فيلا بغرفتي نوم في فيشنيان

تعتبر هذه الفيلا الحجرية الساحرة مع مسبح ومنتجع صحي خاص فرصة عقارية متميزة في قلب استريا، وتقع بالقرب من بلدة فيشنيان الخلابة التي تقع على قمة تل. تقع هذه الملكية الإستريانية الأصيلة على بعد 17 كيلومترًا فقط من المركز الساحلي النابض بالحياة في بوريتش والبحر الأدرياتيكي الصافي، وتمزج بسلاسة بين الهندسة المعمارية المتوسطية التقليدية ووسائل الراحة الحديثة الراقية. تم تجديد الفيلا في عام 2025، وهي تقع في بيئة هادئة محاطة بالطبيعة والمنازل الريفية الفاخرة، مما يوفر ملاذًا مثاليًا للمشترين الذين يبحثون عن سكن عائلي هادئ أو عقار استثماري عالي العائد للإيجارات السياحية في كرواتيا. تمتد الفيلا على مساحة معيشة إجمالية تبلغ 108 أمتار مربعة على قطعة أرض مساحتها 350 مترًا مربعًا تم تنسيقها بعناية، ويتوزع المنزل الرئيسي على ثلاثة مستويات وظيفية. تم تصميم الطابق السفلي للترفيه الاجتماعي، ويضم منطقة معيشة مريحة وركن نبيذ منسق بأرفف متخصصة وكراسي مريحة، مما يخلق مساحة جوية للاسترخاء على مدار العام. يعد الطابق الأرضي المرتفع قلب المنزل، حيث يضم مطبخًا حديثًا ومنطقة لتناول الطعام واسعة وحمامًا، وكلها متصلة بأناقة بالشرفة الخارجية. يتكون الطابق العلوي من غرفتي نوم هادئتين وحمام إضافي، وكل غرفة تنضح بدفء وطابع التصميم الحجري الإستري التقليدي. تتمثل إحدى الميزات البارزة لهذا العقار الإستري في المبنى المساعد المنفصل المخصص لأنشطة العافية والسبا. يشمل هذا المنتجع الخاص منطقة استرخاء ودشًا ومرحاضًا، مع أنظمة مثبتة مسبقًا جاهزة للساونا. يوفر هذا الفضاء المتنوع إمكانات كبيرة للتحويل إلى شقة استوديو مستقلة أو جناح ضيوف، مما يضيف قيمة كبيرة للاستثمار الإجمالي. الواحة الخارجية مثيرة للإعجاب بنفس القدر، وتتميز بمسبح خاص مع سطح للتشمس، ومطبخ صيفي مجهز بالكامل، ومنطقة للشواء، وحديقة خضراء مورقة. تم تعزيز العقار أيضًا بمساحتين لوقوف السيارات خاصتين ونظام أمان شامل يتضمن أجهزة إنذار ومراقبة بالفيديو. مجهزة تقنيًا لتوفير أقصى درجات الراحة، تتميز الفيلا بتدفئة كهربائية تحت الأرض، وأنظمة تحكم في المناخ للتدفئة والتبريد، واتصال بالإنترنت عالي السرعة. يضمن التكيف لعام 2025 بيع العقار كحل جاهز للاستخدام، مفروش بالكامل وجاهز للانتقال مع جميع الوثائق اللازمة، بما في ذلك تصاريح البناء والاستخدام. موقعها بالقرب من فيشنيان يضعها في واحدة من أكثر المناطق المرغوبة في استريا من حيث فن الطهي وزراعة الكروم، والمعروفة بمصانع النبيذ عالمية المستوى والحانات التقليدية ونمط الحياة الهادئ. مع روابط نقل ممتازة وقربها من مسارات الدراجات والمتاجر المحلية والشواطئ النخبة، تمثل هذه الفيلا الحجرية مزيجًا نادرًا من التراث والرفاهية والموقع الاستراتيجي في سوق العقارات الكرواتية. Ref: RE-U-47510 تبلغ النفقات الإضافية الإجمالية التي يتحملها المشتري للعقارات في كرواتيا حوالي 7٪ من تكلفة العقار الإجمالية، والتي تشمل: ضريبة نقل الملكية (3٪ من قيمة العقار)، عمولة الوكالة/السمسرة (3٪ + ضريبة القيمة المضافة على العمولة)، رسوم المحامي (حوالي 1٪)، رسوم كاتب العدل، رسوم التسجيل في المحكمة ونفقات الترجمة الرسمية المعتمدة. يتم توقيع اتفاقية الوكالة/السمسرة قبل زيارة العقارات. مزايا العقار: مسبح، سبا، ساونا، تدفئة أرضية، حديقة، حديث