3-Schlafzimmer-Villa in Poreč

Nur 4 km vom Meer und eine kurze Autofahrt vom Zentrum von Poreč entfernt, repräsentiert diese moderne Luxusvilla den Höhepunkt des zeitgenössischen Luxusimmobilienangebots in Istrien. Etwa zehn Minuten von wunderschön gepflegten Stränden und etwa vierzehn Minuten vom pulsierenden historischen Kern von Poreč entfernt, bietet die Immobilie die perfekte Kombination aus Privatsphäre, Erreichbarkeit und erstklassigem mediterranem Wohnen an der Adriaküste. Diese architektonisch beeindruckende Luxusvilla besticht sofort durch ihr kühnes zeitgenössisches Design und ihre innovativen strukturellen Lösungen. Eine Ecke des Hauses erstreckt sich optisch in den Swimmingpool und schafft einen atemberaubenden Infinity-Effekt und einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereichen. Eine Außentreppe führt zur Dachterrasse, während das Highlight der Immobilie die spektakuläre 75 m² große Dachterrasse ist. Diese private Oase auf dem Dach mit Panoramablick auf das Meer verfügt über einen Whirlpool, elegante Lounge-Sitzgelegenheiten und Sonnenliegen, die jeden Sonnenuntergang in ein unvergessliches tägliches Erlebnis verwandeln. Die Villa bietet 153 m² Netto-Wohnfläche, verteilt auf zwei voll klimatisierte Etagen, ergänzt durch die weitläufige Dachterrasse. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Eingangsbereich und einer Garderobe, die in einen anspruchsvollen offenen Wohnbereich führt, der nach modernen „Open Space“-Prinzipien gestaltet ist. Das geräumige Wohnzimmer, die voll ausgestattete zeitgenössische Küche und der elegante Essbereich verschmelzen harmonisch und schaffen eine ideale Umgebung für das Familienleben und die Bewirtung von Gästen. Große gläserne Schiebewände verwischen die Grenze zwischen Innen- und Außenbereichen, lassen tagsüber viel natürliches Licht herein und bieten direkten Zugang zum angelegten Garten mit Swimmingpool. Abends sorgt eine raffinierte Atmosphäre, verstärkt durch stimmungsvolle Beleuchtung und Spiegelungen des Wassers, für ein besonderes Ambiente. Das Erdgeschoss verfügt außerdem über ein Gäste-WC und einen Technikraum mit Waschküche. Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, wo sich drei komfortable Schlafzimmer befinden. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad en-suite, während sich die beiden anderen Schlafzimmer ein wunderschön gestaltetes Badezimmer im Flur teilen. Jedes Zimmer spiegelt zeitgenössisches Design, Komfort und Funktionalität wider und bietet eine helle und luftige Wohnatmosphäre. Auf einem komplett eingezäunten, 620 m² großen Privatgrundstück gelegen, ist die Außenseite des Anwesens als exklusiver mediterraner Rückzugsort gestaltet. Das Herzstück des Gartens ist ein 50 m² großer Außenpool, umgeben von einer Liegefläche mit Sonnenliegen und einer angelegten Rasenfläche. Eine überdachte Terrasse mit einem Außenkamin und einem Esstisch bietet den perfekten Rahmen für Sommerfeste, Open-Air-Dinner und entspannte Abende unter dem istrischen Himmel. Das Anwesen bietet außerdem sichere Parkplätze für zwei Fahrzeuge im geschlossenen Innenhof. Diese moderne Villa in Poreč ist mit Fußbodenheizung in fast allen Räumen, Fan-Coil-Klimaanlagen zum Heizen und Kühlen in jedem Raum, hochwertigen PVC-Fensterrahmen mit Moskitonetzen und 10 cm Fassadendämmung ausgestattet, was eine hervorragende Energieeffizienz und ganzjährigen Komfort gewährleistet. Erbaut mit erstklassigen Materialien und nach modernen Baustandards, ist das Anwesen im Besitz eines einzigen privaten Eigentümers mit klaren Eigentumsverhältnissen und allen erforderlichen Unterlagen, frei von jeglichen Belastungen. In einer ruhigen Wohngegend nahe dem Meer und allen wichtigen Annehmlichkeiten gelegen, bietet diese Villa eine seltene Balance zwischen Ruhe und Nähe zum städtischen Leben. Poreč ist eines der gefragtesten Reiseziele an der kroatischen Adria, bekannt für sein reiches Kulturerbe, seine Luxus-Tourismus-Infrastruktur, seinen Yachthafen, Gourmet-Restaurants und seinen lebendigen Lebensstil, was den Wert dieser außergewöhnlichen Immobilie weiter steigert. Dank seiner unverwechselbaren Architektur, der erstklassigen Ausstattung, der Dachterrasse mit Meerblick und Whirlpool sowie seiner äußerst begehrten Lage in Strandnähe von Poreč stellt diese Villa eine herausragende Gelegenheit für ein sicheres und komfortables Familienhaus sowie eine hochwertige Investitionsimmobilie in Kroatien mit starkem Mietpotenzial und attraktiver Rendite dar. Für zusätzliche Informationen, detaillierte Spezifikationen oder um eine private Besichtigung dieser exklusiven Villa mit Meerblick in Poreč zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns jederzeit gerne. Ref: RE-U-45753 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien zu tragen sind, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Vermittlungs-/Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühren (ca. 1 %), Notargebühren, Gerichtsgebühren und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Die Maklervereinbarung wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Dachterrasse, Swimmingpool, Spa, Fußbodenheizung, Garten, Urbanisiert, Modern