3-Schlafzimmer-Villa in Marčana

Moderne mediterrane Villa mit Pool – Nur 9 km vom Meer entfernt! Im Herzen von Marčana gelegen, bietet dieses atemberaubende Haus mit Swimmingpool die perfekte Mischung aus Privatsphäre, Komfort und authentischem istrischem Charme. Nur 12 km von Pula, der größten Stadt der Region, entfernt, genießt diese Immobilie eine ruhige Lage und bleibt dennoch in der Nähe von lebendigen städtischen Annehmlichkeiten und der Adriaküste. Marčana ist eines der versteckten Juwelen Istriens – bekannt für sein kristallklares Meer, seine unberührte 36 km lange Küste, seine sanften grünen Landschaften, Weinberge und Olivenhaine. Diese Gegend ist ideal für Käufer, die einen ruhigen mediterranen Lebensstil abseits des Massentourismus suchen, aber dennoch leicht erreichbar von Stränden, Restaurants und kulturellen Attraktionen sind. Elegantes ebenerdiges Haus mit zeitlosem Design In einer wunderschön angelegten Umgebung gelegen, steht diese 145 m² große Villa auf einem 700 m² großen Privatgrundstück und besticht durch hochwertige Bauweise und raffiniertes architektonisches Design. Teilweise mit Stein verkleidet, fügt sich das Haus nahtlos in die natürliche Umgebung ein und bietet sowohl ästhetische Anziehungskraft als auch langfristige Haltbarkeit. Der Innenraum ist durchdacht auf einer einzigen Etage mit einem funktionalen und modernen Grundriss gestaltet: Geräumiger offener Wohnbereich, der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer kombiniert Direkter Zugang zu einer überdachten Terrasse mit Sommerküche – perfekt für Mahlzeiten im Freien Drei komfortable Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad en-suite Gemütlicher Loungebereich mit offenem Kamin für entspannte Abende Zusätzliche Gästetoilette und Technik-/Lagerräume Premium-Komfort & Leben im Freien Die Immobilie ist für ganzjährigen Komfort und Energieeffizienz ausgestattet: Klimaanlage in jedem Zimmer Elektrische Fußbodenheizung in den Bädern Der Außenbereich ist komplett eingezäunt und professionell angelegt und bietet eine wahre private Oase: Swimmingpool mit Liegefläche Whirlpool / Jacuzzi zur Entspannung Kinderspielplatz Privater Parkplatz mit Ladestation für Elektrofahrzeuge Perfekt zum Wohnen oder als Investition Mit seiner erstklassigen Lage in Meeresnähe, dem funktionalen Grundriss und den luxuriösen Außenmerkmalen ist diese Immobilie ideal für: Ein komfortables Familienhaus in Istrien Eine Ferienvilla mit Pool Eine touristische Mietinvestition mit hoher Rendite in einer der begehrtesten Regionen Kroatiens Dies ist eine seltene Gelegenheit, eine moderne istrische Villa mit Pool in der Nähe der Adria zu besitzen, die Privatsphäre, Natur und einen erstklassigen Lebensstil vereint. Ref: RE-U-47074 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1 %), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Objektvorteile: Swimmingpool, Spa, Fußbodenheizung, Urbanisiert, Modern