3-Schlafzimmer-Villa in Lovran

Luxuriöse Familienvilla in Lovran, ca. 3 km vom Meer entfernt! Gesamtfläche 344 m². Grundstücksfläche 3442 m². Wir freuen uns, Ihnen diese exquisite und luxuriöse Villa vorstellen zu dürfen, die sich auf einem sanft abfallenden Gelände in einem abgelegenen und ruhigen Weiler in der Nähe der Stadt Lovran befindet. Dies ist keine gewöhnliche Residenz; es ist eine Familienvilla von solchem Charakter und Charme, dass man sich ihr nicht entziehen kann. Von jedem Zimmer und Garten aus ist der Blick schlichtweg spektakulär und bietet eine Aussicht, die einem den Atem rauben wird. Die Villa befindet sich in einer außergewöhnlich ruhigen und begehrten Lage, nur einen Steinwurf von Lovran entfernt, einer Stadt, die in Geschichte getaucht ist und für ihre jahrhundertealte Tourismustradition bekannt ist. Mit ihrem milden mediterranen Klima, der üppigen Vegetation und ihrer vorteilhaften geografischen Lage ist Lovran zusammen mit seinem illustren Nachbarn Opatija seit langem ein Juwel der Riviera. Beschreibung der Immobilie: Diese vornehme Familienvilla verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 343,95 Quadratmetern und ist kunstvoll als mehrstöckiges Wohnhaus konzipiert. Beim Betreten wird man von einem Vestibül empfangen, das zu den verschiedenen Räumen im Erdgeschoss führt. Hier kann man in einer luxuriös ausgestatteten Küche, die von einem renommierten italienischen Hersteller gefertigt wurde, Gäste empfangen und die Gesellschaft von Familie und Freunden genießen. Angrenzend an die Küche befindet sich ein geräumiges Esszimmer, der perfekte Ort, um die Lieblingsdelikatessen zu genießen. Ein gemütliches, etwas abseits gelegenes Wohnzimmer verfügt über einen Kamin, der mit brasilianischem Stein verziert ist. Dieser gesamte Bereich wird dank großer, schiebbarer Glastüren, die auf eine überdachte Terrasse führen, den ganzen Tag über mit natürlichem Licht durchflutet. Jenseits der Terrasse bietet der Garten mit mediterraner Flora einen geräumigen Pool und einen unverbaubaren Blick auf das Meer und die Kvarner-Inseln. Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss über einen kleinen Abstellraum und eine Gästetoilette. Über eine elegante Innentreppe erreicht man den ersten Stock, wo drei geräumige Schlafzimmer warten, jedes mit eigenem Bad en-suite. Das Hauptschlafzimmer wird durch einen privaten begehbaren Kleiderschrank weiter aufgewertet. Jedes Schlafzimmer hat auch eine eigene Terrasse, die den gleichen atemberaubenden Panoramablick auf das endlose Meer und die Kvarner-Inseln bietet. Diese Villa wurde sorgfältig nach den anspruchsvollen Standards ihres ursprünglichen Besitzers gefertigt, wobei kein Detail übersehen wurde. Jedes Element strahlt Luxus und zeitlose Eleganz aus, vom großartigen Design bis zu den feinsten Oberflächen. Der weitläufige Garten der Villa mit einer Fläche von 3.442 Quadratmetern ist vollständig eingezäunt und gewährleistet absolute Privatsphäre und Ruhe. Das Gelände ist mit mediterranen Pflanzen und grünen Rasenflächen geschmückt, die alle sorgfältig von einem automatischen Bewässerungssystem gepflegt werden, und malerische Wege verbinden die verschiedenen Elemente des Gartens. Ein geräumiger, perfekt gelegener Pool bietet ein außergewöhnliches Gefühl der Kontinuität mit dem Meer und den dahinter liegenden Inseln. Für die warmen Sommertage verfügt die Villa über eine große Sommerküche mit einem authentischen istrischen Kamin, einer voll funktionsfähigen Küche und ausreichend Sitzgelegenheiten für Gäste. Die Villa verfügt außerdem über einen Weinkeller und ein charmantes Holzhaus, während eine Garage mit zwei Parkplätzen dafür sorgt, dass Ihre Fahrzeuge gut untergebracht sind. Zusätzliche Parkplätze stehen den Gästen auf dem Grundstück zur Verfügung. Zusätzliche Informationen: Die Villa ist mit Fußbodenheizung und -kühlung ausgestattet, die von einer Wärmepumpe betrieben wird, die auch Solarenergie nutzt. Panoramablicke auf das Meer sind von den Terrassen im ersten Stock sowie vom Erdgeschoss und dem gesamten Garten aus verfügbar. Die Villa wurde unter Verwendung ausschließlich hochwertiger und seltener Materialien gebaut und dekoriert, was Luxus und Raffinesse verkörpert. Die Immobilie wird komplett möbliert verkauft, wobei jedes Möbelstück die Handschrift eines renommierten Herstellers trägt. Der Besitz der Villa ist in Ordnung. Lagebeschreibung: Angesichts der luxuriösen Natur dieser Villa ist es erwähnenswert, dass die Eigentümer einen idealen Standort gewählt haben, der ihre Erhabenheit perfekt ergänzt. Die gesamte Siedlung strahlt eine warme, familienfreundliche Atmosphäre aus, mit allen notwendigen Annehmlichkeiten für das tägliche Leben in unmittelbarer Nähe. Das sanfte mediterrane Klima und die hügelige Landschaft verleihen der Gegend einen einzigartigen Charme und bieten saubere, frische Luft und einen offenen Blick, der jede Spur von Stress vertreibt und sie durch ein Gefühl von Luxus und Privileg ersetzt. In Bezug auf die Bequemlichkeit: Das Zentrum von Lovran ist nur 6 Autominuten entfernt. Das Zentrum von Opatija ist nur 15 Autominuten entfernt. Zahlreiche Strände mit kristallklarem Wasser sind innerhalb von 7 Autominuten erreichbar. Eine Vielzahl von Restaurants und Tavernen sind in 5 bis 7 Autominuten erreichbar. Größere Geschäfte sind ebenfalls nur 5 bis 7 Minuten entfernt. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dies eine wirklich außergewöhnliche Immobilie ist, die Ihre Aufmerksamkeit verdient. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, da wir Ihnen gerne bei weiteren Fragen behilflich sind, weitere Informationen geben oder eine Besichtigung dieser prächtigen Anlage arrangieren. Ref: RE-U-32643 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die dem Käufer von Immobilien in Kroatien entstehen, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % des Immobilienwertes, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwertes), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühren (ca. 1 %), Notargebühren, Gerichtsregistrierungsgebühren und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Garage, Abstellraum, Fußbodenheizung, Garten