Villa mit 2 Schlafzimmern in Ližnjan

Diese neu gebaute Luxusvilla mit Panoramablick auf das Meer befindet sich in Ližnjan, nur 10 km von der Stadt Pula und dem internationalen Flughafen Pula entfernt, und bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit, hochwertige Immobilien in Südistrien zu erwerben. Das Anwesen liegt nur 1,5 km Luftlinie vom nächsten Strand entfernt, der in etwa drei Autominuten erreichbar ist. Alltägliche Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Restaurants und eine Apotheke sind zu Fuß erreichbar und sorgen für Komfort und Bequemlichkeit. Die Villa befindet sich auf einem Grundstück von 495 m² und bietet einen offenen Blick auf die umliegende Landschaft und die Adria. Sie erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von 177 m² und ist mit einem starken Fokus auf Raum, Licht und nahtlose Innen-Außen-Wohnbereiche gestaltet. Das Erdgeschoss verfügt über eine geräumige Eingangshalle, eine Gästetoilette, einen Abstellraum und einen offenen Wohnbereich, der das Wohnzimmer, die Küche und den Essbereich kombiniert. Große Glaswände lassen viel natürliches Licht herein und bieten direkten Zugang zur Terrasse und zum Pool, wodurch eine starke Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen entsteht. Der erste Stock besteht aus einem Flur und zwei geräumigen Schlafzimmern, jedes mit eigenem eleganten Bad und privater Terrasse. Die Terrassen bieten einen wunderschönen Panoramablick auf das Meer und sind eines der attraktivsten Merkmale der Immobilie, ideal zum Entspannen und Genießen der mediterranen Umgebung. Der angelegte Garten verfügt über einen Überlaufpool und einen ausgewiesenen Parkplatz. Der Pool ist so konzipiert, dass er auf Knopfdruck als großer Whirlpool mit vier Düsen fungiert und so zusätzlichen Luxus und Komfort bietet. Zur Heizung und Kühlung ist die Villa mit einer Klimaanlage ausgestattet, während im gesamten Haus eine elektrische Fußbodenheizung installiert ist. Vorbereitungen für Solarpaneele sind abgeschlossen, und die Glaswände sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Immobilie verfügt über eine gültige Baugenehmigung, die Nutzungsgenehmigung wird derzeit eingeholt. Das Eigentum ist klar und frei von Belastungen, und der Verkäufer ist eine Privatperson. Diese Villa ist eine ausgezeichnete Wahl für einen privaten Wohnsitz, ein Feriendomizil oder eine hochwertige Investitionsimmobilie in einer gefragten Lage mit Meerblick. Ref: RE-U-44927 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1 %), Notargebühr, Gerichtsgebühr und Kosten für die offizielle beglaubigte Übersetzung. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Pool, Abstellraum, Spa, Fußbodenheizung, Garten, Baugenehmigung