4-Schlafzimmer-Villa in Lumbarda

Romantische Villa in 1. Meereslinie zum Verkauf auf der Insel Korčula – Umgeben von Pinien, nur wenige Schritte vom Meer entfernt! Entdecken Sie den Charme einer romantischen Villa in 1. Meereslinie auf der Insel Korčula, eingebettet in Pinien und mit atemberaubendem Meerblick. Diese neu gebaute Villa, fertiggestellt im Jahr 2022, erstreckt sich über 260 m² auf einem großzügigen 609 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohngegend, gelegen in einer der schönsten Buchten von Korčula. Diese geräumige Villa ist für bis zu 8 Personen ausgelegt und bietet einen komfortablen, klimatisierten und geschmackvoll eingerichteten Wohnraum. Die Villa erstreckt sich über 3 Etagen und umfasst 2 separate Apartments, die zusammen als eine Einheit vermietet werden, um Ihnen und Ihren Gästen absolute Privatsphäre zu gewährleisten. Raumaufteilung Erdgeschoss: Apartment für 2 Personen Wohnzimmer mit integrierter Küche Schlafzimmer für 2 Personen mit Bett 160x200 cm und Moskitonetzfenster Badezimmer mit begehbarer Dusche und Moskitonetzfenster geräumiger Ankleideraum 2 Terrassen, eine angrenzend an die Wohnung und eine im Garten im Schatten eines Olivenbaums Klimaanlage, Smart-TV und WLAN. Neben dem kleinen Apartment befindet sich ein 48 m² großer Betonraum. Dieser Raum hat ein Fenster, eine separate Tür und Strom. Die Wasserversorgung ist ebenfalls in diesem Raum vorhanden. Die Hälfte dieses Raumes wird derzeit zur Lagerung von Gartenmöbeln genutzt. Die andere Hälfte könnte für andere Zwecke genutzt werden. Es gibt auch einen 17.000-Liter-Regenwassertank mit Pumpe, der es uns ermöglicht, den Garten zu bewässern und die Terrassen mit einem Hochdruckreiniger zu reinigen. Obergeschosse: Maisonette-Wohnung für 6 Personen 1. Stock Eingangsbereich Wohnzimmer von 58 m2 mit voll ausgestatteter Küche und Meerblick Gästetoilette Waschküche 53 m² große Terrasse mit Meerblick 30 m² große Terrasse mit Liegestühlen und Meerblick 20 m² große Terrasse mit Grill und Meerblick Klimaanlage und WLAN auf der gesamten Etage. 2. Stock 3 Schlafzimmer für 2 Personen (1 Schlafzimmer mit Doppelbett und 2 Einzelbetten) in jedem Zimmer eigenes Badezimmer Fenster mit eingebauten Moskitonetzen (auch in den Bädern) Klimaanlage und WLAN Meerblick Hauptmerkmale: Direkter Meerzugang, nur 10 Schritte vom Wasser entfernt Terrassengarten, der die Villa umgibt und Privatsphäre und Ruhe bietet Mehrere Terrassen zum Entspannen und Genießen der Aussicht Privater Parkplatz für 2 Autos mit Steckdose Öffentlicher Strand mit Liegestühlen am Fuße des Hauses Voll klimatisiert, möbliert und sofort einsatzbereit 4 Schlafzimmer, insgesamt 4 Badezimmer Mit WLAN ausgestattet Balkon und Terrassen, um die schöne Umgebung zu genießen Möbliert und bereit für die Vermietung verkauft, falls zutreffend Perfekter Zustand 100% der Firmenanteile zu verkaufen, nur als Share Deal verfügbar Diese Villa stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit für diejenigen dar, die eine Luxusimmobilie an einem der begehrtesten Standorte Kroatiens suchen, perfekt für Ferienvermietung, Eigennutzung oder als Investitionsmöglichkeit. Bei potenzieller Vermietung – die Übernachtungsrate liegt je nach Saison und Reisezeit zwischen 420 € und 634 €. Die Insel Korčula ist sowohl von Split als auch von Dubrovnik aus leicht erreichbar und somit ein günstiges Reiseziel für Reisende, die die dalmatinische Küste Kroatiens erkunden. Wenn Sie von Split nach Korčula reisen, erreichen Sie die Insel mit dem Auto und der Fähre über Orebić, was etwa 2,5 Stunden Fahrt von Split nach Orebić und anschließend eine 20-minütige Fährüberfahrt nach Korčula dauert. Es gibt auch einen direkten Personenkateamaran von Split nach Korčula, der etwa 2,5 Stunden benötigt. Besucher, die mit einem Fahrzeug anreisen, können die Autofähre von Split nach Vela Luka nehmen, eine Fahrt von etwa 3 Stunden, und dann etwa 45 Minuten von Vela Luka nach Korčula Stadt fahren. Ein direkter Bus von Split nach Korčula ist ebenfalls verfügbar und dauert etwa 5 Stunden. Für Gäste, die aus Dubrovnik nach Korčula anreisen, ist die Reise noch kürzer. Die Fahrt mit dem Auto von Dubrovnik nach Orebić dauert etwa 2 Stunden, gefolgt von einer 20-minütigen Fährfahrt nach Korčula. Es gibt auch einen direkten Personenkateamaran von Dubrovnik nach Korčula mit einer Fahrzeit von etwa 2 Stunden. Unser Ferienhaus befindet sich in Lumbarda, einem charmanten Küstenort, nur 7 Autominuten von Korčula Stadt entfernt. Es bietet einfachen Zugang zu Stränden, Restaurants und lokalen Sehenswürdigkeiten und gleichzeitig eine friedliche und entspannende Umgebung auf der Insel Korčula. Bitte beachten Sie, dass Sie nach dem Kauf von 100% der Firmenanteile von der 3%igen Grunderwerbsteuer befreit sind, was einer Ersparnis von 46.200 € entspricht. Ref: RE-LB-IRO40600 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die dem Käufer von Immobilien in Kroatien entstehen, belaufen sich auf insgesamt etwa 7% der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agentur-/Maklerprovision (3%+MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1%), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und Kosten für die offizielle beglaubigte Übersetzung. Der Agentur-/Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Garten, Urbanisiert