فيلا بغرف نوم 3 في سفيتفينتشينات

تقع هذه الفيلا المبنية حديثًا والمزودة بمسبح في المناطق الداخلية الهادئة لشبه جزيرة استريا بالقرب من بلدة سفيتفينتشينات التاريخية، وتمثل فرصة استثنائية للمشترين الذين يبحثون عن مسكن متوسطي خاص أو عقار استثماري عالي الإمكانات في كرواتيا. تقع الفيلا على حافة منطقة البناء وتحيط بها الطبيعة، وتوفر مزيجًا نادرًا من الخصوصية والتصميم الحديث والقرب من ساحل البحر الأدرياتيكي، الذي يبعد حوالي 21 كيلومترًا فقط. تُعتبر بلدة سفيتفينتشينات الساحرة التي تعود إلى عصر النهضة واحدة من الجواهر الثقافية في وسط استريا. تشتهر المدينة بأجوائها التاريخية المحفوظة بشكل جميل، وأصبحت وجهة شهيرة للزوار الذين يتطلعون إلى تجربة التراث الاستري الأصيل جنبًا إلى جنب مع الفعاليات الثقافية النابضة بالحياة. في قلب المدينة تقع ساحة عصر النهضة الشهيرة المعروفة باسم بلاكا، والتي يهيمن عليها قلعة موروسيني-غريماني المثيرة للإعجاب، وهي واحدة من أفضل القلاع المحفوظة في استريا وعلامة المدينة الرمزية. على مدار العام، تستضيف سفيتفينتشينات مجموعة متنوعة من المهرجانات والفعاليات الثقافية المرموقة، بما في ذلك مهرجان العصور الوسطى الشهير، ومهرجان الجبن، ومهرجان الرقص، والمهرجان الدولي المعترف به للمسرح غير اللفظي، وكلها تجذب الزوار من جميع أنحاء أوروبا وتساهم في الجاذبية السياحية المتزايدة للمنطقة. على مسافة قصيرة من المركز التاريخي، توفر هذه الفيلا الأنيقة قيد الإنشاء حاليًا حوالي 260 مترًا مربعًا من مساحة المعيشة المصممة للراحة والوظائف الحديثة. يجمع المفهوم المعماري بين العناصر المتوسطية التقليدية ومعايير المعيشة المعاصرة، مما يجعل العقار مناسبًا بنفس القدر كمسكن عائلي خاص أو كفيلا فاخرة للإيجار لقضاء العطلات في سوق السياحة الاستري المتنامي. يتميز الطابق الأرضي للفيلا بمنطقة معيشة واسعة مفتوحة تجمع بين غرفة المعيشة والمطبخ ومنطقة تناول الطعام في بيئة متناغمة واحدة مليئة بالضوء الطبيعي. يشمل هذا الطابق أيضًا غرفة نوم مريحة واحدة مع حمام خاص بها، ومرحاض ضيوف منفصل، وغرفة غلاية، وهيكل مساعد يمكن أن يخدم أغراضًا وظيفية متعددة مثل التخزين أو المساحة الفنية أو منطقة خدمة إضافية. يخلق التصميم المفتوح والهوائي للطابق الأرضي جوًا ترحيبيًا مثاليًا للحياة اليومية وكذلك لاستقبال الضيوف. تم تصميم الطابق العلوي من الفيلا كمنطقة نوم خاصة ويشمل غرفتي نوم واسعتين، لكل منهما حمام خاص بها. يضمن التصميم الراحة والخصوصية للمقيمين والضيوف، مما يجعل العقار مناسبًا بشكل خاص للإقامة السياحية الفاخرة حيث يتوقع معايير عالية من الخصوصية والراحة. ستكون الفيلا مجهزة بأنظمة حديثة مصممة لضمان كفاءة الطاقة والراحة على مدار العام. سيتم توفير التدفئة والتبريد من خلال وحدات تكييف الهواء العاكسة، بينما ستتميز الفيلا بإطارات نوافذ PVC عالية الجودة، مع خيار النجارة الخشبية كبديل حسب تفضيلات المشتري. سيشمل التصميم الداخلي بلاط السيراميك في مناطق المعيشة الرئيسية، وأرضيات الباركيه في غرف النوم لمزيد من الدفء والأناقة، وبلاط متخصص في منطقة المسبح. من المخطط للمرحلة الأولى تركيب تدفئة تحت الأرض، بالإضافة إلى التحضير للمجمعات الشمسية ومحطة طاقة شمسية، مما يوفر إمكانية الاستقلال الطاقي المستقبلي وتقليل تكاليف التشغيل. يقع العقار على قطعة أرض واسعة تبلغ مساحتها حوالي 897 مترًا مربعًا، والتي سيتم تنسيقها بعناية لإنشاء بيئة خارجية جذابة. سيكون المسبح الكبير الذي تبلغ مساحته 40 مترًا مربعًا هو المحور الرئيسي لمنطقة الحديقة، مصحوبًا بعشب أخضر مجهز بنظام ري أوتوماتيكي. ستشمل المساحة الخارجية أيضًا مواقف سيارات خاصة متعددة، مما يوفر الراحة لكل من المالكين والضيوف. سيتم تسوير الحديقة بالكامل، مما يضمن الخصوصية والأمان، وسيتم تجهيز المدخل ببوابة أوتوماتيكية لسهولة وصول المركبات. الفيلا نفسها موجهة نحو الجنوب الغربي، مما يسمح للمقيمين بالاستمتاع بأشعة الشمس المثلى طوال اليوم وغروب الشمس الجميل فوق الريف المحيط. يعد أحد أثمن جوانب هذا العقار موقعه الفريد على حافة القرية، الواقع في نهاية منطقة البناء المحددة. يضمن هذا الموقع محيطًا غير معاق ومستوى عالٍ من الخصوصية، حيث لا يُتوقع أي تطوير إضافي مباشرة خلف العقار. البيئة الطبيعية الهادئة جنبًا إلى جنب مع القرب من الوجهات الساحلية في استريا تجعل هذه الفيلا جذابة بشكل خاص للمشترين الذين يبحثون عن الهدوء دون التضحية بإمكانية الوصول إلى البحر والمعالم السياحية الرئيسية. بفضل الطلب القوي على الفلل الفاخرة لقضاء العطلات في وسط استريا، يمثل العقار أيضًا فرصة ممتازة للاستثمار السياحي. تعتبر الفلل المزودة بمسابح خاصة في المواقع الريفية الهادئة بالقرب من الساحل من بين أنواع أماكن الإقامة الأكثر طلبًا للزوار الذين يستكشفون المنطقة، مما يجعل هذا العقار مثاليًا لتحقيق دخل إيجار قصير الأجل في سوق السياحة الاستري المتنامي. يشير السعر المدرج إلى الفيلا المكتملة التي تم تسليمها بدون أثاث، مما يسمح للمالك المستقبلي بتصميم وتأثيث الديكور الداخلي وفقًا لذوقه الشخصي أو استراتيجية التأجير. هناك أيضًا إمكانية شراء العقار في مرحلة البناء الخام (roh-bau)، مما يوفر مرونة إضافية للمشترين الذين يرغبون في تخصيص تفاصيل التشطيب والتصميم الداخلي وفقًا لتفضيلاتهم الخاصة. Ref: RE-U-45785 تبلغ النفقات الإضافية الإجمالية التي يتحملها المشتري للعقارات في كرواتيا حوالي 7٪ من تكلفة العقار الإجمالية، والتي تشمل: ضريبة نقل الملكية (3٪ من قيمة العقار)، عمولة الوكالة/السمسرة (3٪ + ضريبة القيمة المضافة على العمولة)، رسوم المحامي (حوالي 1٪)، رسوم كاتب العدل، رسوم التسجيل في المحكمة ونفقات الترجمة الرسمية المعتمدة. يتم توقيع اتفاقية الوكالة/السمسرة قبل زيارة العقارات. مزايا العقار: مسبح، تخزين، تدفئة أرضية، حديقة، حديث