3-Schlafzimmer-Villa in Marčana

MARČANA – Neue moderne Villa mit Pool in grüner Natur, nur 14 km vom Meer entfernt! In der Gemeinde Marčana, im Südosten Istriens gelegen, ist diese Gegend bekannt für ihre friedliche Umgebung, ihren authentischen istrischen Charme und ihre ausgezeichnete Anbindung an Pula und die Küste. Sie bietet die perfekte Balance aus Privatsphäre, Natur und Erreichbarkeit wichtiger Annehmlichkeiten. Im ruhigen Dorf Orbanići gelegen, kombiniert diese moderne freistehende Villa zeitgenössische Architektur mit praktischer Funktionalität und ist somit ideal für das Familienleben und als Investition für die touristische Vermietung. Objektübersicht: Wohnfläche: 170 m² Grundstück: 851 m² Entfernung zum Meer: 14 km Baujahr: 2025 Innenaufteilung: Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen: Erdgeschoss: Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich Direkter Zugang zu einer überdachten Terrasse (22,44 m²) 1 Schlafzimmer 1 Badezimmer Waschküche Technikraum Erster Stock: 2 geräumige Schlafzimmer, jeweils mit: Privatem Badezimmer Begehbarem Kleiderschrank Zugang zu einer großen, teilweise überdachten Terrasse (46 m²) Hochwertige Bauweise & Ausstattung: 15 cm Wärmedämmung (Styropor-Fassade) Hochwertige Aluminiumfenster und -türen Große Glasflächen für viel Tageslicht Sicherheitseingangstür Hochwertige Marazzi-Keramikböden Inverter-Klimaanlagen in allen Räumen Maßgefertigte Designermöbel Außenbereich: Der vollständig angelegte und eingezäunte Hof bietet eine perfekte private Oase: Swimmingpool (34 m²) mit Liegefläche Sommerküche mit Kamin und Pergola Kinderspielplatz Mehrere Parkplätze Automatisiertes Aluminiumtor Investitionspotenzial: Diese Villa ist eine ausgezeichnete Wahl für: Ein friedliches Familienhaus in der Natur Ein Feriendomizil in Istrien Eine profitable touristische Vermietung mit bereits nachgewiesener Auslastung und effizienter Aufteilung Eine perfekte Mischung aus modernem Komfort, Privatsphäre und mediterranem Lebensstil in einer der begehrtesten Regionen Istriens. Ref: RE-U-47015 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühren (ca. 1 %), Notargebühren, Gerichtsgebühren und Kosten für beglaubigte Übersetzungen. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Objektvorteile: Freistehend, Modern