3-Schlafzimmer-Villa in Poreč

ISTRIEN, POREČ – Luxushaus mit Swimmingpool nur 400 Meter vom Strand entfernt! Ein modernes Luxushaus mit Swimmingpool steht in der Nähe des Zentrums von Poreč zum Verkauf, gelegen in einer der attraktivsten Küstenregionen Westistriens. Mit einer Gesamtfläche von 243 m² und einem 450 m² großen Grundstück kombiniert diese Immobilie zeitgemäßes Design, hochwertige Bauweise und eine außergewöhnliche Lage in Meeresnähe. Poreč ist eine historische Stadt, die für ihre erhaltene Naturschönheit, angelegten Parks, Kiefern- und Eichenhaine, die bis zur Küste reichen, klares Wasser, Strände, Buchten und Inseln bekannt ist. Die Stadt erstreckt sich über 139 km² und besteht aus 58 Siedlungen. Poreč verbindet Kulturerbe, einschließlich der UNESCO-geschützten Euphrasia-Basilika, mit modernen Annehmlichkeiten und ist damit eines der begehrtesten Reiseziele an der Adria. Über seinen touristischen Reiz hinaus bietet Poreč eine sichere, gut gepflegte und angenehme Umgebung für das ganzjährige Leben. Das Haus ist als eine einzige Wohneinheit über zwei funktionale Etagen konzipiert. Das Erdgeschoss verfügt über einen offenen Wohnbereich, der das Wohnzimmer, das Esszimmer und die Küche vereint, mit Zugang zu einer überdachten Terrasse mit Sommerküche, Gäste-WC und Technikräumen. Die erste Etage umfasst drei Schlafzimmer mit eigenem Bad und eine Terrasse mit Panoramablick auf das Meer. Große Fenster im gesamten Haus sorgen für natürliches Licht und schaffen eine harmonische und anspruchsvolle Wohnatmosphäre. Der Außenbereich ist angelegt und komplett eingezäunt, mit einem Swimmingpool und einem Liegebereich, die den modernen mediterranen Lebensstil vervollständigen. Die Lage und Aufteilung der Immobilie machen sie ideal für das private Familienleben oder als Investition für die touristische Vermietung. Der Preis bezieht sich auf die endgültige Bauphase der Immobilie ohne Möbel, sodass der Käufer den Innenraum nach seinen Wünschen personalisieren kann. Die Immobilie wird von einer juristischen Person angeboten. Zur Ausstattung gehören Strom, Wasser, Fußbodenheizung, Klimaanlage und städtische Kanalisation. Die Immobilie verfügt über zwei überdachte Parkplätze und einen angelegten Garten. Das Haus wird Ende 2026 fertiggestellt, verfügt über ein freistehendes Design, eine einstöckige Aufteilung und bietet 64,6 m² Terrassen, die moderne Architektur mit einer erstklassigen Küstenlage nur wenige Schritte von der Adria entfernt verbinden. Ref: RE-U-45765 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien zu tragen sind, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühren (ca. 1 %), Notargebühren, Gerichtsregistrierungsgebühren und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Swimmingpool, Fußbodenheizung, Garten, Freistehend, Urbanisiert, Modern