4-Schlafzimmer-Villa in Pićan

Charmantes istrisches Landgut mit Pool & Gästehaus in der Nähe von Pićan, 15 km vom Meer entfernt! Dieses authentische Landgut liegt in einer ruhigen ländlichen Umgebung in der Nähe von Pićan, Istrien , umgeben von üppigem Grün und unberührter Natur. Auf einem außergewöhnlich großzügigen, komplett eingezäunten Privatgrundstück von 4.500 m² gelegen, bietet das Anwesen maximale Privatsphäre, Ruhe und einen Inbegriff des mediterranen Lebensstils. Das Anwesen umfasst zwei separate Steinhäuser mit einer Gesamtwohnfläche von 155 m² , einen wunderschön angelegten Garten mit privatem Swimmingpool und eine authentische istrische Taverne ( Konoba ). Es ist ein idealer Zufluchtsort für einen Familienurlaub oder eine lukrative Investition für luxuriöse Touristenvermietungen in Zentralistrien. Grundriss & Wohngebäude Hauptgebäude (120 m²): Das Haupthaus ist im rustikalen istrischen Stil eingerichtet und verfügt über ein offenes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine voll ausgestattete Küche, 3 komfortable Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Gästehaus (35 m²): Ein vollkommen unabhängiges Cottage mit separatem Eingang, bestehend aus 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und einem Wohnzimmer mit Küche – perfekt für die Unterbringung von Gästen, erweiterten Familienmitgliedern oder Personal. Traditionelle Konoba & Unterhaltung im Freien: Der private Innenhof verfügt über einen eingebauten Grill, einen überdachten Essbereich und eine authentische Taverne ( Konoba ), die für traditionelle istrische Küche und Unterhaltung ausgelegt ist. Hauptmerkmale & Technische Daten Lage: Pićan Umgebung, Zentralistrien, Kroatien (15 km vom Meer) Immobilientyp: Freistehendes Landgut / Traditioneller Villenkomplex Gesamtwohnfläche: 155 m² (Hauptgebäude: 120 m² | Gästehaus: 35 m²) Grundstücksfläche: 4.500 m² (Vollständig eingezäuntes Privatgrundstück) Schlafzimmer & Badezimmer: 4 Schlafzimmer | 3 Badezimmer Außenanlagen: Privater Swimmingpool, angelegter Garten, Grillplatz und traditionelle Konoba Parken: 3 ausgewiesene private Parkplätze Versorgung & Infrastruktur: Strom, Stadtwasserversorgung, Holzheizung, Klimaanlage, Sat-TV, Internet und asphaltierte Zufahrtsstraße Möblierung: Voll möbliert und bezugsfertig verkauft Lage & Lebensstilvorteile Das Anwesen im Herzen Istriens liegt in der Nähe wichtiger alltäglicher Annehmlichkeiten (Schule, Kindergarten, Post, Bank, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel) und dient gleichzeitig als Tor zu Outdoor-Aktivitäten. Genießen Sie nahegelegene Rad- und Wanderwege, die Wanderwege des Učka-Gebirges, die Seilrutsche über der Pazin-Höhle sowie renommierte lokale Weingüter und traditionelle Tavernen. Ref: RE-U-50937 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1 %), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Die Maklervereinbarung wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Swimmingpool, Garten, Freistehend