4-Schlafzimmer-Villa in Buje

BUJE, ISTRIEN – Zum Verkauf steht eine neu gebaute Luxusvilla mit Panoramablick auf das Meer, nur 11 km von der Adriaküste entfernt. Diese außergewöhnliche Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, hochwertige Immobilien in einer der begehrtesten Gegenden Nordwestistriens zu kaufen, die für ihre sanften Hügel, Weinberge, Olivenhaine und atemberaubende Naturlandschaften bekannt ist. Die mittelalterliche Hügelstadt Buje liegt an einem privilegierten Ort mit freiem Blick auf das Meer und die umliegende Landschaft und kombiniert den Einfluss des mediterranen und milden kontinentalen Klimas. Die Region wird für ihre unberührte Natur, reichen landwirtschaftlichen Traditionen, Weinproduktion, Olivenanbau, Jagd und Tourismus geschätzt, was sie zu einem der attraktivsten Ziele für Immobilieninvestitionen in Kroatien macht. In dieser malerischen Landschaft gelegen, befindet sich die Villa in einer ruhigen und angenehmen Nachbarschaft, die Privatsphäre, Ruhe und einen authentischen istrischen Lebensstil gewährleistet. Gleichzeitig profitiert die Immobilie von der Nähe zur Küste und zu dynamischen istrischen Städten, die eine breite Palette von Annehmlichkeiten, Restaurants, Yachthäfen, kulturellen Attraktionen und Freizeitmöglichkeiten bieten. Dieses perfekte Gleichgewicht zwischen Entspannung und Erreichbarkeit macht die Immobilie sowohl für den dauerhaften Wohnsitz als auch als luxuriöse Ferienvermietungsinvestition ideal. Die gesamte Wohnfläche der Villa beträgt 295 Quadratmeter, gelegen auf einem angelegten Grundstück von 1.200 Quadratmetern. Die Architektur spiegelt eine harmonische Integration von Funktionalität, Bauqualität und raffinierter Ästhetik wider. Sorgfältig entworfen, um sich in die Umgebung einzufügen, verfügt die Villa über elegante Linien, natürliche Farbtöne und große Glasflächen, die reichlich natürliches Licht in die Innenräume lassen und eine anspruchsvolle und komfortable Wohnatmosphäre schaffen, die durch hochwertige Möbel und Ausstattungen ergänzt wird. Das Erdgeschoss bietet einen offenen Wohnbereich, der nahtlos die voll ausgestattete moderne Küche, den Essbereich und das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer überdachten Terrasse mit Pergola verbindet. Diese Ebene umfasst auch einen Wellnessbereich mit Sauna, einen Freizeit- oder Gesellschaftsraum, eine Gästetoilette, einen Eingangsbereich mit Garderobe und einen technischen Hauswirtschaftsraum. Ein zusätzlicher Vorteil ist ein separates Studio-Apartment mit eigenem Bad und separatem Eingang, ideal für Gäste oder zur touristischen Vermietung. Es gibt auch eine Außentoilette mit separatem Zugang und eine geschlossene Sommerküche, die für ganzjährigen Genuss und Unterhaltung konzipiert ist. Der erste Stock besteht aus vier eleganten Schlafzimmern, jedes mit eigenem Bad en-suite, was maximalen Komfort und Privatsphäre gewährleistet. Eine große Panoramaterrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen spektakulären Blick auf das Meer und die wunderschöne istrische Landschaft. Der Außenbereich des Anwesens ist sorgfältig mit mediterranen Pflanzen und Grünflächen angelegt, die ein ruhiges und luxuriöses Ambiente schaffen. Das Highlight des Außenbereichs ist ein beheizter Swimmingpool mit einer geräumigen Liegefläche, die den perfekten Rahmen für Entspannung und Leben im Freien bietet. Die Villa verfügt auch über einen überdachten Parkplatz. Die Versorgung umfasst Strom, Anschluss an die städtische Wasserversorgung, Fußbodenheizung im gesamten Objekt und Klimaanlage. Der Energieausweis wird derzeit vorbereitet, während gültige Bau- und Nutzungsgenehmigungen vorliegen. Mit seiner herausragenden Lage, hohen Baustandards, gut geplanten Innen- und Außenbereichen und einem starken Potenzial für touristische Mieteinnahmen stellt diese Luxusvilla eine ausgezeichnete Gelegenheit für Käufer dar, die erstklassige Immobilien in Kroatien suchen, sei es für ein komfortables Familienleben, ein Zweitwohnsitz am Meer oder eine sichere Investition in den wachsenden istrischen Immobilienmarkt. Ref: RE-U-46111 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien zu tragen sind, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1 %), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Swimmingpool, Spa, Sauna, Fußbodenheizung, Landwirtschaftlich, Modern