4-Schlafzimmer-Villa in Poreč

Hervorragende Villa mit Meerblick in Kastelir bei Porec, im Bau! Drei Villen mit ähnlichem Design können im Paket verkauft werden! Wir bieten eine sehr hochwertige und sorgfältig geplante Villa in schöner Lage, 16 km vom Meer entfernt, aber in erhöhter Lage. Sie ist Teil eines neuen Projekts von bereits ausgezeichneten Investoren für die Auszeichnung der luxuriösesten Ferienvilla. Zukünftigen Eigentümern werden Qualität, schöne Innen- und Außengestaltung, Komfort, Bequemlichkeit und vor allem Luxus garantiert. Diese luxuriöse Villa im idyllischen westlichen Teil Istriens bietet eine ideale Flucht aus dem geschäftigen Alltag und bietet gleichzeitig die Harmonie von Luxus und eine entspannende Umgebung für Ruhe und Genuss. Die Nähe zu Weingütern, renommierten Restaurants und Olivenölproduzenten stellt sicher, dass die zukünftigen Eigentümer neben der Schönheit der Villa selbst und der Natur auch hervorragende gastronomische und önologische Erlebnisse genießen werden. Mit einem einzigartigen modernen Design, authentischen Steinteilen und Holzelementen stellt diese Villa eine perfekte Kombination aus Stil und Funktionalität dar, die sich perfekt in die natürliche Umgebung einfügt. Moderne Linien und Formen verschmelzen elegant mit natürlichen Elementen und schaffen eine harmonische Mischung aus Tradition und Innovation. Große Glaswände lassen reichlich natürliches Licht in jede Ecke des Raumes. Dieser Ansatz schafft nicht nur ein Gefühl von Geräumigkeit, sondern harmonisiert auch das Innere mit der umgebenden Umgebung. Diese wunderschöne Villa bietet 306 m2 Wohnfläche, 152 m2 Fläche für verschiedene Terrassen innerhalb der Villa und einen Swimmingpool mit 58 m2 Fläche für puren Hedonismus. Das Grundstück ist 1019 m2 groß. Ein unverzichtbarer Bestandteil dieses modernen Konzepts sind die Öffnungen im Dach, die gesamte Länge über den Treppen, die neben natürlichem Licht eine einzigartige Möglichkeit bieten, das Gefühl von Freiheit und Verbindung mit der Atmosphäre und den Naturelementen zu erleben. Öffnungen im Dach ermöglichen nachts den Blick auf den Sternenhimmel und schaffen eine besondere Atmosphäre und ein besonderes Erlebnis. Der Infinity-Pool ist das Zentrum dieser modernen Villa und erzeugt die Illusion, dass sich das Wasser mit dem Himmel oder dem Meer in der Ferne vermischt. Eine der Wände des Pools besteht aus transparentem Glas, was einen einzigartigen visuellen Effekt erzeugt. Neben dem Pool selbst, nur durch transparentes Glas getrennt, befindet sich eine Feuerstelle, eine weitere bezaubernde Ergänzung, die das Ambiente der Villa vervollständigt. Die Feuerstelle auf Poolhöhe sorgt für Wärme und eine romantische Atmosphäre und schafft den perfekten Ort für Geselligkeit und Entspannung. Abends spiegelt sich ein Flammenblitz an der Glaswand des Pools und erzeugt ein Lichtspiel. Für ein vollständiges Erlebnis haben zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, in einer eleganten Sauna mit Sternenhimmel zu entspannen oder das berauschende Erlebnis eines Außenwhirlpools zu genießen. Merkmale der Villa: - vier Schlafzimmer mit eigenem Bad und Meerblick, davon zwei Bäder mit offenen Balkonen und Badewannen (von 4 Seiten vor Einblick geschützt) - großes Wohnzimmer mit offenem Übergang zum Esszimmer, Küche, Billardzimmer - Doppeltreppe - Finnische Sauna mit Dusche und WC - Billard - Jacuzzi - Fußbodenheizung und -kühlung mit Wärmepumpe und Gebläsekonvektoren - Solaranlage Infinity-Pool - beheizter Pool mit Wärmepumpe Poolseite aus Glas - Dachteil aus Glas (über die gesamte Länge der linken und rechten Treppen) - Feuerstelle neben dem Pool In die Seite integrierter Grill, vertikale Balken - Alarm, Kameras Breite Eingang Smart-Schwenktür Alu-Fenster, Jalousien mit Sensoren und Fernbedienung Das Grundstück ist komplett eingezäunt und angelegt Automatische Gartenbewässerung Ladegerät für Elektrofahrzeuge 4 Parkplätze. Zusätzliche Smart-Home-Details: Wärmepumpen-Heizungs-/Kühlungsregelung per App/Handy Alarm- und Kamerasteuerung per Handy, Öffnen von Außentüren für Autos per Handy, Entriegeln der Außentüren zur Villa per Fernbedienung Jalousien und Vorhänge per App. Teil des WC im SMART-Home-System. Die Villen sind umsatzsteuerpflichtig. Der geplante Baubeginn ist die erste Jahreshälfte 2024, die Fertigstellung ist für Ende desselben Jahres geplant. Das Grundstück liegt im westlichen und sehr ruhigen Teil von Kaštelir, nur 11 km von Novigrad bzw. 13 km von Poreč entfernt. Hinweis: Wir haben insgesamt 4 Villen. Dieses Projekt wird von einem der besten Planer Istriens entworfen, und dasselbe Team hat eine Villa entworfen, die zur besten Villa in ganz Istrien erklärt wurde, diese wurde verkauft und nun werden 4 neue gebaut. Tatsächlich bleibt eine Villa für die Eigentümer und drei weitere Villen stehen zum Verkauf. Ref: RE-U-23772-AB Die zusätzlichen Gesamtkosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien zu tragen sind, belaufen sich auf insgesamt ca. 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1 %), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Swimmingpool, Spa, Sauna, Fußbodenheizung, Garten, Modern