6-Schlafzimmer-Villa in Marčana

Komfortable moderne Villa mit Swimmingpool in Marcana - schönes Anwesen zu kaufen! Ein Traumobjekt für Istrien! Gesamtfläche beträgt 280 m². Grundstücksfläche beträgt 692 m². In den malerischen Siedlungen der Gemeinde Marčana wartet ein modernes Wohnhaus mit Swimmingpool auf seinen neuen Besitzer und trifft den perfekten Ton zwischen rustikalem Charme und städtischem Komfort. Der Bau dieser Residenz sticht hervor und verspricht dauerhafte Zufriedenheit und ein überlegenes Wohnerlebnis. Sein Design, das sich durch klare geometrische Formen und konsistente Linien auszeichnet, strahlt moderne Eleganz aus. Der von natürlichem Licht durchflutete Innenraum ist geschmackvoll eingerichtet und voll ausgestattet und erstreckt sich über zwei gut organisierte Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Essbereich und ein Wohnzimmer, das sich zu einer überdachten Terrasse öffnet. Ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Foyer mit Billardtisch und eine Gästetoilette vervollständigen diese Ebene. Im ersten Stock befinden sich vier Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, und zwei von Pergolen beschattete Terrassen. Für zusätzlichen Komfort verfügt das Haus über eine Maisonette-Wohnung mit eigenem Eingang. Das Erdgeschoss dieser Wohnung verfügt über einen Wohnbereich mit einer Küchenzeile und ein Gäste-WC, während die obere Etage ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang zu einer überdachten Terrasse beherbergt. Ein Keller, obwohl bescheiden in der Größe, dient als praktischer Lagerraum. Angrenzend an das Haupthaus befindet sich ein Nebengebäude, das eine Toilette und einen Lagerbereich umfasst, mit einer Sommerküche und einem offenen Kamin, der von einer daran angrenzenden Pergola geschützt wird. Im Herzen des sorgfältig angelegten und eingezäunten Gartens befindet sich ein 50 m² großer beheizter Salzwasserpool. Die anmutig integrierte Bar unter dem Kaskadenwasser des Pools setzt den letzten Schliff in dieser idyllischen Umgebung. Die Möglichkeit, den Garten gegen eine Preisanpassung um 1.269 m² zu erweitern, ist verfügbar. Dieses zusätzliche Grundstück neben dem Haus ist für Wohnzwecke ausgewiesen und umfasst zwei Katastergrundstücke von 661 m² und 608 m². Beide Parzellen mit ihrem flachen und geordneten Gelände haben direkten Zugang zu einer öffentlichen Straße. Mit seiner erstklassigen Lage, seinem Komfort und seinem Potenzial für weitere Entwicklung bietet dieses Anwesen eine unvergleichliche Gelegenheit für ruhiges Familienleben oder als Investition für Ferienvermietungen. Ref: RE-U-29119 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die dem Käufer von Immobilien in Kroatien entstehen, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Agentur-/Maklerprovision (3 %+MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1 %), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Der Agentur-/Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Swimmingpool, Lagerung, Garten, Urbanisiert, Modern