3-Schlafzimmer-Villa in Buje

Reduziert! Der alte Preis betrug 1.750.000 EUR, der neue Preis beträgt 1.595.000 EUR! Buje – eine exklusive Villa mit Panoramablick, im klassischen Stil gestaltet, nur 12 km vom Meer entfernt, die Eleganz, Komfort und Privatsphäre in einer malerischen istrischen Umgebung bietet. Die Villa hat eine Gesamtwohnfläche von 384 m² und steht auf einem Grundstück von 892 m². Die mittelalterliche Stadt Buje thront auf einem Hügel im Nordwesten Istriens und bietet einen atemberaubenden Blick auf das Meer, die umliegenden Hügel, Weinberge und Olivenhaine, für die die Region berühmt ist. Die Nähe zur Küste, die Kombination aus mediterranem und mildem kontinentalem Klima, reiche landwirtschaftliche und jagdliche Traditionen sowie die erhaltene Naturumgebung machen Buje zu einem der attraktivsten Gebiete der istrischen Halbinsel. In dieser Landschaft mit malerischen Ausblicken gelegen, bietet die Villa eine einzigartige Kombination aus Raum, Funktionalität, Struktur und Schönheit. In einer ruhigen Nachbarschaft, umgeben von idyllischer istrischer Landschaft, Einfamilienhäusern und Ferienimmobilien, gelegen, bietet sie eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und einfachem Zugang zum Meer und städtischen Annehmlichkeiten. Die Immobilie ist weit genug von Menschenmassen und Lärm entfernt und bleibt dennoch bequem in der Nähe von allem, was für das ganzjährige Wohnen benötigt wird. Die Villa zeichnet sich nicht nur durch ihre erstklassige Lage aus, sondern auch durch ihre hochwertige Bauweise und Ausstattung, die langfristige Zufriedenheit und Komfort gewährleistet. Mit Fokus auf Funktionalität und Ästhetik entworfen, fügt sich die Villa harmonisch in ihre Umgebung ein. Auf drei Etagen verteilt, bietet sie eine anspruchsvolle und lichtdurchflutete Wohnumgebung mit erstklassigen Möbeln und hochwertiger Ausstattung. Das Untergeschoss verfügt über ein voll ausgestattetes Casino mit Roulette-Tisch, ein Heimkino, einen Saunaraum, einen Weinkeller, einen Waschraum und einen Technikraum mit Stauraum. Das Erdgeschoss bietet einen offenen Grundriss, der die Küche, den Essbereich und das Wohnzimmer verbindet, mit direktem Zugang zu einer überdachten Terrasse, sowie eine zweite Küche und eine Gästetoilette. Die obere Etage umfasst drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine geräumige Terrasse. Der eingezäunte Garten ist üppig und wunderschön angelegt, perfekt ergänzt durch einen Swimmingpool mit Liegefläche, der ein harmonisches Wohngefühl im Innen- und Außenbereich schafft. Mit ihrer Lage, ihrem Komfort und ihrer durchdachten Aufteilung stellt diese Villa eine außergewöhnliche Gelegenheit für ruhiges Familienleben oder als hochwertige Investitionsimmobilie für Ferienvermietungen dar. Ref: RE-U-44911 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich auf insgesamt etwa 7% der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Maklerprovision (3%+MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1%), Notargebühr, Grundbuchgebühr und Kosten für die offizielle beglaubigte Übersetzung. Der Maklervertrag wird vor Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Swimmingpool, Abstellraum, Sauna, Garten, Urbanisiert, Landwirtschaftlich