4-Schlafzimmer-Villa in Šegotići

Marčana ist eine ruhige Gemeinde in Istrien, bekannt für ihre zerklüftete Küste und unberührte Natur, die ein perfektes Gleichgewicht zwischen ländlicher Ruhe und Meeresnähe bietet. Nur 19 km von der pulsierenden Stadt Pula und nur 1 km von der Adriaküste entfernt, ist diese Gegend ein Zufluchtsort für diejenigen, die einen friedlichen mediterranen Lebensstil suchen, ohne auf modernen Komfort verzichten zu müssen. In dieser ruhigen Umgebung steht eine moderne freistehende Villa aus dem Jahr 2022 zum Verkauf, die auf einem großzügigen Grundstück von 995 Quadratmetern liegt. Die Residenz verfügt über eine Gesamtfläche von 160 Quadratmetern, die sich über zwei durchdacht gestaltete Etagen erstreckt. Umgeben von viel Grün ist die Immobilie eine ideale Wahl für das ganzjährige Wohnen, einen privaten Rückzugsort für den Urlaub oder eine hochwertige touristische Vermietung. Das Erdgeschoss besteht aus einer offenen Küche mit Essbereich und einem Wohnzimmer, das direkten Zugang zu einer überdachten Terrasse bietet. Diese Ebene umfasst auch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen funktionalen Abstell- und Waschraum. Im ersten Stock befinden sich drei weitere Schlafzimmer und zwei Badezimmer sowie eine große Terrasse mit wunderschönem Blick auf die umliegende Natur. Der Innenraum ist mit maßgefertigten Möbeln und einer Küche mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Die Villa ist technisch fortschrittlich und verfügt über Fußbodenheizung über eine Wärmepumpe, Inverter-Klimaanlagen und einen Schornstein, der für einen Kamin oder Ofen vorbereitet ist. Der weitläufige Garten wird durch zwei legalisierte Nebengebäude mit Potenzial für zusätzlichen Bau weiter aufgewertet, was eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit darstellt. Das Haus wird voll möbliert und bezugsfertig verkauft, ohne dass weitere Investitionen vom zukünftigen Eigentümer erforderlich sind. Ref: RE-U-47348 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich auf insgesamt etwa 7% der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agentur-/Maklerprovision (3%+MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1%), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und Kosten für die offizielle beglaubigte Übersetzung. Der Agentur-/Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Abstellraum, Fußbodenheizung, Garten, Freistehend, Modern