3-Schlafzimmer-Villa in Premantura

Wunderschöne neue Doppelhaushälfte mit Pool in Premantura, Medulin, 400m vom Meer entfernt, steht zum Verkauf! Entdecken Sie diese moderne Doppelhaushälfte zum Verkauf in Premantura, die 125 Quadratmeter Wohnfläche auf einem 290 Quadratmeter großen Grundstück mit einem privaten Swimmingpool bietet. Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einer der prestigeträchtigsten und exklusivsten Lagen Südistriens, direkt am Eingang der geschützten Landschaft des Kaps Kamenjak und nur 400 Meter von unberührten Naturstränden entfernt. Sie stellt eine makellose Kombination aus Privatsphäre, unberührter Natur und zeitgenössischem mediterranem Wohnen dar. Immobilien an diesem speziellen Standort sind auf dem Immobilienmarkt unglaublich selten. Was diese Villa wirklich besonders macht, ist ihre Nähe zum kristallklaren Adriatischen Meer, gepaart mit der Tatsache, dass sich direkt hinter dem Haus ein wunderschöner Kiefernwald erstreckt. Diese einzigartige natürliche Kulisse verleiht dem Anwesen ein zusätzliches Gefühl von Frieden, vollständiger Privatsphäre und einem authentischen Küstenambiente. Die Villa ist die ideale Wahl für alle, die ein hochwertiges Familienhaus am Meer, einen luxuriösen Urlaubsort oder eine sichere Investitionsimmobilie mit erheblichem Mietrenditepotenzial in Kroatien suchen. Die Villa ist intelligent auf zwei wunderschön gestalteten Etagen verteilt, wobei jedes Detail auf maximalen Komfort und Funktionalität ausgelegt ist. Beim Betreten des Hauses führt der Eingangsbereich in das Herz des Hauses, das einen hellen und luftigen offenen Wohnbereich bietet. Dieser zentrale Bereich kombiniert harmonisch ein geräumiges Wohnzimmer, eine moderne Küche und einen Essbereich. Große Glaswände säumen den Raum und lassen den ganzen Tag über viel natürliches Licht herein, wodurch eine warme, offene Atmosphäre entsteht. Diese raumhohen Glastüren bieten einen nahtlosen Übergang vom Innenwohnraum direkt auf die Außenterrasse, das Sonnendeck und den Poolbereich und verschmelzen Innen- und Außenwohnen zu einem kohärenten Raum. Das Erdgeschoss verfügt außerdem über ein modernes Badezimmer für zusätzlichen täglichen Komfort. Eine Innentreppe führt in das Obergeschoss, wo sich die privaten Schlafräume befinden. Diese Ebene verfügt über drei komfortable Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer, die viel Platz für Familienmitglieder oder Gäste bieten und gleichzeitig ein ideales Gleichgewicht zwischen sozialen Bereichen und persönlicher Privatsphäre gewährleisten. Der Außenbereich ist ein wahres Highlight der Immobilie, gestaltet als private Oase für Entspannung und Unterhaltung im Freien. Das Herzstück des Gartens ist ein großer privater Swimmingpool von 8 x 4 Metern, der vollständig von einem Sonnendeck mit ausreichend Platz für Liegestühle und gesellige Runden umgeben ist. Die angrenzende Terrasse ist perfekt für den Morgenkaffee, Familienessen oder abendliche Cocktails inmitten mediterraner Natur. Der angrenzende Kiefernwald bildet eine wunderschöne, natürliche Lebenswand und bietet ein Maß an Ruhe, das so nah am Strand nur schwer zu finden ist. Technische Spezifikationen und administrative Details bestätigen die Premium-Qualität dieser istrischen Villa. Die Immobilie verfügt über eine ausgezeichnete Energieeffizienzklasse A und ist komplett ausgestattet mit Klimaanlagen für Heizung und Kühlung, hochwertigen PVC-Fenstern mit Doppelverglasung, eingebauten Moskitonetzen und einer einbruchsicheren Sicherheitstür. Die Villa wird voll möbliert und dekoriert verkauft, einschließlich Internet- und Satellitenfernsehanschlüssen. Im Außenbereich bietet die Immobilie zwei private Parkplätze. Alle Unterlagen sind vollständig in Ordnung, mit einer gültigen Baugenehmigung, einer Nutzungsgenehmigung und einem lastenfreien Eigentumstitel. Premantura steht seit langem für erstklassiges Küstenwohnen, unberührte Natur und erstklassigen Tourismus. Der größte Vorteil dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Kap Kamenjak, einem der schönsten Naturreservate an der kroatischen Küste, berühmt für seine versteckten Buchten, smaragdgrünen Gewässer, Klippensprungplätze und malerischen Radwege. Lokale Restaurants, traditionelle Tavernen, Cafés, Lebensmittelgeschäfte und wichtige Annehmlichkeiten sind alle zu Fuß erreichbar, was die Gegend sehr gut für das ganzjährige Wohnen geeignet macht. Die historische Stadt Pula und ihr internationaler Flughafen sind nur eine kurze Autofahrt entfernt und sorgen für eine hervorragende Reiseverbindung. Die Kombination aus erstklassiger Lage in der Nähe des Kaps Kamenjak, einem privaten Pool und direktem Kontakt mit der Natur macht diese Villa zu einer seltenen und sehr lohnenden Immobilienmöglichkeit. Ref: RE-U-48206 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich auf insgesamt etwa 7% der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agentur-/Maklerprovision (3% + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1%), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und Kosten für die offizielle beglaubigte Übersetzung. Die Agentur-/Maklervereinbarung wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Swimmingpool, Garten, Ange attached, Baugenehmigung, Modern ,