3-Schlafzimmer-Villa in Pićan

Luxuriöse Neubauvilla mit Pool zum Verkauf in Labin – Pićan-Gebiet, 198 m² Wohnfläche auf 821 m² Grundstück, Fertigstellung Sommer 2026! In der Nähe von Labin und in der friedlichen Umgebung von Pićan gelegen, bietet diese luxuriöse, neu gebaute Villa mit Swimmingpool eine außergewöhnliche Gelegenheit, eine moderne Immobilie in einer der begehrtesten Gegenden Ostistriens zu besitzen. Labin ist als eine der charmantesten istrischen Städte bekannt, liegt auf einem Hügel mit wunderschönem Blick auf das Meer und die Kvarner Bucht, reich an Geschichte, kulturellen Veranstaltungen und nur eine kurze Autofahrt vom beliebten Touristenziel Rabac entfernt. In unmittelbarer Nähe bietet Pićan eine authentische istrische Atmosphäre, die von Ruhe, viel Grün und erhaltener Natur geprägt ist und die perfekte Balance zwischen Privatsphäre, Tradition und mediterranem Lebensstil schafft. Dieser moderne Neubau mit einer Gesamtwohnfläche inklusive Terrassen von 198,41 m² soll bis Sommer 2026 fertiggestellt und bezugsfertig sein. Die Villa wurde sorgfältig entworfen, um maximalen Komfort, Funktionalität und zeitgenössischen architektonischen Reiz zu bieten, wodurch sie sowohl für den privaten Wohnsitz als auch für hochwertige touristische Vermietungen geeignet ist. Das untere Erdgeschoss ist als geräumige und funktionale Einheit konzipiert, bestehend aus einer Eingangshalle, einem Badezimmer, einer Waschküche, einem Technikraum und einer Treppe. Der zentrale Teil dieser Ebene verfügt über ein großzügiges, offenes Wohnzimmer, das mit der Küche und dem Essbereich verbunden ist und einen hellen und luftigen Wohnraum schafft, der ideal für Familientreffen und Unterhaltung ist. Ein Schlafzimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Der Wohnbereich hat direkten Zugang zu zwei überdachten Terrassen, einer nicht überdachten Terrasse und einem Sonnendeck, was für hervorragende natürliche Belichtung und nahtlose Integration zwischen Innen- und Außenbereichen sorgt. Das Erdgeschoss ist als privaterer Schlafbereich konzipiert und umfasst einen Flur, zwei moderne Badezimmer und zwei komfortable Schlafzimmer. Diese Ebene wird durch zwei Loggien weiter bereichert, die den mediterranen Charakter der Immobilie unterstreichen und angenehme Entspannungsbereiche im Freien bieten, sowie durch einen überdachten Eingang, der Praktikabilität und Schutz gewährleistet. Die Aufteilung garantiert Privatsphäre und Funktionalität für das tägliche Leben. Die Villa wird nach modernen Baustandards mit starkem Fokus auf Energieeffizienz, Langlebigkeit und ganzjährigen Komfort gebaut. Fußbodenheizung ist im gesamten Haus installiert, während die Kühlung durch ein Bosch-Klimaanlagensystem erfolgt. In allen Gemeinschaftsbereichen sind Keramikfliesen verlegt, in den Schlafzimmern Parkettböden. Es gibt auch eine Vorinstallation für die Poolheizung, die es dem zukünftigen Eigentümer ermöglicht, den Komfort weiter zu erhöhen und die Badesaison zu verlängern. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen, 821 m² großen, angelegten Grundstück, das Ruhe und Privatsphäre gewährleistet. Der Außenbereich umfasst einen Swimmingpool mit Liegefläche, überdachte und nicht überdachte Terrassen, angelegte Grünflächen und ausgewiesene Bereiche zur Entspannung und Geselligkeit. Der Außenbereich ist durchdacht gestaltet, um die warmen istrischen Tage voll auszunutzen, sei es für den privaten Genuss oder als luxuriöse Ferienvermietungsinvestition mit starkem Renditepotenzial. Dank seiner attraktiven Lage in der Nähe von Labin und Pićan, seines modernen Designs, seiner hochwertigen Ausstattung und seines großzügigen Außenbereichs mit Pool stellt diese luxuriöse Neubauvilla eine herausragende Immobilienmöglichkeit in Istrien für Käufer dar, die einen friedlichen mediterranen Lebensstil mit ausgezeichnetem Investitionswert suchen. Ref: RE-U-45601 Die vom Käufer einer Immobilie in Kroatien zu tragenden zusätzlichen Gesamtkosten belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1 %), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und Kosten für die offizielle beglaubigte Übersetzung. Der Maklervertrag wird vor Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Swimmingpool, Fußbodenheizung, Modern