6-Schlafzimmer-Villa in Ližnjan

Entdecken Sie eine geräumige Villa mit Meerblick zum Verkauf in Kroatien, gelegen im ruhigen und sehr begehrten Küstendorf Ližnjan, nur 1.000 Meter von der Adria entfernt. Diese beeindruckende freistehende Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit für Käufer dar, die mediterranen Lifestyle-Immobilien, eine Familienresidenz in Küstennähe oder eine Investition mit hohem Potenzial auf dem wachsenden kroatischen Touristenvermietungsmarkt suchen. Umgeben von einem angelegten privaten Garten und in einem ruhigen Wohnviertel gelegen, bietet die Villa ein ideales Gleichgewicht aus Komfort, Privatsphäre, Erreichbarkeit und natürlicher Schönheit an der Südküste Istriens. Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 260 Quadratmetern auf einem Grundstück von 425 Quadratmetern bietet die Villa reichlich Platz für komfortables Wohnen, die Bewirtung von Gästen oder den Betrieb eines erfolgreichen Ferienvermietungsgeschäfts. Die Immobilie ist durchdacht auf zwei Etagen angeordnet, bestehend aus Erdgeschoss und Obergeschoss, was eine funktionale Aufteilung und Flexibilität der Nutzung gewährleistet. Beim Betreten der Villa führt eine einladende Eingangshalle mit Garderobenbereich in eine helle und einladende Wohnzone, die zur Entspannung und für gesellige Zusammenkünfte konzipiert ist. Große Glasflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gleichzeitig eine nahtlose Verbindung zwischen den Innenbereichen und der Außenterrasse sowie dem angelegten Garten. Der Hauptwohnbereich umfasst ein gemütliches Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer voll ausgestatteten Küche und einem Essbereich, die eine praktische offene Umgebung für das tägliche Familienleben oder die Unterhaltung von Gästen bilden. Das Erdgeschoss verfügt zusätzlich über zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, was Komfort und Zugänglichkeit für Gäste oder Familienmitglieder bietet. Eine interne Treppe führt in das Obergeschoss, wo vier weitere Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer außergewöhnliche Unterkunftskapazitäten und Vielseitigkeit bieten und die Immobilie somit für touristische Zwecke oder Mehrgenerationenwohnungen sehr attraktiv machen. Zwei der Schlafzimmer im Obergeschoss profitieren von Zugang zu einem größeren Balkon, der einen wirklich bemerkenswerten Panoramablick auf die Adria, die umliegende Landschaft und die malerischen Kvarner-Inseln bietet und ein unvergessliches Küstenwohlerlebnis schafft. Die restlichen zwei Schlafzimmer verfügen über private Balkone mit Blick auf die Siedlung und begehbare Kleiderschränke, was den Komfort und die Funktionalität für Langzeitaufenthalte oder Premium-Ferienvermietungen erhöht. Ein erheblicher Mehrwert dieser kroatischen Immobilie ist der sorgfältig gestaltete Außenbereich von 425 Quadratmetern, der sowohl Entspannung als auch Privatsphäre bietet. Der vollständig eingezäunte Hof sorgt für eine friedliche Umgebung, die für Familien mit Kindern und Haustieren geeignet ist, und bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit zur weiteren Anpassung. Das zentrale Highlight des Außenbereichs ist ein privater Swimmingpool mit Sonnenterrasse, ideal zum Abkühlen in den warmen Sommermonaten und zur Steigerung der Attraktivität der Villa für Vermietungen. Angrenzende Entspannungsbereiche im Freien und eine überdachte Terrasse bilden den perfekten Rahmen für Open-Air-Dining und mediterranen Lebensstilgenuss. Die Immobilie bietet außerdem fünf gesicherte Parkplätze, von denen drei überdacht sind, ein seltener Vorteil in Küstenimmobilienlagen. Zusätzliche Ausstattungsmerkmale sind Gaszentralheizung, Klimaanlagen und die Tatsache, dass die Villa voll möbliert verkauft wird, was einen sofortigen Einzug oder die Vermietungsbereitschaft ermöglicht. Die Eigentumsdokumente sind in Ordnung, mit klarem Titel und allen erforderlichen Genehmigungen, was den Käufern Sicherheit und Seelenfrieden beim Kauf von Immobilien in Kroatien bietet. Die Villa genießt eine ausgezeichnete Lage in der Nähe bekannter Touristenziele wie Medulin und der historischen Stadt Pula, während sie gleichzeitig den authentischen Charme und die entspannte Atmosphäre bewahrt, die Ližnjan bei internationalen Immobilieninvestoren und Lifestyle-Käufern immer beliebter machen. In der Nähe befindliche Annehmlichkeiten wie Strände, Geschäfte, Restaurants, Schulen, Parks und Sportanlagen sorgen für ein angenehmes tägliches Leben und eine ganzjährige Nutzbarkeit. Dank seiner attraktiven Küstenlage, des geräumigen Innendesigns, des Meerblicks, des Pools, der privaten Parkmöglichkeiten und des starken touristischen Potenzials stellt diese Villa eine überzeugende Gelegenheit dar, eine Immobilie in Südistrien für Familiensitz, Urlaubsnutzung oder langfristige Wertsteigerung in einem der am schnellsten wachsenden Immobilienmärkte Kroatiens zu erwerben. Ref: RE-U-45969 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1 %), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Swimmingpool, Garten, Freistehend, Urbanisiert