فيلا بغرف نوم 4 في سفيتفينتشينات

وسط إستريا، بالقرب من سفيتفينتشينات – منزل ريفي حديث منفصل مع مسبح وحديقة متوسطية ومطبخ صيفي وإطلالات على البحر! منزل ريفي جميل منفصل مع مسبح للبيع بالقرب من سفيتفينتشينات، في الريف الهادئ لوسط إستريا. يجمع هذا العقار بين الراحة الحديثة والهندسة المعمارية الريفية الخالدة، ويوفر فرصة ممتازة لمنزل عائلي، أو ملاذ متوسطي مريح، أو استثمار محتمل في سوق الإيجارات السياحية. تم بناء المنزل عام 2012 وتكييفه عام 2022، وتبلغ مساحته الإجمالية 279 مترًا مربعًا، منها 174 مترًا مربعًا مساحة معيشة صافية وتراسات وشرفات بمساحة إجمالية 40 مترًا مربعًا، محسوبة باستخدام معاملات المساحة المطبقة. يشغل قطعة أرض سخية تبلغ مساحتها 1527 مترًا مربعًا، تضم مسبحًا بمساحة 32 مترًا مربعًا، ومنطقة للتشميس، ومطبخًا صيفيًا مغطى، وحديقة متوسطية منسقة بشكل جميل. تم كسوة المنزل جزئيًا بالحجر الطبيعي، وهو يندمج بشكل متناغم مع المناظر الطبيعية الإستريانية المحيطة. تجمع تصميماته الداخلية الدافئة بين المواد الطبيعية والتفاصيل الخشبية والأثاث الريفي ذي التصميم الخالد، مما يخلق جوًا ترحيبيًا مناسبًا للحياة المعاصرة. تم ترتيب العقار على مستويين كوحدة سكنية واحدة، مع تصميم وظيفي يوفر أربع غرف نوم، لكل منها حمام خاص بها، بالإضافة إلى مناطق معيشة داخلية وخارجية واسعة. يتميز الطابق الأرضي بمنطقة معيشة مفتوحة تجمع بين غرفة المعيشة والمطبخ وغرفة الطعام، مما يخلق مساحة مريحة للحياة العائلية اليومية والترفيه. يشمل هذا المستوى أيضًا غرفة نوم بحمام داخلي، ومرحاض للضيوف، وردهة، وشرفة، وتراسًا. يضم الطابق الأول ثلاث غرف نوم إضافية، لكل منها حمام خاص بها، مما يوفر الخصوصية والراحة لأفراد الأسرة والضيوف. يوفر التراس المتصل بالساحة بواسطة سلم خارجي بيئة خارجية جذابة مع إطلالات على الريف المحيط الممتد نحو البحر. تم تصميم المنطقة الخارجية كامتداد طبيعي لمساحة المعيشة. يحيط بالحديقة جدار حجري إستري تقليدي ومنسقة على الطراز المتوسطي، وتوفر الخصوصية وجوًا مريحًا. يكتمل المسبح البالغة مساحته 32 مترًا مربعًا بمنطقة تشميس مرصوفة بالحجر، بينما يوفر المطبخ الصيفي المغطى، المجهز بمساحة تخزين ومرحاض، بيئة مثالية لتناول الطعام في الهواء الطلق والترفيه خلال الأشهر الأكثر دفئًا. يضيف الري الزراعي التلقائي راحة لصيانة المناطق المنسقة. تم بناء العقار مع التركيز على المتانة والعزل والراحة اليومية. يتميز المبنى بجدران من الطوب بسمك 30 سم، وعزل حراري مدمج باستخدام البوليسترين المبثوم والممدد، وكسوة من الحجر الطبيعي في الطابق الأرضي، وجص واجهة زخرفي في الطابق الأول. جدران التقسيم الداخلية مصنوعة من الطوب، بينما الأرضيات مزينة ببلاط السيراميك بألوان ترابية دافئة. النوافذ والأبواب الخارجية عبارة عن أعمال نجارة من مادة PVC الكرواتية من Troha-Dil، مزودة بستائر من مادة PVC، بينما باب الدخول خشبي. المنزل مكيف بالكامل بوحدات تكييف عاكسة، ومجهز أيضًا بمدافئ كهربائية ومدفأة حطب في غرفة المعيشة. تم تركيب نظام توزيع للتدفئة المركزية، مع أنابيب تؤدي إلى مواضع المشعات، وتم توفير تركيب مسبق رأسي لنظام شمسي، بما في ذلك مخرج للسقف. منطقة المسبح مرصوفة بالحجر الطبيعي، بينما يحيط بالحديقة جدار حجري جاف إستري تقليدي بسماكة 70 سم وارتفاع 1.70 متر تقريبًا. يعزز الري التلقائي من عملانية المناطق المنسقة. يتمتع المنزل بتصنيف طاقة B وفقًا لـ Q H,nd و A وفقًا لـ E prim. تم تسجيل الملكية بنسبة 1/1، دون أي أعباء. تتوفر وثائق قانونية وتقنية إضافية لفحص المشترين المهتمين. يوفر الموقع توازنًا جذابًا بين هدوء ريف إستريا وسهولة الوصول إلى الساحل والوجهات الرئيسية في المنطقة. أقرب شاطئ يبعد حوالي 13 كم، بينما تتوفر محلات البقالة والمطاعم والمقاهي والمدارس الابتدائية في حدود 2 كم. تقع سفيتفينتشينات على بعد حوالي 7.5 كم، وبولا على بعد 18 كم، وروفيج على بعد 24 كم، وبوريتش على بعد 40 كم، وأوماج على بعد 76 كم. تعد سفيتفينتشينات واحدة من أروع المستوطنات التاريخية في وسط إستريا، وتقع على هضبة صخرية محاطة بالغابات والمراعي وكروم العنب على ارتفاع حوالي 310 مترًا فوق مستوى سطح البحر. تشكل ساحتها التي تعود إلى عصر النهضة وقلعتها التي تعود إلى العصور الوسطى والمحافظ عليها جيدًا قلب وجهة تشتهر بتراثها المعماري وفعالياتها الثقافية ونبيذها المحلي وفنون الطهي. تضم البلدية الأوسع 22 مستوطنة وتقدم تجربة أصيلة للحياة الإستريانية على مدار العام. بفضل غرف نومها الأربع المجهزة بحمامات داخلية، ومسبحها، ومطبخها الصيفي المغطى، وحديقتها الخاصة الواسعة، والإطلالات الممتدة نحو البحر الأدرياتيكي، يمثل هذا المنزل المنفصل فرصة جذابة للمشترين الذين يبحثون عن عقار ريفي حديث في إستريا. إنه مناسب للمعيشة العائلية الدائمة، أو كمنزل ثانٍ، أو للنظر فيه كعقار للإيجار السياحي، مع مراعاة متطلبات ولوائح التسجيل المعمول بها. لمزيد من المعلومات أو لترتيب موعد للمشاهدة، اتصل بوكيلنا بثقة. Ref: RE-U-50347 تبلغ النفقات الإضافية الإجمالية التي يتحملها المشتري للعقارات في كرواتيا حوالي 7٪ من تكلفة العقار الإجمالية، والتي تشمل: ضريبة نقل الملكية (3٪ من قيمة العقار)، عمولة الوكالة/السمسرة (3٪ + ضريبة القيمة المضافة على العمولة)، رسوم المحامي (حوالي 1٪)، رسوم كاتب العدل، رسوم التسجيل القضائي ونفقات الترجمة الرسمية المعتمدة. يتم توقيع اتفاقية الوكالة/السمسرة قبل زيارة العقارات. مزايا العقار: مسبح، تخزين، حديقة، منفصل، حضري، حديث