4-Schlafzimmer-Villa in Grožnjan

Moderne Steinvilla in der Gegend von Buje – Geräumiger Garten, Pool & Sauna, umgeben von Natur! Entdecken Sie diese atemberaubende, neu gebaute istrische Villa , eingebettet in ein malerisches Dorf in der Nähe von Grožnjan . Dieses vollständig freistehende Luxushaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.000 m² und bietet eine Oase der Ruhe und Privatsphäre , ideal für diejenigen, die einen eleganten und entspannten Lebensstil suchen. Die Villa erstreckt sich über 272 m² und ist auf Eleganz und Funktionalität ausgelegt. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiger Eingangsbereich , ein Abstellraum und ein offener Küchenbereich . Im ersten Stock befinden sich vier große Schlafzimmer , jedes mit seinem eigenen Bad en suite , was höchsten Komfort und Privatsphäre bietet. Das großzügige Wohnzimmer mit einem charmanten Kamin schafft eine warme und einladende Atmosphäre, während große Fenster den Raum mit natürlichem Licht durchfluten und einen atemberaubenden Blick auf den wunderschön angelegten Garten und den umliegenden Wald bieten. Die Außenbereiche der Villa sind ebenso beeindruckend, mit überdachten und offenen Terrassen , die sich perfekt für Al-Fresco-Mahlzeiten und sonnenverwöhnte Entspannung eignen. Das Highlight des Außenbereichs ist der private Swimmingpool , der in den Sommermonaten für ultimative Erfrischung sorgt. Zusätzliche Luxusmerkmale sind eine finnische Sauna und ein Außenjacuzzi , die unvergleichliche Entspannung garantieren. Der Garten ist sorgfältig mit mediterranen Pflanzen und Bäumen angelegt und verbindet Architektur nahtlos mit der Natur. Die Landschaftsgestaltung des Anwesens ist im Preis inbegriffen und spiegelt die High-End-Visualisierungen wider (ausgenommen Essmöbel und Lounge-Sets). Ausgestattet mit den neuesten Heiz- und Kühlsystemen sorgt die Villa für ganzjährigen Komfort. Die Fußbodenheizung mit einer Wärmepumpe sorgt für Wärme in den kälteren Monaten, während in jedem Zimmer eine Klimaanlage installiert ist . Das Anwesen befindet sich in der Endphase der Fertigstellung und verfügt über eine hochwertige Fassade (10 cm Dämmung), verputzte Innenräume und vollständig installierte Elektro-, Wasser-, Heizungs- und Sicherheitssysteme , einschließlich Videoüberwachung. Die Landschaftsbauarbeiten sind derzeit im Gange. Erstklassige Lage – Ruhig und doch gut angebunden Die Villa genießt eine ruhige Lage und ist dennoch günstig gelegen, nur 10 Minuten von den atemberaubenden Kiesstränden von Kanegra entfernt. Die Gegend bietet eine Vielzahl von Aktivitäten, von der Erkundung historischer Bergdörfer und dem Genuss der istrischen Gastronomie bis hin zu Freizeitaktivitäten im Freien und Wassersport . Schlüsselfertiger Luxus – Keine zusätzlichen Investitionen erforderlich Im Kaufpreis enthalten: Premium-Oberflächen – Keramikböden, Wandanstriche, Innentüren Modernste Heizung – Wärmepumpe für Fußbodenheizung und Warmwasser Voll ausgestattet – Klimaanlage in jedem Zimmer Luxuriöse Annehmlichkeiten – Privatpool, Innensauna, Außenjacuzzi Komplette Landschaftsgestaltung – gemäß High-End-Visualisierungen Diese exklusive Villa bietet eine seltene Gelegenheit , ein luxuriöses Zuhause im Herzen Istriens zu besitzen, perfekt für den persönlichen Gebrauch oder als lukrative touristische Investition . Ref: RE-U-36885 Die zusätzlichen Gesamtkosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühren (ca. 1 %), Notargebühren, Gerichtsregistrierungsgebühren und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Swimmingpool, Abstellraum, Spa, Sauna, Fußbodenheizung, Garten, Freistehend, Modern