فيلا بغرف نوم 4 في روبيشي

فيلا أوباتيا كاستاف للبيع، منزل مستقل من طابقين مع إطلالة بانورامية على البحر فوق خليج كفارنر يمثل فرصة عقارية متميزة في شمال البحر الأدرياتيكي الكرواتي، يقع على بعد 1100 متر فقط من البحر أو 6 دقائق بالسيارة من ريفيرا أوباتيا الشهيرة، وهو مثالي للمشترين الذين يبحثون عن فيلات فاخرة بالقرب من أوباتيا، أو عقارات استثمارية في كفارنر، أو عقارات سكنية ذات إمكانات تطوير وأرض كبيرة. يوفر العقار مساحة معيشة تبلغ 260 مترًا مربعًا على قطعة أرض حديقة واسعة تتراوح مساحتها تقريبًا بين 1400 متر مربع و 1600 متر مربع، مما يوفر الخصوصية والمناظر المفتوحة وقيمة قوية طويلة الأجل في واحدة من أكثر المناطق الساحلية المرغوبة في كرواتيا. تقع الفيلا في كاستاف، وهي بلدة تاريخية على قمة تل تقع على ارتفاع 365 مترًا فوق مستوى سطح البحر، وتطل على خليج كفارنر بأكمله وريفيرا أوباتيا. تشتهر كاستاف ببيئتها السكنية الهادئة، وهندستها المعمارية الحجرية التقليدية، واتصالها الممتاز برييكا، أحد المراكز الاقتصادية والثقافية الرئيسية في كرواتيا، وكذلك بريفيرا أوباتيا، وجهة سياحية فاخرة معترف بها عالميًا. هذا المزيج من الموقع المرتفع، والإطلالات البحرية، والقرب من البنية التحتية الحضرية يجعل كاستاف جذابة للغاية لكل من المعيشة الدائمة والاستثمار العقاري الراقي. يتكون العقار من فيلا مستقلة مقسمة إلى شقتين مصممتين بأناقة وعمليتين بالكامل، مما يجعلها مثالية للمعيشة متعددة الأجيال، أو دخل الإيجار، أو مزيج من الاستخدام الخاص والأعمال السياحية. تم تجهيز كلتا الوحدتين السكنيتين بأنظمة التدفئة المركزية وتكييف الهواء وتسخين المياه بالطاقة الشمسية، مما يضمن كفاءة الطاقة والراحة على مدار العام. تقع الفيلا على قطعة أرض كبيرة مصممة تنسيقًا توفر إطلالة بانورامية مفتوحة على خليج كفارنر وساحل ريفيرا أوباتيا بأكمله، وهي ميزة رئيسية تزيد بشكل كبير من قيمة العقار وجاذبيته في قطاع العقارات الفاخرة. توفر المنطقة الخارجية مساحة واسعة للخصوصية والاسترخاء والتطوير الإضافي المحتمل. تتمثل ميزة الاستثمار الرئيسية لهذا العقار في إمكانية بناء مبنى سكني إضافي على الأرض، مما يعزز إمكانات التطوير الخاصة به ويجعله مناسبًا للشقق الفاخرة، أو فيلات الإيجار الفاخرة، أو استخدام العقار الخاص الموسع. بفضل موقعها الاستثنائي بالقرب من أوباتيا، وإطلالاتها البحرية البانورامية، وقطعة الأرض الكبيرة، وإمكانات التطوير، تمثل هذه الفيلا المستقلة في كاستاف فرصة ممتازة للمشترين الذين يبحثون عن منزل عائلي فاخر، أو عقار لقضاء العطلات على ساحل البحر الأدرياتيكي، أو استثمار عالي العائد في أحد أسواق العقارات الأكثر استقرارًا وطلبًا في كرواتيا. Ref: RE-U-26074 تبلغ النفقات الإضافية الإجمالية التي يتحملها المشتري للعقارات في كرواتيا حوالي 7% من تكلفة العقار الإجمالية، والتي تشمل: ضريبة نقل الملكية (3% من قيمة العقار)، عمولة الوكالة/السمسرة (3%+ضريبة القيمة المضافة على العمولة)، أتعاب المحامي (حوالي 1%)، رسوم كاتب العدل، رسوم التسجيل في المحكمة ونفقات الترجمة الرسمية المعتمدة. يتم توقيع اتفاقية الوكالة/السمسرة قبل زيارة العقارات. مزايا العقار: حديقة، مستقل، حضري