فيلا بغرفتي نوم في سفيتفينتشينات

سفيتفينتشينات – عقار إستري واسع على مساحة 3 هكتارات تقريبًا في قلب وسط إستريا! في المناطق المحيطة الخلابة بسفيتفينتشينات، وهي بلدة عصر النهضة الساحرة الواقعة على هضبة صخرية على ارتفاع 310 أمتار فوق مستوى سطح البحر في جنوب وسط إستريا، يقدم هذا العقار الإستري الواسع فرصة نادرة لامتلاك عقار ريفي فريد ذي إمكانات تطوير. تشتهر سفيتفينتشينات بواحدة من أجمل ساحات عصر النهضة في كرواتيا وقلعة موروسيني-غريماني التي تعود إلى العصور الوسطى والمحفوظة بشكل استثنائي، مما يجعلها وجهة جذابة للغاية معروفة بجمالها الطبيعي وتراثها الثقافي وفعالياتها وسياحتها للطعام والنبيذ. يقع هذا العقار في منطقة ريفية هادئة بالقرب من المدينة، ويمتد عبر حوالي 3 هكتارات من المروج والمراعي التي تشكل عقارًا موحدًا. داخل الأراضي توجد منزل حجري مجدد، وإسطبل، وحمام سباحة فوق الأرض، وخربة حجرية إضافية، بمساحة بناء إجمالية تبلغ حوالي 320 مترًا مربعًا. يمزج العقار بين الطابع الإستري الأصيل والوظائف الحديثة، مما يوفر الخصوصية والقيمة طويلة الأجل في سوق العقارات الإستري المتنامي. تم ترميم المنزل الحجري الأصلي بعناية، مع الحفاظ على تراثه المعماري مع إدخال عناصر تصميم معاصرة. النتيجة هي مزيج خالد من البناء الحجري الإستري التقليدي ومعايير المعيشة الحديثة. يمتد التصميم الداخلي على ثلاثة مستويات وتم تكييفه بالكامل لراحة العيش على مدار العام، مع عناصر خشبية دافئة وتفاصيل حجرية طبيعية وأثاث على الطراز الريفي الذي يخلق جوًا ترحيبيًا وأنيقًا. يشمل الطابق الأرضي غرفة معيشة واسعة مع منطقة صالة، وغرفة طعام متصلة بالمطبخ، ومكتب منزلي، ومرحاض للضيوف، وغرفة تخزين. يتكون الطابق الأول من غرفتي نوم وحمام، بينما يوفر مستوى العلية مساحة إضافية يمكن تخصيصها وفقًا لتفضيلات المالك الجديد، سواء كانت غرف نوم إضافية أو استوديو أو منطقة استرخاء. العقار بأكمله مسور بالكامل ويتم صيانته بعناية، مما يضمن الخصوصية والأمان. ميزة قيمة بشكل خاص هي أن 3767 مترًا مربعًا من الأرض تقع ضمن منطقة مخصصة للبناء السكني، مما يوفر إمكانية تطوير إضافي للمباني (في منطقة مبنى الإسطبل غير المرخص). هذا يزيد بشكل كبير من إمكانات الاستثمار للعقار، سواء لتوسيع القدرة السكنية، أو تطوير وحدات سكنية إضافية، أو إنشاء مشروع سياحي ريفي بوتيكي. يمثل هذا العقار الريفي الإستري بالقرب من سفيتفينتشينات فرصة استثنائية للمستثمرين الذين يبحثون عن أراضٍ ذات إمكانات تطوير في إستريا، وكذلك للعائلات التي تبحث عن مسكن ريفي خاص محاط بالغابات وكروم العنب والمناظر الطبيعية المفتوحة. من خلال الجمع بين الهندسة المعمارية التراثية والأرض الواسعة وإمكانيات البناء، يوفر العقار جودة حياة وقيمة عقارية طويلة الأجل في واحدة من أكثر المناطق أصالة في كرواتيا. ملاحظة: اكتملت عملية الترخيص، وجميع المباني (المنزل، إسطبل الخيول، سقيفة الحطب، موقف سيارات مغطى) مرخصة، ونحن فقط في انتظار تغيير الملكية حتى يمكن تسجيل جميع المباني المرخصة في السجل العقاري وسند الملكية. Ref: RE-U-45590 تبلغ النفقات الإضافية الإجمالية التي يتحملها المشتري للعقارات في كرواتيا حوالي 7٪ من تكلفة العقار الإجمالية، والتي تشمل: ضريبة نقل الملكية (3٪ من قيمة العقار)، عمولة الوكالة/السمسرة (3٪ + ضريبة القيمة المضافة على العمولة)، رسوم المحامي (حوالي 1٪)، رسوم كاتب العدل، رسوم التسجيل بالمحكمة ونفقات الترجمة الرسمية المعتمدة. يتم توقيع اتفاقية الوكالة/السمسرة قبل زيارة العقارات. مزايا العقار: مسبح، تخزين، حضري، منزل حجري، حديث