3-Schlafzimmer-Villa in Poreč

Eine einzigartige Villa in der Gegend von Poreč, die historischen Charme mit italienischer Eleganz verbindet und 2024 komplett renoviert wurde. Das Anwesen bietet 282 m² Wohnfläche auf einem 2.070 m² großen, angelegten Grundstück. Diese Villa liegt im Herzen Istriens, zwischen Motovun und Poreč, und ist eine seltene Gelegenheit auf dem Markt. Ursprünglich eine Grundschule, hat das Gebäude eine reiche Geschichte als Ort des Lernens und der Gemeinschaft. Nach einer umfassenden Renovierung, die 2024 abgeschlossen wurde, dient es nun als elegante Residenz, die seine historische Seele bewahrt und gleichzeitig allen Komfort des modernen Lebens bietet. Hohe Decken, originale große Fenster, geräumige Flure und dicke Steinmauern wurden sorgfältig erhalten. Jedes Detail, Material und technische Element wurde sorgfältig ausgewählt, um der Villa neues Leben einzuhauchen, ohne ihren einzigartigen Charakter zu beeinträchtigen. Die obere Etage verfügt über drei Schlafzimmer: Die ehemaligen Klassenzimmer und das Büro des Direktors wurden in ein geräumiges Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad umgewandelt, zusammen mit zwei zusätzlichen Schlafzimmern, die sich ein modernes Bad teilen. Im Erdgeschoss dominieren zwei große Räume von jeweils 56 m² den Grundriss – einer dient als Wohnzimmer, der andere als Küche und Essbereich, ideal für Familientreffen, Arbeit oder Entspannung. Zusätzliche Räume umfassen eine Waschküche, eine Garderobe, eine Gästetoilette und Technikräume. Die Villa ist mit Fußbodenheizung, die von einer Daikin-Wärmepumpe betrieben wird, Daikin-Klimaanlage im gesamten Haus und einem fortschrittlichen Alarmsystem mit Überwachungskameras zur Sicherheit ausgestattet. Das weitläufige Grundstück ist mit üppiger mediterraner Vegetation vollständig angelegt und schafft eine authentische istrische Atmosphäre und Privatsphäre. Der Innenhof verfügt über einen großen Swimmingpool, um warme Tage zu genießen, und ist mit drei Torzufahrten sicher eingezäunt, um Diskretion und Sicherheit zu gewährleisten. Es gibt auch einen großen angelegten Parkplatz für mehrere Fahrzeuge, was den Komfort erhöht. Eine außergewöhnliche Gelegenheit bietet ein angrenzendes zusätzliches Grundstück von 7.087 m², das separat erworben werden kann. Dieses zusätzliche Land befindet sich in einer Bauzone und umfasst ein altes Steinhaus, das renoviert werden muss. Zusammen bieten die Villa und das angrenzende Grundstück zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten, wie den Bau zusätzlicher touristischer Einrichtungen, eines Wellnessbereichs oder die Schaffung eines privaten Anwesens oder eines exklusiven istrischen Komplexes. Das zusätzliche Land ist nicht im Listenpreis der Villa enthalten, weitere Details sind auf Anfrage erhältlich. Diese Villa ist mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein einzigartiger Raum, in dem Geschichte und Moderne in perfekter Harmonie zusammenkommen und ästhetische Anziehungskraft, Funktionalität und Emotion vereinen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte. Ref: RE-U-38447 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien zu tragen sind, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühren (ca. 1 %), Notargebühren, Gerichtsgebühren und Kosten für amtlich beglaubigte Übersetzungen. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Swimmingpool, Spa, Fußbodenheizung, Steinhaus, Modern