2-Schlafzimmer-Villa in Premantura

Suchen Sie nach Premium-Immobilien in Istrien mit exzellenter Mietrendite oder einem schlüsselfertigen Küstenhaus in der Nähe von Pula, Kroatien? Dieses moderne Reihenhaus, erbaut im Jahr 2020, bietet 125 Quadratmeter helle Innenfläche auf einem 275 Quadratmeter großen Grundstück, perfekt gelegen am Tor zum weltberühmten Naturpark Kap Kamenjak. In einer sehr begehrten Gegend von Premantura gelegen, ist diese Immobilie nur 400 Meter von unberührten Stränden entfernt und somit eine seltene Gelegenheit für internationale Käufer, die Luxus, Privatsphäre und einen authentischen mediterranen Lebensstil suchen. Was dieses Küstenobjekt von Standardangeboten unterscheidet, ist der natürliche Grüngürtel, der direkt hinter dem Anwesen verläuft. Ein dichter, alter Kiefernwald rahmt das Anwesen ein und sorgt für außergewöhnliche Abgeschiedenheit und willkommene kühle Schatten während der heißen Sommermonate. Der Erwerb eines kürzlich erbauten Hauses, das diese einzigartige Kombination aus direktem Strandzugang und geschütztem Waldhintergrund bietet, ist ein großer Vorteil für die langfristige Immobilienbewertung auf dem kroatischen Wohnungsmarkt. Das Haus selbst verfügt über ein funktionales zweistöckiges architektonisches Design, das für das Sommerleben im Innen- und Außenbereich optimiert ist. Die Haupteingangshalle fließt direkt in ein geräumiges, lichtdurchflutetes Erdgeschoss mit offenem Grundriss, in dem ein gemütliches Wohnzimmer, ein eleganter Essbereich und eine voll ausgestattete Küche miteinander verschmelzen. Massive raumhohe Glaswände beleuchten die gesamte Etage mit natürlichem Sonnenlicht und gleiten auf, um den Innenraum mit der Poolterrasse zu verbinden. Ein elegantes, modernes Badezimmer vervollständigt den Grundriss des Erdgeschosses. Im Obergeschoss führt eine Innentreppe zu drei komfortablen Schlafzimmern und zwei zusätzlichen modernen Badezimmern, die eine gut proportionierte Aufteilung bieten, die Familienmitgliedern oder Urlaubsgästen große Privatsphäre bietet. Die Außenanlagen sind sorgfältig angelegt, um als privater mediterraner Rückzugsort zu dienen. Das Zentrum des Gartens nimmt ein 8 mal 4 Meter großer privater Swimmingpool ein, der von einer breiten Sonnenterrasse mit viel Platz für Liegestühle umgeben ist. Direkt neben dem Poolbereich befindet sich eine überdachte Terrasse mit einem Stein-Außen-Grill, der sich perfekt für Mahlzeiten im Freien und Unterhaltung eignet. Diese ruhige Außenanlage, kombiniert mit dem Flüstern der Kiefern hinter der Villa, schafft einen äußerst entspannenden Rückzugsort, nur einen kurzen Spaziergang vom Adriatischen Meer entfernt. Um eine reibungslose, problemlose Transaktion für ausländische Investoren zu ermöglichen, wird dieses Haus komplett möbliert, gestylt und voll ausgestattet verkauft und spiegelt seit seiner Fertigstellung im Jahr 2020 eine makellose Wartung wider. Zu den hochwertigen technischen Spezifikationen gehören eine effiziente Energieklasse A, eine Mehrzonen-Klimaanlage zum Heizen und Kühlen, hochwertige PVC-Fenster mit integrierten Moskitonetzen, eine Diebstahlschutz-Sicherheitstür, eine schnelle Internetverbindung und Satellitenfernsehen. Zusätzlich verfügt die Immobilie über zwei private Parkplätze. Alle Eigentumsdokumente sind vollständig transparent und in Ordnung, mit einer gültigen Baugenehmigung, Nutzungsgenehmigung und lastenfreien Eigentumsurkunden, die für einen schnellen Abschluss bereit sind. Premantura ist ein sicheres, malerisches und einladendes Reiseziel, das von Reisenden weltweit für seine kristallklaren Buchten, die vielfältige Meeresfauna und die ausgedehnten Radwege im Kamenjak-Park hoch geschätzt wird. Diese spezielle Villa ist außergewöhnlich gut gelegen und bietet lokale Fischrestaurants, traditionelle Tavernen, Lebensmittelgeschäfte und lebhafte Cafés in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus sind das historische Stadtzentrum von Pula und der internationale Flughafen Pula nur eine kurze, bequeme Autofahrt entfernt. Diese bezugsfertige Villa verbindet erfolgreich eine unschlagbare Lage in der Nähe von Kap Kamenjak mit einem privaten Pool und einer unberührten natürlichen Umgebung und ist somit eine herausragende Investitionsmöglichkeit auf der istrischen Halbinsel. Ref: RE-U-48209 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühren (ca. 1 %), Notargebühren, Gerichtsregistrierungsgebühren und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Die Maklervereinbarung wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Swimmingpool, Garten, Ange attached, Baugenehmigung, Modern