6-Schlafzimmer-Villa in Labin

Eine einzigartige mediterrane Villa von 300 m² steht nur 2 km vom Meer entfernt, nahe Rabac an der Ostküste Istriens, zum Verkauf. Auf einem 1.652 m² großen Grundstück in völliger Abgeschiedenheit gelegen, bietet das Anwesen einen Panoramablick auf das Meer, absolute Privatsphäre und außergewöhnliches Potenzial sowohl für das Familienleben als auch für die touristische Vermietung. Die Hauptresidenz erstreckt sich über das Erdgeschoss und den ersten Stock und verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit großen Glaswänden, die auf eine Terrasse mit Meerblick führen, eine Küche mit Essbereich, ein Arbeitszimmer (in ein Schlafzimmer umwandelbar) und ein elegantes Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Gemeinschaftsbad, die einen gemütlichen Familienbereich schaffen. Im Untergeschoss gibt es eine traditionelle Taverne mit Kamin, eine Kirschholzküche, ein Wohnzimmer und ein Badezimmer sowie eine Garage mit vorinstallierten Anschlüssen, die zu einem Studio umgebaut werden kann. Beide Bereiche können als zusätzliche Wohneinheiten angepasst werden. Zwei separate Apartments, voll ausgestattet und jeweils mit eigenem Eingang und Terrasse mit Meerblick, befinden sich im Erdgeschoss und sind für die touristische Vermietung vorgesehen – sie bieten konstante Einnahmen bei minimalem Aufwand. Die Villa verfügt außerdem über zwei Gärten für Gemüse und Obst, eine überdachte Außenterrasse und einen großen Parkplatz. Das gesamte Grundstück liegt im Baufeld, was den Anbau eines Schwimmbades oder eines Nebengebäudes ermöglicht. Das Grundstück ist an drei Seiten von geschützten Grünzonen begrenzt, was dauerhafte Privatsphäre und unverbaute Natur gewährleistet. Moderne Annehmlichkeiten umfassen Solarpaneele, einen 400-Liter-Boiler, eine Wärmepumpe, Fußbodenheizung auf zwei Ebenen und Klimaanlage im Keller und in den Mieteinheiten. Dies ist eine seltene Gelegenheit, einen friedlichen istrischen Rückzugsort mit starkem Vermietungspotenzial zu besitzen, umgeben von Natur und doch nahe am Meer und der Stadt. Ideal für diejenigen, die Komfort, Abgeschiedenheit und langfristigen Wert suchen. Ref: RE-U-40075 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich insgesamt auf rund 7 % der Immobilienkosten, darunter: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1 %), Notargebühr, Grundbuchgebühr und Kosten für die offizielle beglaubigte Übersetzung. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Garage, Swimmingpool, Fußbodenheizung