3-Schlafzimmer-Villa in Marčana

Moderne Neubauvilla mit Swimmingpool zum Verkauf in Marčana, Istrien, 2500m vom Meer entfernt! In der friedlichen Umgebung von Marčana, an der Südostküste der istrischen Halbinsel gelegen, bietet diese moderne freistehende Villa mit Swimmingpool eine attraktive Kombination aus zeitgenössischer Architektur, hochwertiger Bauweise und entspanntem mediterranem Wohnen. Marčana liegt etwa 12 Kilometer nordöstlich von Pula, der größten Stadt Istriens. Bekannt für seine authentische istrische Atmosphäre, seine wunderschöne Küste, seine ausgezeichneten lokalen Weine und Olivenöle, ist die Gegend besonders attraktiv für diejenigen, die einen friedlichen Lebensstil in der Nähe der Adria suchen. Seine etwa 36 Kilometer lange Küste gehört zu den am wenigsten urbanisierten in Istrien und bietet malerische Buchten, felsige Kaps, grüne Halbinseln und charmante traditionelle Dörfer. In dieser attraktiven natürlichen Umgebung gelegen, genießt die Villa eine friedliche Mikrolage, die Privatsphäre und eine entspannte Atmosphäre bietet, während sie gleichzeitig bequem in der Nähe des Meeres und der lebhaften Küstenstädte Istriens mit ihren Restaurants, Geschäften und anderen Annehmlichkeiten liegt. Das Anwesen zeichnet sich durch seine hochwertige Bauweise und sein zeitgenössisches architektonisches Design aus, das sorgfältig in die umliegende Siedlung und Landschaft integriert ist. Seine klaren Linien, harmonischen Farben und modernen Materialien schaffen eine ansprechende Verbindung zwischen der natürlichen Umgebung und dem zeitgenössischen Wohnen. Mit einer Gesamtwohnfläche von 244 m² ist die Villa als eine einzige Wohneinheit konzipiert, die sich über zwei funktionale Etagen verteilt. Das Erdgeschoss verfügt über einen geräumigen offenen Wohnbereich, der die Küche, das Esszimmer und die Lounge kombiniert, mit direktem Zugang zu einer überdachten Terrasse, die mit einer Sommerküche im Freien ausgestattet ist. Diese Etage beherbergt auch ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, eine Gästetoilette, einen Abstellraum und einen Technikraum. Die erste Etage umfasst zwei weitere Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, sowie einen begehbaren Kleiderschrank und einen separaten Waschraum. Das ganze Jahr über für Komfort sorgen Klimaanlagen in jedem Zimmer und eine elektrische Fußbodenheizung, die zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Die Villa befindet sich auf einem angelegten und vollständig eingezäunten Grundstück von 535 m². Der Außenbereich wurde sorgfältig mit attraktiver Landschaftsgestaltung und einem Swimmingpool, der von einer Sonnenterrasse umgeben ist, gestaltet und schafft eine ideale Umgebung für Entspannung und Leben im Freien. Ein Grillbereich unterstreicht zusätzlich die mediterrane Lebensart der Immobilie. Der geforderte Preis bezieht sich auf die Immobilie in ihrer endgültigen Bauphase, ohne Möbel. Dies ermöglicht es dem zukünftigen Eigentümer, die Inneneinrichtung und Möblierung nach persönlichen Vorlieben und individuellen Anforderungen zu gestalten. Die Kombination aus zeitgenössischem Design, großzügigem Wohnraum, einem privaten Swimmingpool und einer ruhigen Lage nur 2,5 Kilometer vom Meer entfernt macht diese neu gebaute Villa zu einer ausgezeichneten Gelegenheit, ein modernes Zuhause in Marčana, Istrien, zu erwerben. Sie eignet sich sowohl für ein komfortables ganzjähriges Familienleben als auch als Investition in den kroatischen Ferienvermietungsmarkt. Objektdetails Lage: Marčana, Istrien, Kroatien Objekttyp: Freistehende moderne Villa Baujahr: Neubau, 2026 Wohnfläche: 244 m² Grundstücksfläche: 535 m² Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 3 en-suite Badezimmer, plus eine separate Gästetoilette Etagen: Erdgeschoss und erster Stock Swimmingpool: Ja Außenanlagen: Überdachte Terrasse, Sommerküche, Liegefläche und Grill Heizung: Elektrische Fußbodenheizung Kühlung: Klimaanlagen in jedem Zimmer Versorgung: Strom und Stadtwasser Baugenehmigung: Ja Energieausweis: In Vorbereitung Möblierung: Unmöbliert Entfernung zum Meer: ca. 2,5 km Nahegelegene Annehmlichkeiten: Geschäfte und lokale Dienstleistungen Ref: RE-U-47009 Die vom Käufer einer Immobilie in Kroatien zu tragenden zusätzlichen Gesamtkosten belaufen sich auf insgesamt etwa 7% des Immobilienwertes, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwertes), Agentur-/Maklerprovision (3%+MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1%), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Der Agentur-/Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Objektvorteile: Swimmingpool, Abstellraum, Fußbodenheizung, Freistehend, Urbanisiert, Modern