4-Schlafzimmer-Villa in Banjole

Doppelhaushälfte mit Swimmingpool und beneidenswerter Privatsphäre, nur 300 m von den Stränden in Volme, Banjole, nur 5 km von Pula entfernt! Nur wenige Schritte von den gepflegten Stränden entfernt befindet sich dieses charmante Reihenhaus mit privatem Hof und Pool – perfekt für das Familienleben, aber auch als sichere Investition für die touristische Vermietung. Mit insgesamt vier Schlafzimmern auf drei Etagen, der modernen Innenausstattung, dem ummauerten Garten und der vollständigen Ausstattung ist diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit auf dem Markt. Beschreibung der Villa: Die Villa besteht aus 138,75 m2 Wohnfläche. Der Eingang des Hauses führt uns in das geräumige Erdgeschoss, das als Wohnbereich konzipiert ist, mit einem offenen Grundriss, der das Wohnzimmer, das Esszimmer und die moderne Küche zu einem harmonischen und hellen Ganzen verbindet. Vom Erdgeschoss gibt es einen direkten Zugang zum umzäunten Garten, wo uns ein 24 m2 großer Swimmingpool, ein Liegebereich, eine überdachte Terrasse, die sich perfekt für Sommeressen eignet, und genügend Platz für unbeschwertes Spielen, Spaß oder Entspannung erwartet. Im Erdgeschoss befindet sich auch das erste Schlafzimmer mit eigenem Bad, ideal für Gäste oder ältere Familienmitglieder. Es gibt auch eine kleine separate Waschküche. Eine Innentreppe führt uns in den ersten Stock des Hauses, wo sich zwei komfortable Schlafzimmer befinden. Eines der Schlafzimmer hat ein eigenes Bad, während das zweite Schlafzimmer ein zusätzliches, separates Bad nutzt. Beide Zimmer haben Zugang zu einem geräumigen Balkon, der sich perfekt für den Morgenkaffee mit dem Duft des Mittelmeers eignet. Im zweiten, obersten Stockwerk befindet sich ein separates Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und einer beeindruckenden überdachten Terrasse mit Sitzecke, die den perfekten Rückzugsort für maximale Privatsphäre und Entspannung bietet. BESCHREIBUNG DES GARTENS: Der Garten des Hauses hat eine Fläche von 350 m², ist komplett eingezäunt und angelegt und verfügt über einen privaten Fußgängereingang. Neben dem Swimmingpool und dem Liegebereich gibt es auch ein Nebengebäude, das als Sommerküche und Außentoilette dient – also alles, was Sie für perfekt verbrachte Sommertage benötigen. Vor dem Garten befinden sich zwei Parkplätze, während auf derselben Straße genügend Platz für das Parken mehrerer Autos vorhanden ist. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN UND AUSSTATTUNG * Die Immobilie wurde 2022 komplett renoviert und wird voll möbliert verkauft. * In jedem Zimmer sind Klimaanlagen zum Heizen und Kühlen installiert, und es besteht auch die Möglichkeit, einen Pellet- oder Holzofen zu installieren. * Alle Badezimmer haben Fenster, und PVC-Fenster mit Rollläden und hochwertige Keramik dominieren das gesamte Haus. * Das Eigentum ist 1/1, lastenfrei, mit ordnungsgemäßer Dokumentation, Nutzungsgenehmigung und legalisiertem Schwimmbad und Nebengebäude. GRUNDINFORMATIONEN: * Hausgröße: 185 m² * Gartengröße: 350 m² * Gesamt: 4 Schlafzimmer, 4 Bäder + 1 Außentoilette * Privater Pool 24 m² * 2 Parkplätze PERFEKTE WAHL FÜR FAMILIE ODER INVESTITION Dank seiner ruhigen und friedlichen Lage, der ausgezeichneten Verkehrsanbindung und der Nähe zu Pula, Medulin und Premantura ist diese Immobilie ideal für das ganzjährige Wohnen und die lukrative touristische Vermietung. Ref: RE-U-40477 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Agentur-/Maklerprovision (3 %+MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1 %), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und Kosten für die offizielle beglaubigte Übersetzung. Der Agentur-/Maklervertrag wird vor dem Besuch der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Swimmingpool, Garten, Ange attached, Modern