3-Schlafzimmer-Villa in Lovran

Neue Villa in Lovran im Bau! Villa von 230 m2 mit Panoramablick auf das Meer und einem Swimmingpool + angelegtem Garten von 930 m2!!! Beschreibung der Villa: Wohnfläche: ca. 230 Quadratmeter (2.475 Quadratfuß) Grundstücksgröße: 933 m² / 10.040 m² 3 Schlafzimmer, 3,5 Bäder Offene Küche / Esszimmer Wohnzimmer mit Kamin und Panoramafenstern Wohnzimmer mit großem Balkon Grill mit überdachtem Essbereich Beheizter Swimmingpool Carport für 3 Autos Bezugsfertig: Sommer-Herbst 2024. Die Villa ist über eine private Auffahrt erreichbar. Unterhalb der Villa, die an einem Hang liegt, befindet sich ein Wald, der viel Ruhe und Privatsphäre bietet. Der geräumige Garten und die flexible Raumaufteilung bieten ausreichend Platz für die ganze Familie, das Homeoffice, Gäste und Hobbys. Die Villa eignet sich auch als Ferienvermietungsimmobilie. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss bietet Blick auf den Pool und das Meer. Zwischen dem Wohnzimmer und der geräumigen offenen Küche mit Essbereich befindet sich ein offener Kamin, der von beiden Seiten sichtbar ist. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, das als Waschküche dient, sowie ein Raum, der als Sauna oder Weinkeller eingerichtet werden kann (ohne Fenster). Vom Schlafzimmer sowie vom Bad im Erdgeschoss haben Sie einen wunderschönen Meerblick. Im ersten Stock befinden sich eine Garage mit einem Lastenaufzug zur Küche und der Haupteingang, der in ein großes Familienzimmer mit Panoramablick und Satteldach führt. Es ist als multifunktionaler Familienbereich konzipiert und kann als Homeoffice, Fitnessraum, Spielzimmer usw. genutzt werden. Oder einfach nur, um die herrliche Aussicht von oben zu genießen. Wenn Sie noch höher hinaus wollen, erreichen Sie die Dachterrasse über die Außentreppe neben der Garage. Von hier aus können Sie spektakuläre Sonnenaufgänge bewundern oder Sternschnuppen zählen. Aber kehren wir nach Hause zurück. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad. Eines davon bietet vollen Meerblick und einen Balkon. Das zweite Zimmer hat einen separaten Eingang und eine Terrasse mit Blick auf den Garten. Die Küchenzeile kann sowohl von diesem Apartment als auch vom Familienzimmer aus genutzt werden. Hinter dem Haus gibt es genügend Platz für zusätzliche Autos, Fahrräder oder sogar ein kleines Boot. Vor dem Haus befinden sich ein beheizter Swimmingpool, eine geräumige Terrasse, ein großer Garten sowie ein Grillbereich mit einem überdachten Sitzbereich. Die Villa soll im Frühjahr 2024 bezugsfertig sein. Es besteht noch die Möglichkeit, Bodenbeläge und Wandfarben auszuwählen. Die Villa liegt an der Opatija Riviera zwischen den malerischen Fischerorten Ika und Lovran. Die Villa ist 800 Meter vom Meer entfernt. Ika und Lovran sind ca. 1,6 km (1 Meile) mit dem Auto oder 1,1 km (0,68 Meilen) zu Fuß vom Gartentor entfernt. Entfernung zum ACI Marina Ičići beträgt 3,2 km (2 Meilen). In Lovran gibt es einen großen Supermarkt und mehrere kleinere Geschäfte und Märkte mit frischem Gemüse, Fleisch und Fisch. Lovran bietet eine große Auswahl an Restaurants. Entlang des Küstenweges gibt es kleine Cafés am Strand und verschiedene Buchten, die zum Schwimmen einladen. Das Luxushotel Ikador befindet sich in Ika und empfängt täglich Gäste in seinem exklusiven Spa-Center. Das Klima ist das ganze Jahr über sehr angenehm. Die Opatija Riviera wird seit der Zeit Österreich-Ungarns als Kurort geschätzt. LOVRAN: Lovran ist eine Stadt mit einer langen und reichen Vergangenheit und einer hundertjährigen touristischen Tradition. Sie wurde nach dem Lorbeer (laurus nobilis) benannt, der in den immergrünen Hainen in der Stadt und ihrer Umgebung reichlich wächst. Lovran liegt an der Ostküste Istriens im Golf von Kvarner. Es liegt am Fuße des grünsten und am dichtesten bewachsenen Berges an der Adria - Učka. Es ist 19 km von unserem größten Hafen Rijeka, 14 km vom Bahnhof in Matulji und 80 km vom Flughafen in Pula entfernt. Es ist von hohen Bergen im Norden und Westen (Učka 1396 m, Snježnik 1605 m, Risnjak 1528 m) und auf der Meerseite von Inseln (Krk, Cres) umgeben und seine Lage ist außergewöhnlich gut vor Winden geschützt. In den Wintermonaten ist der häufigste Wind die Bora, die aus Norden weht und klares und kaltes Wetter bringt. Jugo bringt Regen und hohe Luftfeuchtigkeit, und in den Sommermonaten bringt der Mistral Frische vom offenen Meer und mildert Hitze und Feuchtigkeit. Lovran hat seinen historischen Kern des mittelalterlichen Stadtkonzepts bewahrt. Die Altstadt war von einer Wehrmauer und Basteien umgeben, auf deren Fundamenten und Mauern im Laufe der Zeit Häuser gebaut wurden. Die Innenhöfe der Altstadt sind der Charme und die Besonderheit der mediterranen Stadtarchitektur. Hinter dem Steinportal sind die Fassaden der Nachbarhäuser zu sehen, geschmückt mit Treppen, Veranden und Skodas, und in der Mitte des Hofes erhebt sich der steinerne Mund der Zisterne. Im 21. Jahrhundert verfügt Lovran über ein reiches historisches Erbe, eine jahrhundertealte touristische Tradition, eine erhaltene Natur und eine ausgebaute Infrastruktur, die allesamt die Wiederbelebung des Tourismus mit nachhaltiger Entwicklung und Einhaltung aller ökologischen Standards ermöglicht. Das gute Klima, die üppige mediterrane Vegetation und die günstige geografische Lage ermöglichten die starke Entwicklung des Tourismus an der Wende vom 19. zum 20. Jahrhundert. Seit dieser Zeit ist Lovran zusammen mit Opatija der wichtigste Ort an der berühmten Riviera. Mehrere Villen aus dieser Zeit gehören zum Weltarchitekturerbe. Das Klima ist mediterran mit kontinentalen Einflüssen. Durchschnittliche Wintertemperatur. Ref: RE-U-31682 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien zu tragen sind, belaufen sich auf insgesamt ca. 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Agentur-/Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1 %), Notargebühr, Gerichtsgebühr und Kosten für die offizielle beglaubigte Übersetzung. Der Agentur-/Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Dachterrasse, Garage, Swimmingpool, Fitnessraum, Spa, Sauna, Aufzug, Garten, Urbanisiert