3-Schlafzimmer-Villa in Buje

Eine wunderschöne Villa im traditionellen Stil mit Swimmingpool steht in der Nähe der mittelalterlichen Hügelstadt Buje in Nordwestistrien zum Verkauf und stellt eine hervorragende Gelegenheit für Käufer dar, die Immobilien in Istrien in einer friedlichen natürlichen Umgebung und dennoch in Reichweite der Adriaküste suchen. Das Anwesen liegt etwa 9 Kilometer vom Meer entfernt und in der Nähe einiger der begehrtesten Küstenorte, was es besonders attraktiv für diejenigen macht, die Immobilien in Umag kaufen möchten, sowie für charmante Orte im Landesinneren wie Immobilien in Motovun und Immobilien in Buje zum Kauf. Die Stadt Buje ist bekannt für ihre erhöhte Lage mit atemberaubendem Blick auf das Meer, sanfte Hügel, Weinberge und Olivenhaine, die den authentischen Charakter der istrischen Halbinsel prägen. Die Kombination aus mediterranem und mildem kontinentalem Klima, langjährigen landwirtschaftlichen Traditionen, entwickelter touristischer Infrastruktur und erhaltener unberührter Natur macht diese Region zu einem der gefragtesten Gebiete für Immobilieninvestitionen und Lebensqualität in Istrien. Dieses Anwesen liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung, umgeben von viel Grün, Einfamilienhäusern und Ferienvillen, und bietet Privatsphäre, Komfort und eine harmonische Mischung aus traditioneller Architektur und modernen Baustandards. Die Villa hat eine Gesamtwohnfläche von 170 m² auf einem großzügigen Grundstück von 1.230 m², das viel Platz im Freien für Entspannung und Freizeit bietet. Der Innenraum ist durchdacht auf zwei Etagen mit einem funktionalen Layout organisiert, das Wohnkomfort und Tageslicht maximiert. Das Erdgeschoss verfügt über einen offenen Wohnbereich, der Wohnzimmer, Essbereich und Küche nahtlos kombiniert, mit direktem Zugang zu einer überdachten Terrasse für den Aufenthalt im Freien. Diese Etage umfasst auch zwei komfortable Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer und einen praktischen Abstell- oder Technikraum. Im Obergeschoss befinden sich ein zusätzliches Schlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang zu zwei überdachten Terrassen mit angenehmem Blick auf die umliegende Landschaft und die mediterrane Szenerie. Heizung und Kühlung werden durch eine Kombination aus Klimaanlagen und Fußbodenheizung, die von einer energieeffizienten Wärmepumpe angetrieben wird, gewährleistet, was eine komfortable ganzjährige Nutzung ermöglicht. Der sorgfältig angelegte und vollständig eingezäunte mediterrane Garten erhöht die Attraktivität des Anwesens und umfasst einen privaten Swimmingpool von 24 m² mit Liegefläche und einer Sommerküche, der eine perfekte Umgebung für die Bewirtung von Gästen oder ruhige Momente im Freien schafft. Dank seiner strategischen Lage in der Nähe beliebter Küstenstädte wie Umag und historischer Binnenorte wie Motovun sowie der wachsenden Nachfrage nach hochwertigen Immobilien in Buje stellt diese Villa eine ideale Wahl für ruhiges Familienleben oder eine touristische Vermietungsinvestition mit hohem Potenzial in einer der attraktivsten Regionen Istriens dar. Der angegebene Preis bezieht sich auf die schlüsselfertige Fertigstellung, wobei die Fertigstellung der Bauarbeiten und die Übergabe der Immobilie für Ende 2026 geplant sind. Ref: RE-U-22853 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien zu tragen sind, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % des Immobilienwerts, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühren (ca. 1 %), Notargebühren, Gerichtsgebühren und Kosten für amtlich beglaubigte Übersetzungen. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Swimmingpool, Abstellraum, Fußbodenheizung, Garten, Urbanisiert, Landwirtschaftlich, Modern