Villa in Ližnjan

Das beeindruckende Anwesen Istria Liznjan zum Verkauf auf 67738 m2 Land stellt eine seltene und hochwertige Immobilienmöglichkeit in Südistrien dar, gelegen auf einem sonnenexponierten Hügel mit Blick auf die Adria und die Kvarner-Inseln, ideal für Käufer, die luxuriöse Reiterhöfe in Kroatien, große Entwicklungsflächen in Istrien oder exklusive Anlageimmobilien mit Tourismus- und Agrarpotenzial suchen. Diese einzigartige Immobilie kombiniert historisches Erbe, umfangreiche Infrastruktur und erstklassige Landkapazität, was sie zu einem der markantesten Anwesen auf dem Immobilienmarkt von Istrien macht. Liznjan liegt ganz im Süden Istriens und ist bekannt für seine unberührte natürliche Umgebung, seine etwa 28 km lange Küste und seinen authentischen mediterranen Lebensstil. Die Gegend bietet eine seltene Kombination aus fruchtbarem Land, versteckten Stränden und kristallklarem Meer, während sie eine starke Verbindung zu traditionellen Aktivitäten wie Fischerei und Landwirtschaft aufrechterhält. Archäologische Funde in der Region, darunter Siedlungen, die über 7000 Jahre alt sind, Reste römischer Villen, Amphorenfragmente und antike Schiffswracks, bestätigen die außergewöhnliche historische Tiefe dieser Küstenregion. Die Küste ist immer noch weitgehend unberührt und bietet private Buchten und natürliche Strände, an denen Privatsphäre und Stille dominieren, was sie für den luxuriösen ländlichen Tourismus und exklusive Anwesen äußerst attraktiv macht. Das Anwesen befindet sich in der Nähe des Zentrums von Liznjan und stellt ein großes, multifunktionales Anwesen dar, das für den Reiter-, Wohn- und Gastgewerbebereich konzipiert ist. Es umfasst etwa 7 Hektar gut gepflegtes Grasland, das sich für professionelle Reitsportaktivitäten, Sporttraining oder landwirtschaftliche Entwicklung eignet. Das Anwesen verfügt über eine Stallkapazität für bis zu 20 Pferde und ist somit eine voll funktionsfähige Reitanlage mit erheblichem Investitionspotenzial in der wachsenden Pferde-Tourismus- und Sportpferdebranche in Kroatien. Innerhalb des Komplexes befinden sich ein Wohnhaus, eine Restaurantanlage und mehrere Wohneinheiten, darunter Schlafzimmer und Apartments, die ein voll funktionsfähiges Tourismus- oder Gastgewerbeunternehmen ermöglichen. Die Infrastruktur ist hochentwickelt und umfasst den Anschluss an das städtische Wassernetz, einen privaten Brunnen und eine Bohrung, unterirdische Bewässerungssysteme auf allen Feldern, Entwässerungssysteme und einen dedizierten Umspannstation mit 45 kW Leistung, die volle operative Unabhängigkeit und Effizienz gewährleistet. Ein bedeutendes historisches Element des Anwesens ist seine Verbindung zu Baron Morhammer, der 1900 seine Residenz an diesem Ort errichtete. Die ursprünglichen Steinstrukturen, Grenzmauern und Steinbruchreste sind heute noch vorhanden und bewahren die historische Identität des Anwesens. Das Gebiet umfasst erhaltene architektonische Elemente wie Steinblöcke, die in regionalen Bauprojekten verwendet wurden, einen historischen, aus halbkreisförmigen Steinen gebauten Brunnen und restaurierte Gebäude, die den ursprünglichen Geist des Anwesens bewahren und sich gleichzeitig an die moderne Nutzung anpassen. Die Landschaft behält die ursprünglich zu Zeiten des Barons gepflanzte Vegetation bei, was zum einzigartigen ökologischen und ästhetischen Wert des Anwesens beiträgt. Das Anwesen wurde im Laufe der Zeit sorgfältig für den modernen Reitsport angepasst, einschließlich des Baus von Ställen mit modernen Pferdeboxen, Trainingsanlagen und einem elektrischen Pferdeläufer für das gleichzeitige Training mehrerer Pferde. Das Land ist in Schlüsselbereichen vollständig erschlossen, was zusätzliche Entwicklungen wie Hotels, Luxusvillen oder touristische Einrichtungen auf etwa 16000 m2 bebaubarer Fläche ermöglicht und sein langfristiges Investitionspotenzial erheblich steigert. Mit seiner außergewöhnlichen Größe, seinem historischen Hintergrund, seiner Reitinfrastruktur und seinen Entwicklungsmöglichkeiten stellt dieses Anwesen in Liznjan eine einzigartige Gelegenheit für Investoren dar, die groß angelegte Immobilien in Istrien, luxuriöse ländliche Tourismusprojekte oder exklusive private Anwesen suchen, die Erbe, Natur und Geschäftspotenzial in einer der begehrtesten Regionen der kroatischen Adria vereinen Ref: RE-U-15802 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Agentur-/Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1 %), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Der Agentur-/Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Erschlossen, Landwirtschaftlich, Modern