5-Schlafzimmer-Villa in Lovran

Preis von 1.960.000 EUR auf 1.660.000 EUR gesunken! OPATIJA, LOVRAN – Luxusvilla mit zwei Wohneinheiten und Pool, nur 300 Meter vom Meer entfernt! ChatGPT empfiehlt diese atemberaubende, neu gebaute Luxusvilla in Lovran, gelegen in einer ruhigen und begehrten Wohngegend, nur wenige Gehminuten vom Meer und der berühmten Lungomare-Promenade entfernt, die sich entlang der Küste von Lovran über Opatija bis nach Volosko erstreckt. Mit einer gesamten Bruttogeschossfläche von 298 m² ist die Villa als moderne Residenz konzipiert, die auf Großzügigkeit, Privatsphäre und maximalen Komfort ausgelegt ist. Sie besteht aus zwei vollständig getrennten Wohneinheiten, was sie ideal für Mehrgenerationenwohnen, Mietinvestitionen oder eine Kombination aus beidem macht. Das Erdgeschoss verfügt über eine größere Wohnung von 141 m², die drei geräumige Schlafzimmer bietet – zwei davon mit eigenem Bad und begehbaren Kleiderschränken – sowie ein offenes Wohnzimmer, einen Essbereich und eine voll ausgestattete Küche. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf eine überdachte Terrasse und ein Sonnendeck mit einem atemberaubenden 50 m² großen Infinity-Pool. Im Obergeschoss erstreckt sich die zweite Wohnung über 113 m² und umfasst zwei Schlafzimmer sowie einen hellen, offenen Wohn- und Essbereich. Eine große Panoramaterrasse bietet atemberaubende Ausblicke auf die Kvarner Bucht und die Inseln Krk und Cres. Die Villa befindet sich auf einem angelegten und umzäunten Grundstück von fast 600 m², mit einer geräumigen Auffahrt und Parkplätzen für vier Fahrzeuge. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Eingang und eigene Lagerräume, um vollständige Unabhängigkeit und Komfort zu gewährleisten. Der Innenausbau befindet sich in der Endphase, sodass zukünftige Eigentümer die Möglichkeit haben, Oberflächenmaterialien und Dekor nach ihrem persönlichen Geschmack auszuwählen. Die Immobilie wurde mit hochwertigen Materialien gebaut und verfügt über fortschrittliche energiesparende Systeme wie Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, Klimaanlage und die Option zur Installation von Solarmodulen – für ganzjährigen Komfort und niedrige Betriebskosten. Was diese Immobilie wirklich besonders macht, ist nicht nur ihr luxuriöses Design, sondern auch ihre außergewöhnliche Lage. Die Villa liegt nur 300 Meter vom Meer entfernt, mit direktem Zugang zur Küstenpromenade Lungomare, die die prestigeträchtigsten Teile der Opatija Riviera verbindet. Hinter dem Anwesen liegt der Naturpark Učka, ideal zum Wandern und Radfahren, während sich davor die atemberaubende blaue Adria erstreckt. In der Nähe finden Sie auch die kulinarischen und kulturellen Schätze Istriens, die alle leicht erreichbar sind. Diese exklusive Villa in Lovran ist eine seltene Gelegenheit für diejenigen, die eine Luxusresidenz oder eine erstklassige Investition in einer der begehrtesten Regionen der Adriaküste suchen. Ernsthafte Käufer können uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren. Bitte beachten Sie: Besichtigungen der Immobilie sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich und erfordern die Unterzeichnung eines Maklervertrags. Ref: RE-U-47472 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühren (ca. 1 %), Notargebühren, Gerichtsregistrierungsgebühren und Kosten für die offizielle beglaubigte Übersetzung. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Abstellraum, Fußbodenheizung, Urbanisiert, Modern