Villa in Groznjan

GROŽNJAN – Prächtiges Steinerbesitz (Stancija)! Eingebettet in die sanften Hügel des istrischen Hinterlandes, steht die mittelalterliche Stadt Grožnjan —die "Stadt der Künstler“—als eines der begehrtesten Kultur- und Kreativziele des Mittelmeers. Umgeben von terrassierten Olivenhainen und Weinbergen bietet diese Region eine perfekte Harmonie aus mediterranem und kontinentalem Klima und sorgt für ein ideales Mikroklima für einen anspruchsvollen Lebensstil. In der ruhigen Umgebung dieser romantischen Hügelstadt, an einem Ort absoluter Ruhe und Gelassenheit, präsentieren wir ein außergewöhnliches Steingut (Stancija) . Diese 100 Jahre alte Steinschönheit wurde „neu eingekleidet“, wo ihre architektonische Vergangenheit auf zeitlosen Luxus in einer unaufdringlichen, meisterhaften Mischung aus Tradition und High-End-Wohnen trifft. Das Anwesen & Infrastruktur Auf einem riesigen Privatgrundstück von 15.304 m² unberührter Natur erstreckt sich das Anwesen, das vollständig von einer traditionellen Steinmauer umschlossen ist und absolute Privatsphäre und Abgeschiedenheit bietet. Der Komplex besteht aus: Renovierte Erbschaftsvilla: Eine anmutige Hauptresidenz von 232 m², ursprünglich im Jahr 1920 erbaut und 2020 sorgfältig angepasst. Zeitgenössischer Wellness- & Medienflügel: Ein 279 m² großer Neubau mit einem Wellnesscenter , Mediathek und einem ultimativen privaten Kinosaal , verbunden über eine überdachte Terrasse mit einer Sommerküche und einem privaten Weinkeller . Der Pool & Deck: Ein prächtiger 88 m² großer Swimmingpool mit einer weitläufigen professionellen Liegefläche. Die Hauptresidenz: Ein Meisterwerk der Restaurierung Die 2020 komplett mit hochwertigen maßgefertigten Möbeln renovierte Hauptvilla ist eine Hommage an das istrische Erbe. Originale Strukturelemente wie jahrhundertealte Holzbalken und wiederverwendeter Stein wurden in eine dreistöckige Aufteilung integriert, die rustikale Seele erfolgreich mit modernem Minimalismus verbindet. Erdgeschoss: Ein beeindruckendes offenes Wohnzimmer mit Galerie und offenem Kamin, eine professionelle Küche mit geräumigem Essbereich, eine große Eingangshalle und ein Gäste-WC. Erster Stock: Ein breiter Flur, der zu einer großzügigen Mastersuite mit einem Spa-ähnlichen Badezimmer führt. Zweiter Stock: Ein Galeriebereich und ein zweites großes Schlafzimmer mit eigenem Bad. Technische Exzellenz: Ausgestattet mit Zentralheizung , einem modernen Heiz-/Kühl-/Lüftungssystem und Satellitenfernsehen . Lage & Logistik Erreichbarkeit: Erreichbar über eine saubere asphaltierte Straße mit außergewöhnlicher Parkkapazität ( 7 ausgewiesene Stellplätze ). Meerentfernung: Ungefähr 19.000 m (eine malerische 20-minütige Fahrt zur Küste). Zustand: Vollständig möbliert und ausgestattet nach 5-Sterne-Standards. Genehmigungen: Vollständige Dokumentation einschließlich Bau- und Nutzungsgenehmigungen ; Energieausweis ist in Bearbeitung. Investitions- & Anpassungspotenzial Während die Hauptresidenz und der Wellnessflügel sofortigen Luxus bieten, wartet der verbleibende Teil des bebauten Anwesens auf die endgültige Fertigstellung gemäß einem bestehenden Konzeptentwurf (Idejno rješenje) . Dies bietet einem neuen Eigentümer die einzigartige Möglichkeit, die „Stancija“ nach seinem spezifischen Geschmack fertigzustellen. Ref: RE-ABU-46653 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien zu tragen sind, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Maklerprovision (3 %+MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1 %), Notargebühr, Gerichtsgebühr und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Spa, Modern