4-Schlafzimmer-Villa in Poreč

Eingebettet im Herzen von Tinjan thront dieses einheimische Steingut stolz auf einem weitläufigen Landkomplex von 7057 Quadratmetern. Tinjan, ein Paradies für Villen mit Swimmingpools, charmante Apartments, Campingplätze, Radwege, Aussichtspunkte und historische Sehenswürdigkeiten wie alte Trockenmauern, kažuni und Pfützen, bietet ein einzigartiges und immersives Erlebnis Istriens. Jede Ecke dieser malerischen Stadt erzählt Geschichten von der reichen Geschichte der Region. Die Gemeinde Tinjan zeichnet sich als das am weitesten entwickelte Touristenziel in Zentralistrien aus. Hier wird Tourismus als treibende Kraft für Wachstum angesehen, was sich in den über 150 Mietobjekten der Gemeinde widerspiegelt. Unter diesen sticht eine Villa hervor, eine wahre einheimische Steinschönheit mit Pool, die seit über einem Jahrzehnt Gäste empfängt. Erbaut im Jahr 1817, wurde die Villa 2006 komplett umgebaut und ist seit 2008 eine florierende touristische Vermietung, was sich als lukrative Investition für ihre Eigentümer erweist. Mit einer Fläche von 193,47 Quadratmetern erstreckt sich die Villa über Erdgeschoss, ersten Stock und Dachgeschoss. Das Erdgeschoss verfügt über eine Küche, ein Wohnzimmer und einen Essbereich, während der erste Stock und das Dachgeschoss jeweils zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad beherbergen. Ein zusätzliches Außenbad bietet Komfort während der warmen Sommermonate, wenn die Annehmlichkeiten im Freien genutzt werden. Über den historischen Charme der Villa hinaus bietet das Anwesen eine Reihe von Merkmalen, darunter einen Abstellraum, einen gemauerten Grill, eine Fahrradaufbewahrung, eine überdachte Terrasse und einen 36 Quadratmeter großen Swimmingpool. Eine reizvolle Ergänzung ist der 6-Personen-Whirlpool, der perfekt zum Entspannen an warmen Sommertagen ist. Der weitläufige Hof verfügt über einen Obstgarten, einen Kinderspielplatz und eine 32 Quadratmeter große Unterhaltungseinrichtung mit verschiedenen Spielen. Die gesamte Landfläche rund um das Haus umfasst 7.057 Quadratmeter, davon 3.081 Quadratmeter als Bauland, 3.172 Quadratmeter als landwirtschaftliche Fläche und 804 Quadratmeter angrenzend an das Haus, umgeben von einer Mauer. Dieses beträchtliche Land bietet vielfältige Möglichkeiten, von der Errichtung zusätzlicher Steinvillen für Ferienvermietungen bis hin zur landwirtschaftlichen Nutzung wie Olivenanbau oder Weinbau. Das Potenzial ist riesig und ermöglicht es Ihnen, Ihre Ideen mit dieser bemerkenswerten Immobilie Wirklichkeit werden zu lassen. Tinjan ist nur 5 Autominuten entfernt, Poreč erreichen Sie in 15-20 Minuten. Diese Immobilie wird dringend für diejenigen empfohlen, die eine einzigartige Mischung aus Geschichte, Ruhe und dem Potenzial für Freizeit und Investitionsmöglichkeiten suchen. Ref: RE-U-26147 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die dem Käufer von Immobilien in Kroatien entstehen, belaufen sich auf insgesamt etwa 7% des Immobilienwertes, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwertes), Maklerprovision (3%+MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühren (ca. 1%), Notargebühren, Gerichtsregistrierungsgebühren und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Der Maklervertrag wird vor Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Swimmingpool, Abstellraum, Landwirtschaft