فيلا بغرفة نوم 3 في سفيتفينتشينات

تقع هذه الفيلا الحديثة المكونة من طابق واحد مع مسبح بالقرب من بلدة سفيتفينتشينات الساحرة التي تعود إلى عصر النهضة في وسط إستريا، وهي محاطة بالطبيعة البكر والريف الهادئ، على بعد حوالي 17 كم فقط من البحر الأدرياتيكي. تبلغ المساحة المعيشية الإجمالية للمنزل 220 مترًا مربعًا، وتقع على قطعة أرض منظمة مساحتها 895 مترًا مربعًا، مما يوفر الخصوصية والراحة ومستوى عالٍ من المعيشة الحديثة في واحدة من أكثر المناطق أصالة في كرواتيا. تقع بلدة سفيتفينتشينات الخلابة على هضبة ترتفع حوالي 310 مترًا فوق مستوى سطح البحر وتشتهر على نطاق واسع بساحتها الجميلة التي تعود إلى عصر النهضة وقلعة موروسيني-غريماني (Morosini‑Grimani Castle) الرائعة التي تعود إلى العصور الوسطى، وهي واحدة من أفضل القلاع المحفوظة في إستريا. تشمل البلدية العديد من القرى التقليدية المحاطة بالغابات وكروم العنب والمراعي، مما يخلق بيئة مثالية تجذب الزوار المهتمين بالتاريخ والثقافة وفن الطهي والسياحة الريفية. يتمتع هذا العقار بموقع هادئ داخل قرية إستريانية تقليدية، ولكنه يظل قريبًا بشكل مريح من المدن الرئيسية والبنية التحتية، مما يوفر التوازن المثالي بين الحياة الريفية الهادئة وسهولة الوصول إلى وسائل الراحة الحضرية. تقع الفيلا على بعد دقائق قليلة بالسيارة من وسط سفيتفينتشينات، بينما تقع بلدتا فودنيان وباربان على بعد حوالي عشرة كيلومترات. تقع مدينة بولا الساحلية النابضة بالحياة، والمعروفة بتراثها الروماني الغني وعروضها الثقافية والطهوية المتنوعة، على بعد حوالي عشرين كيلومترًا من العقار. يتيح هذا الموقع الاستراتيجي وصولاً سريعًا إلى الشواطئ والمطاعم والمتاجر وجميع الخدمات الضرورية، مع الحفاظ على هدوء البيئة الطبيعية. تم تصميم المنزل نفسه بعناية ليكون مسكنًا واسعًا في الطابق الأرضي. يشمل التصميم مدخلًا، وحمامًا، وغرفة غسيل وتخزين، وغرفة غلاية، وقاعة مركزية كبيرة مع منطقة لعب. توجد ثلاث غرف نوم مريحة، لكل منها حمام خاص بها ومدخل مباشر إلى التراس الشمسي ومنطقة المسبح. تتميز منطقة المعيشة ذات المفهوم المفتوح بغرفة معيشة مشرقة ومساحة لتناول الطعام ومطبخ حديث، مما يخلق جوًا ترحيبيًا للحياة اليومية والترفيه. من غرفة المعيشة، يوجد مدخل مباشر إلى تراس مغطى وشرفة شمسية واسعة مع مسبح، مما يسمح للمقيمين بالاستمتاع بالكامل بالبيئة الهادئة ونمط الحياة الخارجي النموذجي للفيلات الفاخرة في إستريا. تظهر المواد عالية الجودة والمعدات الحديثة في جميع أنحاء الداخل. جميع الأرضيات مغطاة ببلاط سيراميك أنيق، بينما يضمن التدفئة تحت الأرضية التي تعمل بمضخة حرارية درجات حرارة مريحة خلال أشهر الشتاء. تم تركيب وحدات تكييف الهواء في كل غرفة لتوفير التدفئة والتبريد الفعال على مدار العام. يشمل العقار أيضًا مجمعات شمسية للمياه الساخنة مع غلاية بسعة 300 لتر، ويمكن للنظام الشمسي دعم نظام التدفئة تحت الأرضية بشكل إضافي، مما يقلل بشكل كبير من استهلاك الطاقة وتكاليف التشغيل. يحتوي الحديقة ذات المناظر الطبيعية الجميلة على مسبح بمساحة إجمالية تبلغ 35 مترًا مربعًا. تم الانتهاء من المسبح ببلاط السيراميك ويستخدم نظام التحليل الكهربائي بالمياه المالحة، مما يوفر تجربة سباحة أكثر طبيعية. كما تم إجراء استعدادات لتركيب نظام تسخين للمسبح. بجوار المسبح توجد مطبخ صيفي مغطى واسع بمساحة حوالي 30 مترًا مربعًا، مجهز بالكامل بمدفأة كبيرة وشواية وتركيبات مياه وجميع وسائل الراحة اللازمة لتناول الطعام في الهواء الطلق والتجمعات مع العائلة والأصدقاء. يمتد الفناء ليشمل مساحة خضراء إضافية يمكن ترتيبها وفقًا لتفضيلات المالك المستقبلي، سواء كان ذلك للبستنة أو الاسترخاء أو الترفيه. يوفر العقار ثلاث مساحات لوقوف السيارات الخاصة وهو مبني بعزل حراري بسماكة 10 سم لتحسين كفاءة الطاقة. تشمل الميزات الإضافية تلفزيون فضائي واتصال بالإنترنت وإعداد للمراقبة بالفيديو. تُباع الفيلا مفروشة بالكامل بأثاث عالي الجودة تم اختياره بعناية، وهو مدرج في السعر، بينما المطبخ مجهز بأجهزة حديثة وعالية الجودة. النوافذ الخارجية مصنوعة من PVC بزجاج ثلاثي الطبقات، مما يضمن عزلًا ممتازًا ومتانة، بينما يخلق الإضاءة الخارجية الأنيقة جوًا دافئًا وأنيقًا خلال ساعات المساء. تمثل هذه الفيلا الحديثة بالقرب من سفيتفينتشينات فرصة ممتازة للمشترين الذين يبحثون عن منزل في بيئة طبيعية مع راحة حديثة وخصوصية. بفضل موقعها الهادئ والمنعزل، المحاطة بالخضرة ولكنها قريبة من المدن الرئيسية وساحل البحر الأدرياتيكي، فإن العقار مثالي للمعيشة العائلية المريحة أو الإقامة لقضاء عطلة مريحة أو استثمار مربح لتأجير السياح الفاخرين في منطقة إستريا المطلوبة بشدة. Ref: RE-U-45944 يبلغ إجمالي النفقات الإضافية التي يتحملها المشتري للعقارات في كرواتيا حوالي 7٪ من تكلفة العقار الإجمالية، والتي تشمل: ضريبة نقل الملكية (3٪ من قيمة العقار)، عمولة الوكالة/السمسرة (3٪ + ضريبة القيمة المضافة على العمولة)، رسوم المحامي (حوالي 1٪)، رسوم كاتب العدل، رسوم التسجيل بالمحكمة ونفقات الترجمة الرسمية المعتمدة. يتم توقيع اتفاقية الوكالة/السمسرة قبل زيارة العقارات. مزايا العقار: مسبح، تخزين، تدفئة أرضية، حديقة، حضري، حديث