3-Schlafzimmer-Villa in Marčana

Luxusvilla in Istrien zu verkaufen – Modernes Design mit Pool in Marčana, Kroatien! Wenn Sie nach erstklassigen Immobilien in Kroatien zum Verkauf suchen, bietet diese moderne Villa in Istrien eine perfekte Harmonie aus zeitgenössischer Architektur und mediterraner Ruhe. Am Rande einer ruhigen Siedlung in Marčana , nur 5 km von unberührten Stränden entfernt, gelegen, bietet diese Immobilie höchste Privatsphäre und Komfort. Der Standort: Marčana – Istriens unberührte Küstenschätze Marčana liegt nur 12 km von der historischen Stadt Pula entfernt und ist ein Paradies für Liebhaber von Natur, gutem Wein und erstklassigem Olivenöl. Mit 36 Kilometern der am wenigsten urbanisierten Küste der Region bietet es: Natürliche Schönheit: Kristallklares Meer, versteckte felsige Buchten und üppig grüne Hügel. Authentische Atmosphäre: Ein friedlicher Rückzugsort, der die traditionelle istrische Lebensweise bewahrt. Strategische Lage: Nahe den dynamischen Annehmlichkeiten von Pula und dem internationalen Flughafen, aber weit genug entfernt, um absolute Stille zu genießen. Exquisites Design & Funktionales Layout Die Villa erstreckt sich über 212 m² elegant gestaltete Wohnfläche auf einem 800 m² großen, angelegten Grundstück . Die Architektur verwendet eine moderne Farbpalette und Formen, die eine perfekte Synergie mit der umliegenden natürlichen Umgebung schaffen. Erdgeschoss: Ein geräumiger offener Bereich, der eine moderne Küche, ein Esszimmer und ein sonnenverwöhntes Wohnzimmer kombiniert. Dieser Bereich öffnet sich zu einer überdachten Terrasse mit Sommerküche , ideal für Mahlzeiten im Freien. Die Etage umfasst auch ein Gäste-WC mit Waschküche, Abstellraum und Technikraum. Erster Stock: Verfügt über drei komfortable Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Ein Highlight ist die geräumige, teilweise überdachte Terrasse mit entspannendem Blick auf die istrische Landschaft. Klimatisierung: Für das ganzjährige Wohnen ist die Villa mit Klimaanlage in jedem Zimmer und einer Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss ausgestattet. Outdoor-Oase Der Garten ist sorgfältig angelegt und vollständig eingezäunt, um absolute Privatsphäre zu gewährleisten. Das Herzstück ist ein atemberaubender Swimmingpool mit einem eigenen Liegebereich, der ein Resort-ähnliches Erlebnis in Ihrem eigenen Garten bietet. Investitionspotenzial & Kaufoptionen Der angegebene Preis bezieht sich auf ein komplett fertiggestelltes Haus (schlüsselfertig) ohne Möbel, sodass Sie die Inneneinrichtung nach Ihrem persönlichen Geschmack gestalten können. Flexible Kaufoptionen: Fertiggestellt (Unmöbliert): Bereit für Ihre persönliche Note. Voll ausgestattet & möbliert: Option, die Immobilie bezugsfertig oder zur sofortigen Vermietung zu erwerben, mit Preis Anpassung. Warum diese Immobilie wählen? Ob Sie ein komfortables Familienhaus oder eine ertragreiche Investition in den kroatischen Tourismusmarkt suchen, diese Villa zeichnet sich durch ihre hochwertige Bauweise und erstklassige Lage aus. Villen in Istrien mit Pools gehören zu den gefragtesten Objekten für Luxusvermietungen. Wichtige Merkmale im Überblick: Immobilientyp: Moderne Villa mit Pool Lage: Marčana, nahe Pula, Istrien Hausgröße: 212 m² | Grundstücksgröße: 800 m² Schlafzimmer: 3 | Badezimmer: 2.5 Entfernung zum Strand: 5 km Heizung: Fußbodenheizung & Klimaanlage in allen Zimmern Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um eine private Besichtigung dieser außergewöhnlichen istrischen Immobilie zu vereinbaren! Ref: RE-U-46924 Die vom Käufer von Immobilien in Kroatien zu tragenden zusätzlichen Gesamtausgaben belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1 %), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Die Maklervereinbarung wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Swimmingpool, Abstellraum, Fußbodenheizung, Garten, Urbanisiert, Modern