3-Schlafzimmer-Villa in Grožnjan

Preis von 2,5 Mio. gesunken! Der Preis ist jetzt fast 1 Million Euro niedriger! Eine neu gebaute Designervilla mit völliger Privatsphäre in der Gegend von Groznjan, gelegen vor einer Grünfläche. Grožnjan ist eine kleine istrische Stadt von großer kultureller Bedeutung, nicht nur in Kroatien, sondern auch international. Jedes Jahr Anfang Mai verwandeln sich die kleinen Straßen und Plätze von Grožnjan in ein wahres künstlerisches Refugium. Die Stadt beherbergt Sommerakademien für junge Talente sowie Kunst-, Tanz- und Schauspielworkshops unter der Leitung renommierter Experten und Ausbilder. Hier treffen Sie auf viele berühmte Namen aus der Welt der Musik, Kunst und des Theaters. Grožnjan ist auch bekannt für sein Engagement für den Umweltschutz und seine Bemühungen, das typische und traditionelle istrische Erbe zu schützen. Nicht weit von der schönen Stadt Grožnjan entfernt liegt das malerische Dorf Šterna, das auf einem hügeligen Plateau in der Nähe der istrischen Wüste Piski liegt. Obwohl ähnliche Landschaften in Mittel- und Nordistrien üblich sind, weist diese Gegend eine einzigartige Konzentration solcher Gelände auf einer großen Fläche auf. Historisch war Šterna aufgrund seiner reichen Wasserquelle als "Grožnjans Zisterne" bekannt. Wenn Sie sich dem Dorf nähern, fällt Ihnen zuerst die Pfarrkirche des Erzengels Michael und ihr Glockenturm aus dem Jahr 1791 ins Auge. Die unverputzten Häuser, teilweise aus charakteristischem grauem Sandstein und weißem Kalkstein, sind ausgezeichnete Beispiele traditioneller istrischer ländlicher Architektur. Wir präsentieren stolz diese außergewöhnliche Designervilla mit Pool, umgeben von wunderschönen Wäldern, Grünflächen und atemberaubenden Ausblicken. Die moderne Villa liegt in einer der begehrtesten und schönsten Gegenden Istriens zwischen Oprtalj und Grožnjan und zieht mit ihrer Schönheit die Aufmerksamkeit aller in der Nähe auf sich. Sie können den vollen Komfort der Villa auf 300 m² Wohnfläche und 222 m² überdachten Terrassen auf zwei Etagen erleben: Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Erdgeschoss verfügt über einen offenen "Open Space"-Grundriss. Hier können Sie in einem hellen und modernen Wohnzimmer entspannen, das durch große Schiebetüren mit natürlichem Licht durchflutet wird. In der luxuriösen Küche, ausgestattet mit modernster Technologie von weltbekannten Marken, können Sie Ihre Lieblingsgerichte zubereiten. Ein besonderes Merkmal dieses Raumes ist der dekorative Kamin, der die Farben wechselt und besonders nachts für Atmosphäre sorgt. Die großen Glastüren sorgen für viel Tageslicht, was Ihren Aufenthalt angenehmer macht und den Raum größer wirken lässt. Diese Türen schaffen auch einen hervorragenden Übergang zwischen dem Erdgeschoss und dem Außenbereich der Villa. Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss über eine Gästetoilette, einen großen Waschraum mit Zugang von innen und außen sowie einen Heizungsraum mit externem Eingang. Eine Treppe führt in das Obergeschoss, wo Sie drei geräumige, moderne Schlafzimmer finden, jedes mit eigenem Bad en Suite. Jedes Schlafzimmer öffnet sich auf eine große überdachte Terrasse, perfekt für einen Morgenkaffee. Die Geschichte dieser Designervilla wird durch einen 2.170 m² großen, angelegten Garten vervollständigt, der Potenzial für zusätzlichen Bau bietet, wie z. B. eine Garage oder ein Gästehaus. Das Herzstück des Gartens ist ein einzigartiger 61 m² großer Swimmingpool mit Liegefläche und einem wunderschönen Wasserfall. Angrenzend befindet sich eine Außenküche mit Essbereich, die sich in einem überdachten Teil des Gartens befindet. Es ist wichtig zu beachten, dass die überdachten Terrassen (mit Außenküche und Essbereich) 222 m² umfassen, während die nicht überdachten Terrassen (Pooldeck) 160 m² abdecken. Parkplätze für vier Autos sind vorhanden. Die Villa ist mit hochwertigen Marken ausgestattet: Guzzini, Artemide, Ticino für Beleuchtung; Florim Bologna für Wandfliesen innen und außen; Philippe Stark Schlösser/Duschen; Calligaris Italien Möbel; Nef Küchengeräte; Dondi Salotti Wohnzimmermöbel; Hespo 5* Schlafzimmerausstattung; Hans Grohe Badarmaturen; Axor Badarmaturen; B&B Italien Möbel; Global Küchengeräte; Rosenthal Geschirr; Mono A Geschirr; Liebherr und Bosch Küchengeräte; Kartell Italien Möbel; Napoleon Küchengeräte; Deco Kamine Maribor; Mitsubishi Klimaanlage. Diese Immobilie ist definitiv Ihre Aufmerksamkeit wert und stellt sowohl ein ideales Familienhaus als auch eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit mit garantiertem Ertrag dar. Ref: RE-U-44818-LB-AB Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1 %), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und Kosten für die offizielle beglaubigte Übersetzung. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Garage, Swimmingpool, Modern