4-Schlafzimmer-Villa in Ližnjan

In einer friedlichen natürlichen Umgebung nahe der südlichen istrischen Küste in Ližnjan gelegen, bietet diese hervorragende, abgeschiedene moderne Villa eine außergewöhnliche Mischung aus Privatsphäre, innovativem architektonischem Design und High-End-Komfort, nur etwa 800 Meter vom Meer entfernt. Das Anwesen befindet sich in der endgültigen Urbanisierungszone, was sicherstellt, dass zukünftige Eigentümer langfristige Ruhe, offene Umgebungen und unverbaute Ausblicke genießen können, während sie dennoch in der Nähe wichtiger Annehmlichkeiten und Küstenattraktionen sind. Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf einem angelegten Grundstück von 651 Quadratmetern etwa 227 Quadratmeter Wohnfläche. Die Aufteilung wurde sorgfältig durchdacht, um sich von herkömmlichen zeitgenössischen Villen abzuheben und ein unverwechselbares Raumerlebnis zu schaffen, das auf Lebensstil, Entspannung und nahtloses Innen-Außen-Wohnen ausgerichtet ist. Der Zugang zum Anwesen erfolgt über ein ferngesteuertes Schiebetor, das zu privaten Parkplätzen mit Ladestationen für Elektrofahrzeuge führt, umgeben von mediterraner Vegetation, die das Gefühl von Exklusivität und Naturverbundenheit verstärkt. Der Haupteingang befindet sich auf der Rückseite des Hauses, wo eine Eingangshalle mit Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum den Innenraum erschließt. Von hier aus öffnet sich das Haus zu einem beeindruckenden offenen Wohnbereich mit einer Designerküche mit Weinbar und zentraler Kochinsel, während ein großer Esstisch im Herzen des Raumes platziert ist. Großzügige Glaswände bieten einen Panoramablick auf den Vorgarten und den Poolbereich, füllen den Innenraum mit natürlichem Licht und schaffen eine raffinierte moderne Atmosphäre, ideal für Unterhaltung oder das tägliche Familienleben ✨ Ein separater Loungebereich ist über einen zusätzlichen Korridor zugänglich und bietet eine intimere Wohnumgebung mit direktem Zugang zu einer überdachten Terrasse, die als hedonistische Entspannungsecke konzipiert ist. Dieser Außenbereich verbindet sich nahtlos mit dem Poolbereich, der eines der markantesten Merkmale der Immobilie darstellt. Der beheizte Swimmingpool misst etwa 8 mal 4 Meter und verfügt über eine markante Glasfront, während der Einstieg über einen speziell gestalteten abgesenkten Loungebereich möglich ist, der es den Bewohnern ermöglicht, die Poolumgebung auf einzigartige und immersive Weise zu erleben und das gesamte Luxus-Lifestyle-Konzept zu verbessern. Im Obergeschoss befinden sich vier geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad en-suite und privater Terrasse, was maximalen Komfort und Privatsphäre für Bewohner oder Gäste gewährleistet. Einige der Schlafzimmer bieten einen entfernten Meerblick, was der Immobilie zusätzlichen Charme und langfristigen Wert verleiht. Besonderes Augenmerk wurde auf die ambiente LED-Beleuchtung in der gesamten Villa gelegt, die sorgfältig integriert wurde, um in den Abendstunden eine anspruchsvolle Stimmung zu erzeugen und das architektonische Design hervorzuheben. Die Villa profitiert von fortschrittlicher technischer Ausstattung und Smart-Home-Lösungen für Energieeffizienz, Sicherheit und Komfort. Heizung und Kühlung erfolgen über maßgefertigte Bodenkonvektoren der Marke Vogel & Noot, ergänzt durch Wandkonvektoren, die an eine Wärmepumpenanlage angeschlossen sind. WLAN-Thermostate ermöglichen die Fernsteuerung der Temperatur über Smartphone-Anwendungen, während ein intelligentes Eingangsschloss Sicherheit und Benutzerfreundlichkeit erhöht. Die Beleuchtungssysteme sind berührungsgesteuert und mit Rauchmeldertechnologie integriert. Der beheizte Pool verfügt über Hydromassagedüsen ähnlich einem Jacuzzi, und die Immobilie ist für eine umfassende Sicherheitsabdeckung mit bis zu neun Überwachungskameras, Alarmsystemen zur Brand- und Gaserkennung und der Möglichkeit der Installation eines Laser-Bewegungsmeldersystems nach Käuferpräferenz vorbereitet. Hochwertige italienische Keramikfliesen werden im gesamten Innenraum verwendet, was Haltbarkeit und elegantes Design betont. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung und Lebensqualität, mit den ersten Stränden etwa drei Autominuten entfernt, dem Zentrum von Pula etwa zwölf Minuten und dem Flughafen Pula etwa acht Kilometer von der Unterkunft entfernt. Diese seltene Kombination aus Abgeschiedenheit, zeitgenössischem Luxus und Nähe zur städtischen Infrastruktur macht die Villa zu einer herausragenden Gelegenheit sowohl als privater Feriensitz als auch als attraktive Investition für touristische Vermietungen an der istrischen Küste. Ref: RE-U-46156 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich auf insgesamt etwa 7% der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Maklerprovision (3%+MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühren (ca. 1%), Notargebühren, Gerichtsgebühren und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Swimmingpool, Spa, Garten, Urbanisiert, Modern