3-Schlafzimmer-Villa in Postup

Moderne 3-Schlafzimmer-Villa mit beheiztem Pool & Panoramablick auf das Meer in Postup, Pelješac! Luxuriöse moderne 245 m² Villa zum Verkauf in Postup, Halbinsel Pelješac, nur 350 m vom Meer entfernt. Verfügt über einen beheizten Pool, 3 Schlafzimmer mit eigenem Bad und Panoramablick auf Korčula, Mljet und Lastovo. Objektübersicht Auf den sonnenverwöhnten Südhängen der Halbinsel Pelješac im renommierten Weinanbauort Postup gelegen, bietet diese zeitgenössische 245 m² Villa einen weiten Panoramablick auf die Adria und die Inseln Korčula, Mljet und Lastovo. Auf einem 520 m² großen, angelegten Grundstück, nur 350 Meter von der Küste entfernt, verbindet die Residenz klare moderne Architektur mit authentischer dalmatinischer Ruhe. Lage: Postup (Orebić), Halbinsel Pelješac, Süddalmatien Wohnfläche: ca. 245 m² auf zwei Etagen Grundstücksgröße: 520 m² (komplett eingezäunt für absolute Privatsphäre) Aufteilung: 3 Schlafzimmer mit eigenem Bad + 1 Gäste-WC Entfernung zum Meer: 350 m Entfernung zum Zentrum von Orebić: 2 km (Geschäfte, Restaurants, Yachthafen, Fähre nach Korčula) Hauptmerkmale: Beheizter Pool, Fußbodenheizung, Garage mit Rolltor, Außen-Grilllounge Innenaufteilung & Hochwertige Ausstattung Die zweistöckige Inneneinrichtung ist darauf ausgelegt, natürliches Licht und nahtloses Wohnen im Innen- und Außenbereich zu maximieren und legt Wert auf Offenheit, Komfort und unverbauten Meerblick. Offener Wohnbereich: Ein geräumiges Wohnzimmer fließt in die moderne Küche und den Essbereich über und öffnet sich direkt auf eine überdachte Terrasse mit Meerblick. Private Schlafräume: Drei elegante Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad en suite, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Premium-Ausstattung: Nach hohen Standards gebaut mit erstklassiger Keramik, kompletter Fußbodenheizung und eleganter anthrazitfarbener Aluminiumverglasung. Privater mediterraner Rückzugsort & Grundstück Der Außenbereich ist als abgeschiedener Küstenrückzugsort gestaltet, wo modernes Design mit traditionellen Trockenmauern und einheimischer mediterraner Vegetation harmoniert. Beheizter Pool & Sonnendeck: Ein privater Pool mit Wärmepumpe ermöglicht eine verlängerte Badesaison und ist von einem großzügigen Sonnendeck und schattigen Terrassen umgeben. Ess- und Unterhaltungsbereich im Freien: Ein spezieller Grillbereich schafft die Kulisse für Mahlzeiten im Freien und lange dalmatinische Sommerabende. Sicherheit & Parken: Das gesamte 520 m² große Grundstück ist mit einem elektrischen Schiebetor umschlossen und verfügt über einen sicheren Garagenstellplatz mit automatischem Rolltor. Erstklassige Lage & Investitionspotenzial Postup ist weltberühmt für seine steilen Küstenweinberge, die Kroatiens gefeierte Plavac Mali-Weine hervorbringen, und bietet eine friedliche, unberührte Umgebung, während die täglichen Annehmlichkeiten mühelos erreichbar sind. Die Küstenstadt Orebić mit Supermärkten, Yachthäfen, Restaurants und häufigen Fährverbindungen nach Korčula ist nur 2 km entfernt. Mit Strandzugang in Gehweite, schlüsselfertiger Luxusausstattung und hoher touristischer Anziehungskraft eignet sich diese Immobilie gleichermaßen als exklusives Privathaus, Feriendomizil für die Familie oder als lukrative Luxusvermietungsinvestition auf Pelješac. HINWEIS: Die andere zum Verkauf stehende Villa hat eine Gesamtfläche von 201,68 m², 3 Schlafzimmer und 3 Bäder. Preis: 1.499.000 €. Ref: RE-LB-IRO3008 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich auf insgesamt etwa 7% der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Maklerprovision (3% + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühren (ca. 1%), Notargebühren, Gerichtsgebühren und Kosten für amtlich beglaubigte Übersetzungen. Der Maklervertrag wird vor Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Garage, Pool, Fußbodenheizung, Modern