4-Schlafzimmer-Villa in Buje

Exklusive Neue Luxusvilla in der Nähe von Buje – Atemberaubendes Design, Privater Pool & Spektakuläre Aussicht! Diese exklusive Neubauvilla in der Nähe von Buje, Istrien, bietet die perfekte Mischung aus modernem Luxus, natürlicher Umgebung und Panoramablicken auf die atemberaubende istrische Landschaft. Auf drei Etagen erstreckt sich dieses elegante Haus auf 450 m² Grundstück und verfügt über eine 149 m² große Terrasse und einen 35 m² großen privaten Swimmingpool, umgeben von üppigem Grün und Olivenhainen, was einen friedlichen Rückzugsort zur Entspannung schafft. Geräumiger Grundriss & Hochwertige Ausstattung Das 5 Meter hohe Kellergeschoss bietet eine Doppelgarage, einen separaten Bereich für Sauna und Fitnessraum, einen Heizungsraum und einen Technikraum für Poolausrüstung. Alle drei Ebenen sind durch eine Innentreppe verbunden, die einen funktionalen und gut organisierten Grundriss gewährleistet. Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen offenen Wohnbereich mit Küche und Esszimmer, ergänzt durch eine Gästetoilette. Bodentiefe Schiebetüren aus Glas fluten den Raum mit natürlichem Licht und öffnen sich zu einer überdachten Terrasse und einem Sonnendeck, die nahtlos in den Poolbereich übergehen. Das 80 m² große Wohnzimmer ist im Open-Space-Konzept gestaltet und bietet einen ungehinderten Blick auf das Meer und die umliegende Natur. Die erste Etage beherbergt vier geräumige Schlafzimmer, alle mit Zugang zu einer gemeinsamen Panoramaterrasse, perfekt, um die frische Meeresbrise und die atemberaubende Aussicht zu genießen. Bei Bedarf können zwei Zimmer zu einer luxuriösen Master-Suite von 32 m² mit eigenem Bad kombiniert werden. Für ganzjährigen Komfort wird die Villa mit Fußbodenheizung und Klimaanlage in allen Räumen ausgestattet. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Kamin im Wohnzimmer zu installieren, der dem Raum Wärme und Charme verleiht. Individualisierung & Investitionspotenzial Die Immobilie wird unmöbliert verkauft, sodass Käufer den Innenraum nach ihrem persönlichen Geschmack gestalten können. Es besteht auch die Möglichkeit, den Innenraum anhand von hochwertigen Visualisierungen zu gestalten. Dank seiner außergewöhnlichen Lage ist diese Villa perfekt für diejenigen, die Privatsphäre und Ruhe suchen, während sie sich nur wenige Minuten von Buje und nur 15 Minuten vom Adriatischen Meer und atemberaubenden Stränden entfernt befindet. Diese erstklassige Mikrolage bietet die ideale Balance zwischen Abgeschiedenheit und Erreichbarkeit aller wichtigen Annehmlichkeiten. Flexible Zahlungsoptionen sind in Phasen entsprechend dem Baufortschritt verfügbar. Ref: RE-U-36875-AB-MI25 Die zusätzlichen Gesamtausgaben des Käufers von Immobilien in Kroatien belaufen sich auf insgesamt ca. 7% der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Maklerprovision (3% + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1%), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und Kosten für die offizielle beglaubigte Übersetzung. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Objektvorteile: Garage, Swimmingpool, Fitnessraum, Sauna, Fußbodenheizung, Modern