4-Zimmer-Villa in Grožnjan

Zum Verkauf: Eine atemberaubende Villa im traditionellen istrischen Stil, gelegen auf einem großzügigen Grundstück von 1.736 m² in einer einzigartigen Umgebung, umgeben von Olivenhainen mit atemberaubendem Panoramablick auf das Meer, das Mirna-Tal und üppiges Grün. Die Villa bietet eine Gesamtfläche von 350 m² verteilt auf zwei Etagen – das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Das Erdgeschoss verfügt über eine geräumige Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und ein großes Wohnzimmer, das zu einer überdachten Terrasse, einem Außenpool, einer Sonnenterrasse, einem Umkleidebereich, einer Waschküche, einem Gäste-WC und einem großen verglasten Raum mit offenem Blick führt, der je nach Wunsch des Käufers als Fitnessstudio, Weinkeller oder anderer Raum genutzt werden kann. Das Obergeschoss besteht aus drei Schlafzimmern mit eigenem Bad und Zugang zu zwei weitläufigen Terrassen, die im authentischen istrischen „Baladura“-Stil gestaltet sind. Große Glaswände sorgen für viel natürliches Licht in der gesamten Villa, verstärken das luftige, offene Gefühl des Innenraums und bieten gleichzeitig einen ungehinderten Blick auf das Meer und die umliegende Naturlandschaft. Überdachte Terrassen bieten den perfekten Raum zum Entspannen und Genießen der friedlichen Atmosphäre dieses exklusiven Standorts. Die Villa wird mit einem fortschrittlichen Luft-Wasser-Wärmepumpensystem für Fußbodenheizung und Warmwasser ausgestattet, mit individuellen Steuerungen und Fernwartungsoptionen für maximalen Komfort und Energieeffizienz. Beim Bau werden sorgfältig ausgewählte, hochwertige Materialien verwendet, wobei der Käufer während der Bauphase die Möglichkeit hat, Ausführungen, Materialien und Details der Inneneinrichtung zu wählen. Dies ist eine seltene Gelegenheit, eine einzigartige Villa in einer außergewöhnlichen Lage zu besitzen, die Privatsphäre, natürliche Schönheit und traditionellen istrischen Charme vereint. Der Verkäufer ist eine juristische Person, und der angegebene Preis enthält keine Mehrwertsteuer. Ref: RE-U-26377 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die der Käufer einer Immobilie in Kroatien zu tragen hat, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, was Folgendes beinhaltet: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Agentur-/Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltskosten (ca. 1 %), Notargebühren, gerichtliche Eintragungsgebühren und Kosten für amtlich beglaubigte Übersetzungen. Der Agentur-/Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Fitnessstudio, Fußbodenheizung