4-Schlafzimmer-Villa in Poreč

Schöne Villa mit Pool in der Gegend von Poreč, Traumimmobilie für Istrien, ca. 2 km vom Meer entfernt! Gesamtfläche 330 m². Grundstücksfläche 776 m². Es handelt sich um ein Hochparterre, im Stil italienischer und spanischer Häuser gebaut, das die Wärme des richtigen Familienhauses ausstrahlt. Das Haus wurde von Anfang an als privates Familienhaus gebaut und diente bis vor kurzem diesem Zweck, als die Eigentümer beschlossen, sich im touristischen Verleih zu versuchen, und die erzielten Ergebnisse sowie eine große Anzahl zufriedener Gäste überraschten die Eigentümer einfach. Das Ziel des Eigentümers beim Bau seines Traum-Familienhauses war es, alle Details ähnlicher italienischer und spanischer Immobilien zu nutzen, aber dennoch seine eigene Note im Design der Räume und des Äußeren zu hinterlassen. So empfängt diese Immobilie ihre zukünftigen Eigentümer in einem interessant gestalteten Bereich, der maximal genutzt wird, um ein hohes Maß an Komfort, Privatsphäre für jeden Raum und eine ausgezeichnete Verbindung des Innenraums der Villa mit einem wunderschön dekorierten Hof zu gewährleisten. Begleiten Sie uns bei dieser ausgezeichneten und seltenen Gelegenheit und lassen Sie sich von dieser wunderschönen Villa genauso überraschen wie wir. Beschreibung der Villa: Es handelt sich um ein komfortables Hochparterre mit 330 m² Wohnfläche, das auf einem privaten und maximal dekorierten mediterranen Garten mit einer Gesamtfläche von 776 m² liegt. Jeder Raum in der Villa ist so organisiert, dass er maximalen Komfort und ein Gefühl von Ruhe und Privatsphäre bietet. An einer ruhigen Straße ohne viel Verkehr befindet sich zuerst der Zugang zum Garagenbereich im Keller der Villa mit zwei Parkplätzen. Neben der Garage befinden sich drei weitere Räume, einer als Heizungsraum oder Technikraum, der andere als größerer Abstellraum und eine Waschküche. Derzeit nutzten die Eigentümer von Grazani den Raum als Spielzimmer, da auf dem öffentlichen Bereich genügend Platz für kostenlose Parkplätze vorhanden ist. Anschließend erfolgt der Zugang zum Hochparterre der Villa von der Garage über eine Innentreppe. Das Erdgeschoss der Villa ist intelligent gestaltet, so dass es mithilfe eines Flurs oder einer Eingangshalle in zwei Teile unterteilt ist: den Schlafbereich und den Bereich für das tägliche Leben und die Unterhaltung. Der Wohnbereich der Villa ist leicht unterteilt in eine separate private Küche, dann ein leicht abgetrenntes Esszimmer, das für die ganze Familie ausreicht, und ein separates, komfortables Wohnzimmer, von dem aus ein schöner Blick und Zugang zur überdachten Terrasse und zur Umgebung mit dem Pool besteht. Im genannten Eingangsbereich oder Foyer befindet sich auch eine Gästetoilette. Der Schlafbereich der Villa besteht aus einem zusätzlichen größeren Badezimmer und dann drei komfortablen Schlafzimmern. Davon haben zwei Schlafzimmer eine eigene private Terrasse mit Zugang zum Hof, und eines dieser Schlafzimmer ist ein Hauptschlafzimmer, das auch über ein eigenes größeres Badezimmer verfügt. Oberhalb des Wohn- und Esszimmers befindet sich eine Galerie mit einem zusätzlichen Schlafzimmer, dessen besonderes Merkmal ein "Innenbalkon" ist, der mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Neben der Galerie befindet sich ein weiterer kleinerer Abstellraum. Es ist eine Immobilie, die Energie aus einer anderen Zeit atmet, was bedeutet, dass sie einen besonderen Charakter hat und das wahre Gefühl eines ehemaligen Luxus-Familienhauses vermittelt. Während Ihres Aufenthalts in der Villa spüren Sie eine Kombination aus italienischem und spanischem Design, die fast zeitlos ist. Diese Immobilie ist ideal für alle, die einen etwas rustikaleren Einrichtungs- und Baustil lieben. Beschreibung des Gartens: Die Villa befindet sich auf einem komfortablen 776 m² großen Grundstück, das vollständig eingezäunt und uneinsehbar ist. Nach Abzug der von der Villa und dem Pool eingenommenen Fläche haben Sie maximal 500 m² eines wunderschön dekorierten Gartens im mediterranen Stil. Der Villengarten ist komplett mit einer Reihe von mediterranen Pflanzen dekoriert, die eine besondere Atmosphäre im Freien schaffen. Die Eigentümer pflegen den Garten sehr sorgfältig, sodass kürzlich ein neues Bewässerungssystem installiert wurde, das sich um das Grün und die Kräuter kümmert. Sie müssen sich keine Sorgen um Ihre jüngsten Familienmitglieder und Haustiere machen, da genügend grüne Fläche im Garten für unbeschwertes Spielen und Spaß vorhanden ist. Der zentrale Teil des Gartens wird von einem hochwertigen Mosaikpool eingenommen, der auch über eine Warmwasserbereitung verfügt. Um sich nach einem aktiven Tag maximal im Pool entspannen zu können, gibt es auch einen Teil des Pools mit Hydromassagefunktion. Neben dem Pool befindet sich ein größerer Strand mit Liegestühlen und einer Liegefläche, ideal zum Entspannen bei einem Glas Wein. Ein besonderes Detail des Pools ist ein kleiner Wasserfall durch eine größere Amphore, der nachts mit Beleuchtung eine besondere Atmosphäre schafft. Sie müssen sich keine Sorgen um Ihre "Blech-Haustiere" machen, denn die Villa verfügt über eine Garage mit 2 Parkplätzen sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze vor der Garage. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN: * Die Villa wird möbliert mit hochwertigen, zeitlosen Holzmöbeln italienischer Handwerkskunst verkauft. Die Außenfenster sind eine Kombination aus Kiefer und Eiche. * Die Küche wurde nach Maß aus Eichenholz gefertigt und ist mit modernen Haushaltsgeräten im rustikalen Stil ausgestattet. * Die Heizung und Kühlung des Raumes erfolgt über Klimaanlagen in jedem Raum der Villa sowie über eine Zentralheizung, die in allen Räumen, auch in der Garage, gleichmäßig verteilt ist. * Im Wohnzimmer befindet sich auch ein versteckter Schornstein, der zur Aufstellung eines Pellet- oder Holzofens oder zum Bau eines eigenen Kamins genutzt werden kann. Der Schornstein befindet sich an einer kleineren Wand, die den Raum zwischen Wohn- und Esszimmer trennt. * Eigentum ist sauber. 1/1, die Immobilie verfügt über alle erforderlichen Unterlagen. Standortbeschreibung: Diese Villa befindet sich an einem idealen Ort für ein sicheres und ruhiges Familienleben oder für eine angenehme Vermietung an Touristen während der Sommersaison. Die Villa liegt fast am Rande einer kleinen Siedlung, nur 6 Autominuten von schönen und gepflegten Stränden sowie 10 Autominuten vom Zentrum von Poreč entfernt. Ebenso befinden sich alle für das tägliche Leben notwendigen Einrichtungen wie Geschäfte, Restaurants und dergleichen in unmittelbarer Nähe der Villa. * Zentrum von Poreč: 5 KM * Gepflegte Strände: 4 km * Geschäfte und Einkaufszentren: 2 km * Restaurants: ab 1 km * Istrische Ipsilon (Autobahn): 8 km Kurz gesagt, wir sind sicher, dass die Villa Sie mit ihrem besonderen Charakter und dem Gefühl eines echten Familienhauses überraschen wird. Darüber hinaus ist diese Immobilie eine ausgezeichnete Gelegenheit für alle, die nach etwas besondereren Möglichkeiten für die Entwicklung eines etwas anderen Tourismusstils suchen, mit einer sicheren Rendite auf die Investition. Für weitere Fragen, notwendige Informationen oder den Wunsch, einen Besichtigungstermin für die Villa und ihre Lage zu vereinbaren, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Ref: RE-U-30648 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1 %), Notargebühr, Gerichtsgebühr und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Garage, Abstellraum, Garten, Modern