestattetes modernes Badezimmer. Eine interne Treppe führt nach oben zum privaten Schlafbereich, der drei komfortable Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer umfasst. Der Grundriss bietet viel Platz für Familie und Gäste und gibt jedem seinen eigenen komfortablen Raum. Der Außengarten ist als Ihre private Sommeroase konzipiert. Das Highlight ist der 8 mal 4 Meter große Swimmingpool, der von einer geräumigen Sonnenterrasse mit viel Platz für Liegestühle umgeben ist. Direkt neben dem Pool gibt es eine schöne Terrasse und einen Grillplatz im Freien, perfekt für Abendessen im Freien mit Familie und Freunden. In Kombination mit dem ruhigen grünen Wald hinter dem Grundstück bietet dieser Außenbereich einen entspannenden, ruhigen Ort, nur einen kurzen Spaziergang vom Meer entfernt. Für ausländische Käufer, die einen unkomplizierten Kauf suchen, ist das Haus komplett möbliert, schön dekoriert und sofort bezugsfertig. Hervorragende technische Merkmale umfassen hochwertige PVC-Fenster mit eingebauten Moskitonetzen, eine effiziente Klimaanlage zum Heizen und Kühlen, eine Anti-Diebstahl-Sicherheitstür und ein erstklassiges Energieeffizienzsiegel der Klasse A. Die Immobilie verfügt außerdem über schnelles Internet, Satellitenfernsehen und zwei private Parkplätze. Entscheidend ist, dass alle Eigentumsdokumente vollständig sauber und in Ordnung sind, mit einer gültigen Baugenehmigung und Nutzungsgenehmigung, die bereits erteilt wurde, was bedeutet, dass die Immobilie für einen schnellen und sicheren Verkauf bereit ist. Premantura ist ein sicheres, friedliches und einladendes Dorf, das weltweit für seine unberührte Natur, seine Radwege und seine unglaublichen versteckten Strände im Kap Kamenjak Park bekannt ist. Diese Villa befindet sich in bester Lage, von der aus Sie bequem lokale Restaurants, traditionelle Tavernen, Lebensmittelgeschäfte, Cafés und malerische Spazierwege erreichen können. Alles, was Sie für das ganzjährige Wohnen oder einen perfekten Urlaub benötigen, ist in der Nähe. Darüber hinaus sind die historische Stadt Pula und der internationale Flughafen Pula nur eine kurze, einfache Autofahrt entfernt, was die An- und Abreise sehr bequem macht. Diese Villa bietet eine außergewöhnliche Kombination aus privatem Pool, Strandnähe und modernem Interieur und ist damit eine fantastische Immobilienmöglichkeit im sonnigen Istrien. Ref: RE-U-48207 Die zusätzlichen Gesamtausgaben, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühren (ca. 1 %), Notargebühren, Gerichtsgebühren und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet.